Edificio con 3 appartamenti - Rendimento netto del 4,5%

Immobile di reddito ristrutturato – Ex-latteria del 1903

Situato a Granges-près-Marnand, nel cuore della Broye vodese, questo immobile di reddito si trova in un’ex-latteria del 1903. La sua architettura tipica, caratterizzata da un autentico tetto a capanna bernese, gli conferisce un carattere unico e un’identità patrimoniale.

L’immobile è composto da tre appartamenti di grandi dimensioni:

Al pianterreno si trova un appartamento di 4,5 locali di circa 137 m², che dispone di un ampio giardino privato, di una terrazza di circa 39 m² e di una piscina fuori terra. Inoltre, l’appartamento è dotato di un seminterrato completamente privato di circa 116 m², accessibile direttamente dall’interno dell’abitazione, che comprende, tra l’altro, cantine, locali tecnici e un vano cisterna. Completano l’insieme una sala ricreativa non riscaldata di circa 39 m².

Al primo piano si trova un appartamento di 5,5 locali di circa 144 m², che dispone di un balcone di circa 16 m².

Al secondo piano si trova un appartamento di 4,5 locali mansardati, con un’ampia mansarda, che sviluppa circa 158 m² di superficie (inclusi sottotetto e soppalco). Un balcone di circa 10 m² completa questo livello. A causa della configurazione mansardata, la superficie abitabile netta non è stata determinata con precisione.

Ogni appartamento dispone di una lavatrice privata. Al pianterreno è presente un riscaldamento a pavimento, mentre i piani superiori sono serviti da radiatori. Il riscaldamento è assicurato da un sistema a gasolio.

Sono stati effettuati investimenti consistenti, per un importo di circa CHF 250’000.- per appartamento. Il pianterreno è stato ristrutturato nel 2018, la mansarda nel 2019, l’isolamento del tetto è stato realizzato nel 2018 e il rivestimento del tetto è stato rifatto circa 19 anni fa. Le finestre sono a doppio vetro.

Proposto al prezzo indicativo di CHF 1’390’000.- per un rendimento netto annunciato di circa il 4.5%, questo immobile rappresenta un’interessante opportunità d’investimento, che combina fascino storico, generosi volumi e lavori già eseguiti.