Casa con 5.5 locali in vendita in - 248 m²

Il Clos des Traites «B» su piano ad alta efficienza energetica

Locali5.5

Superficie abitabile168 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'990'000.-

DisponibilitàInverno 2027

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Posizione

Chemin des Traites 9, 1295 Tannay

Dati generali

Riferimento

2026- 2

Disponibilità

Inverno 2027

Residenza secondaria

Non ammessi

Bagni

Anno costruzione

2027

Locali

5.5

Camere

Lotto

Villa B

Giardino

545 m²

Stato dell'immobile

Nuovo

Superficie terreno

627 m²

Superficie abitabile

168 m²

Superficie utile lorda

248 m²

Numero posti auto

Esterno

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

VPI Courtage SA ha il piacere di presentarvi questo nuovo progetto di due ville adiacenti di lusso, situate in una delle zone residenziali più ambite di Tannay.

Progettato per soddisfare le esigenze delle famiglie che cercano comfort, funzionalità e qualità della vita, questo complesso di due ville adiacenti combina un’architettura contemporanea con servizi duraturi e ampi spazi abitativi.

Questa brochure vi presenta la Villa B, una proprietà di 5.5 locali con una superficie abitabile di circa 168 m², distribuita su tre livelli. I suoi volumi generosi, la luce naturale e l’orientamento a sud-est creano un ambiente di vita piacevole in ogni stagione. La terrazza e il giardino privato estendono gli spazi abitativi verso l’esterno, invitando a godere appieno delle belle giornate.

La villa rispetta gli attuali standard di efficienza energetica. Sarà dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore con sistema di geotermia, pannelli fotovoltaici e un tetto verde piatto, che garantiscono un eccellente comfort termico, un basso consumo energetico e un’armoniosa integrazione con l’ambiente circostante.

Situata in un contesto residenziale e verdeggiante, questa proprietà gode di una posizione privilegiata, in prossimità di tutti i servizi. La stazione ferroviaria di Tannay è raggiungibile in meno di 8 minuti a piedi, da cui si può raggiungere rapidamente Ginevra, Nyon e Losanna. Anche le scuole primarie e secondarie si trovano nelle vicinanze, mentre il Lago di Ginevra e il suo porto sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. I mezzi pubblici garantiscono un’ottima copertura di tutta la regione.

Distribuzione

Piano terra:

- Ingresso con armadi a muro;

- Ampio soggiorno con zona pranzo e accesso alla terrazza e al giardino;

- Cucina con riduttore;

- Ufficio;

- Bagno per gli ospiti.

Piano:

- Camera matrimoniale con armadio e bagno privato con accesso al balcone;

- Due camere da letto;

- Bagno.

Sottoscala:

- Locale che può ospitare una palestra con doccia separata;

- Lavanderia;

- Cantina;

- Locale tecnico.

All’esterno, la proprietà dispone di due posti auto coperti, integrati sotto un tetto piano verdeggiante, che aggiungono un tocco estetico ed ecologico al progetto.

Inizio lavori: Novembre 2026

Data di consegna prevista: Fine 2027

Non esitate a contattarci se avete domande o per fissare un appuntamento con il nostro agente.

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Imposta fondiaria: 1,5‰ / Imposta comunale: 60,5%

VPI Courtage SA a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet de deux villas mitoyennes de standing, idéalement situées dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Tannay.

Pensé pour répondre aux attentes des familles en quête de confort, de fonctionnalité et de qualité de vie, cet ensemble de deux villas mitoyennes allie une architecture contemporaine à des prestations durables et des espaces de vie généreux.

Ce dossier vous présente la Villa B, une propriété de 5.5 pièces offrant une surface habitable d'environ 168 m², répartie sur trois niveaux. Ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son orientation sud-est créent un cadre de vie agréable en toute saison. La terrasse et le jardin privatif prolongent les espaces de vie vers l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

La villa répond aux standards actuels en matière de performance énergétique. Elle sera équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur avec système de géocooling, de panneaux photovoltaïques ainsi que d'une toiture plate végétalisée, garantissant un excellent confort thermique, une faible consommation énergétique et une intégration harmonieuse dans son environnement.

Implantée dans un cadre verdoyant et résidentiel, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. La gare CFF de Tannay est accessible en moins de 8 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Genève, Nyon et Lausanne. Les écoles primaires et secondaires se trouvent également à proximité, tandis que le lac Léman et son port sont accessibles en quelques minutes à pied. Les transports publics assurent une excellente desserte de toute la région.

Distribution

Rez-de-chaussée :

- Halle d'entrée avec armoires encastrées ;

- Séjour spacieux avec salle à manger donnant accès à la terrasse et au jardin ;

- Cuisine avec réduit ;

- Bureau ;

- WC visiteurs.

Étage :

- Suite parentale avec dressing et salle de bains privative donnant accès au balcon ;

- Deux chambres ;

- Salle de bains.

Sous-sol :

- Local qui peut accueillir un espace fitness avec douche séparée ;

- Buanderie ;

- Cave ;

- Local technique.

À l'extérieur, la propriété dispose de deux places de stationnement couvertes, intégrées sous une toiture plate végétalisée, apportant une touche esthétique et écologique au projet.

Ouverture du chantier : Novembre 2026

Livraison prévue : Fin 2027

N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ou pour organiser un rendez-vous avec notre courtier.

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Impôt foncier : 1.5‰ / Impôt communal : 60.5%