Casa a schiera con 4.5 locali in vendita in Le Mont-sur-Lausanne - 120 m²

Coldwell Banker vi presenta in esclusiva questa magnifica villa bifamiliare: Si entra da

qui, dal giardino. La porta del piano terra si apre sulla terrazza, il soggiorno attraversa fino alla cucina, e il sole del pomeriggio arriva fino in fondo alla stanza.

Benvenuti in una villa bifamiliare del 1975, situata su una tranquilla collina residenziale di Mont-sur-Lausanne, a dieci minuti da Losanna, dove l’arte di vivere suburbana si coniuga con una vera libertà di progetto. Una villa che si vive oggi, e che si potrà modernizzare domani al proprio ritmo. Con, sotto il tetto, dei sottotetti da sistemare che lasciano aperta la possibilità di un volume aggiuntivo.

Un’opportunità proprio sulla corona di Losanna: una villa unifamiliare è diventata inaccessibile per la maggior parte delle famiglie, ma questa bifamiliare offre i suoi codici. Garage privato, giardino recintato di uso esclusivo, intimità preservata, scuola raggiungibile a piedi. Il formato adatto a una famiglia che vuole uscire dall’appartamento senza rinunciare alla città.

Situata in un quartiere residenziale consolidato di proprietari, la villa gode di una strada riservata, poco trafficata, e di un vicinato stabile. Il terreno di 999 m² è condiviso con la villa bifamiliare; il giardino attribuito a questo lotto, circa 440 m², è di uso esclusivo, iscritto per servitù nel registro fondiario. Facciata principale a sud-ovest. Vista libera sulla collina, senza vis-à-vis diretto.

A piedi, negozi e panetteria in otto minuti, scuola elementare in cinque minuti, fermata del bus tl in due minuti. In macchina, il centro di Losanna in dieci minuti, l’uscita autostradale La Blécherette in sei minuti, la stazione CFF in quindici minuti, l’EPFL e l’UNIL in venti minuti.

DISTRIBUZIONE SU 3 PIANI Piano

terra

• Ingresso con guardaroba
• Soggiorno aperto che si affaccia sulla terrazza e sul giardino a sud-ovest
• Cucina chiusa con porta di comunicazione, finestra a sud
• WC visitatori
• Accesso diretto al giardino privato

piano

• Tre camere con armadi a muro originali
• Bagno completamente ristrutturato (doccia, WC, mobile lavabo)
• Pavimenti e scale completamente rifatti
• Piano che serve le camere

Cimeli

• Volume abitabile sotto il tetto, accessibile dal piano superiore
• Potenziale di camera aggiuntiva, ufficio o spazio giochi a seconda del progetto

Sotterraneo

• Garage privato chiuso, accesso diretto dalla strada
• Carnotzet privato [V]
• Lavanderia comune attrezzata, condivisa con la villa vicina
• Corridoio tecnico

I PUNTI DI FORZA IN UN SOLO LOOK

• Piano completamente ristrutturato: pavimenti, scale e bagno rifatti
• Sottotetto abitabile: un volume di riserva per ampliare l’abitazione
• Giardino privato di circa 440 mq in uso esclusivo, esposto a sud-ovest
• Garage privato integrato + posto auto esterno assegnato
• Finestre in PVC a doppio vetro sostituite nel 2012
• Quartiere residenziale tranquillo, scuola e negozi raggiungibili a piedi
• 10 minuti dal centro di Losanna, 6 minuti dall’autostrada
• Regime PPE semplice a due lotti, senza coproprietà complessa

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