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Casa a schiera with 5.5 rooms on sale in Portalban - 115 m²

Villa familiare di 5,5 locali a Portalban / FR

Locali5.5

Superficie abitabile~ 115 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'145'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Voir l'annonce sur site ivac.ch

Posizione

Ch. des Grèves 31, 1568 Portalban

Dati generali

Riferimento

v2357

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Involucro edilizio

Anno costruzione

2021

Emissioni dirette di CO2

Locali

5.5

Camere

Numero totale di piani

Numero di terrazze

Efficienza energetica

Tipo di riscaldamento

Pompa di calore aria-acqua

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Stato dell'immobile

Perfetto

Superficie terreno

~ 302 m²

Superficie abitabile

~ 115 m²

Superficie abitabile lorda

~ 147 m²

Volume

~ 734 m³

Numero posti auto

Esterno

Garage box

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Bellissima villa familiare di 5.5 pci (115 m2) costruita nel 2021. A basso consumo energetico, è composta da:

al piano terra: 1 ingresso chiuso di 5,65 m2, 1 hall di 14 m2 con armadi a muro, 1 soggiorno di 42,10 m2 con uscita su terrazza/giardino, 1 cucina completamente attrezzata (con isola), 1 camera di 11,6 m2 con uscita su terrazza/giardino, 1 WC/lavabo di 2,45 m2, 1 ripostiglio/ripiano di 2,3 m2, 1 cantina di 5,15 m2, 1 locale tecnico/lavanderia di 5,6 m2 con impianto PAC aria-acqua e uscita diretta all’esterno, 1 garage di 15 m2 con porta automatica.

al 1° piano: 1 ingresso di 7.5 m2, 2 camere da letto di 13.55 m2 e 12.7 m2, 1 bagno di 5.65 m2 con vasca/doccia/WC/lavabo doppio, 1 camera da letto principale di 14.65 m2 con bagno privato di 2.6 m2 con doccia/WC/lavabo.

Varietà: terreno di 302 m2 accuratamente sistemato e alberato, terrazza piastrellata con pergola (con tende elettriche laterali), recinzione, posti auto, casetta per gli attrezzi.

Situata in posizione ideale, alla Rte des Grèves 31 a Portalban, uno dei quartieri residenziali più apprezzati della riva sud del lago di Neuchâtel, questa villa gode di una posizione privilegiata, tra natura incontaminata e comodità a portata di mano. La proprietà si trova a pochi passi dal lago di Neuchâtel e dal porto turistico di Portalban, uno dei più importanti della regione, che offre accesso diretto alle attività nautiche, alle spiagge e alle passeggiate lungo le rive del lago. A pochi passi, la proprietà confina con la riserva naturale della Grande Cariçaie, un sito protetto di importanza internazionale che ospita un quarto delle specie di flora e fauna della Svizzera. Per quanto riguarda la praticità, il villaggio offre le comodità quotidiane (negozi, scuole, servizi), integrate da quelle delle località vicine. La sua posizione centrale nella Broye garantisce buone connessioni stradali con Friburgo, Payerne, Estavayer-le-Lac, Neuchâtel e Yverdon-les-Bains, combinando così la tranquillità di un ambiente lacustre con l’accessibilità ai principali centri regionali.

Visita video disponibile su www.ivac.ch.

Magnifique villa familiale de 5.5 pces (115 m2) construite en 2021. A faible consommation d'énergie, elle est composée :

au rez : 1 entrée fermée de 5.65 m2, 1 hall de 14 m2 avec armoires murales, 1 espace séjour de 42.10 m2 avec sortie sur terrasse / jardin, 1 cuisine entièrement équipée (avec ilot), 1 chambre de 11.6 m2 avec sortie sur terrasse / jardin, 1 WC / lavabo de 2.45 m2, 1 économat / réduit de 2.3 m2, 1 cave de 5.15 m2, 1 local technique / buanderie de 5.6 m2 avec installation de la PAC air-eau et sortie directe sur extérieur, 1 garage de 15 m2 avec porte automatisée.

au 1er étage : 1 hall de de 7.5 m2, 2 chambres à coucher de 13.55 m2 et 12.7 m2, 1 salle de bain de 5.65 m2 avec baignoire / douche / WC / double lavabo, 1 chambre parentale de 14.65 m2 avec salle de bain privative de 2.6 m2 comprenant douche / WC / lavabo.

Divers : terrain de 302 m2 soigneusement aménagé et arborisé, terrasse carrelée avec pergola (avec stores électriques latéraux), clôture, places de parc, cabanon de rangement.

Idéalement implantée à la Rte des Grèves 31 à Portalban, l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de la rive sud du lac de Neuchâtel, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, entre nature préservée et commodités de proximité. Le bien se situe à quelques pas du lac de Neuchâtel et du port de plaisance de Portalban, l'un des plus importants de la région, offrant un accès direct aux activités nautiques ainsi qu'aux plages et promenades du bord de l'eau. À deux pas, la propriété jouxte la réserve naturelle de la Grande Cariçaie, site protégé d'importance internationale héberge un quart des espèces de la flore et de la faune suisses. Côté praticité, le village dispose des commodités du quotidien (commerces, écoles, services), complétées par celles des localités voisines. Sa situation centrale dans la Broye assure de bonnes liaisons routières vers Fribourg, Payerne, Estavayer-le-Lac, Neuchâtel et Yverdon-les-Bains, conjuguant ainsi tranquillité d'un cadre lacustre et accessibilité aux principaux pôles régionaux.

Visite vidéo disponible sur www.ivac.ch.