Casa a schiera con 5.5 locali in vendita in Rolle - 208 m²

Una vita di famiglia pratica, nel cuore della CôteSituata in una zona residenziale di Bursins, tra Rolle e Gland, questa casa bifamiliare gode di un ambiente di stampo rurale, a pochi passi dai servizi. I negozi sono raggiungibili in 2 minuti a piedi, la scuola elementare in 5 minuti e la fermata dell’autobus è nelle immediate vicinanze. I bambini possono quindi raggiungere a piedi parte dei luoghi che frequentano quotidianamente e acquisire gradualmente autonomia.Rolle e la sua stazione ferroviaria si trovano a circa 4 km e l’accesso all’autostrada A1 a 3,2 km, facilitando gli spostamenti verso Nyon, Ginevra e Losanna. Spazi pensati per la vita di famigliaCostruita nel 2005 e disposta su quattro livelli, la casa offre una chiara separazione degli spazi: zona giorno al piano terra, tre camere da letto al primo piano, suite per i genitori all’ultimo livello e uno spazio aggiuntivo al piano interrato per lavorare o ricevere ospiti.Il piano terra comprende un soggiorno e una sala da pranzo di 36 m² con stufa a legna, che si aprono direttamente su un balcone di circa 20 m² con vista sul lago e sulle Alpi. La cucina separata e completamente attrezzata dà direttamente accesso al giardino sul lato dell’ingresso. Un WC per gli ospiti completa questo piano. Camere da letto e spazi complementariAl primo piano si trovano tre camere da letto di 16,2 m², 16,3 m² e 12,8 m² e due bagni.L’ultimo piano è riservato alla suite per i genitori, con una camera da letto di 19 m², un armadio e un bagno privato con doccia. I bambini hanno così il loro piano, mentre i genitori godono di uno spazio tutto loro.Al piano interrato, una stanza riscaldata di 15 m² può essere utilizzata come ufficio, camera per gli ospiti o spazio polifunzionale. Due locali di stoccaggio e una lavanderia completano questo piano, con accesso diretto al garage doppio di 39 m². Due posti auto esterni e posti auto per gli ospiti completano l’offerta di parcheggio. Giardino e vistaSul lato dell’ingresso, il giardino recintato di circa 70 m², in parte in prato e in parte delimitato da un siepe, offre uno spazio facile da curare, ideale per i giochi dei bambini e per i pasti in famiglia.Sul lato del vigneto, la posizione elevata e l’esposizione a sud-ovest offrono una vista libera sul Lago di Ginevra, sulle Alpi e sul Monte Bianco.Un certificato CECB redatto nell’aprile 2026 classifica l’edificio nella categoria C, con un consumo energetico di 65 kWh/m²a. L’INDIRIZZO ESATTO È DISPONIBILE DOPO LA REGISTRAZIONE SU NEHO.CH. DESIDERATE VISITARE? SIATE COSÌ GENTILI DA REGISTRARVI PRIMA: https://neho.ch/y/1180-26-1