RESERVIERT! Mehrfamilienhaus an attraktiver Lage mit TOP-Rendite!

Questo incantevole edificio completamente ristrutturato, risalente al 1860, si trova in posizione centrale nel centro di

Aarau e offre un’ottima combinazione di fascino storico e comfort abitativo moderno. La proprietà si estende su una superficie abitabile di circa 280 m² e comprende quattro unità abitative separate con un totale di 14 stanze distribuite su tre piani fuori terra, oltre a un seminterrato ristrutturato.

L’immobile si trova in eccellenti condizioni sia dal punto di vista tecnico che estetico ed è stato completamente ristrutturato. Grazie al riscaldamento a pavimento in tutte le unità abitative, ai moderni layout e all’arredamento di alta qualità, è garantito un comfort abitativo moderno.

Dati principali in sintesi:

• Liegenschaftstyp: Appartamento
• Wohnfläche gesamt: ca. 280?m²
• Grundstücksfläche: ca. 130?m²
• Anzahl Wohneinheiten: 4
• Zimmeranzahl gesamt: 14
• Baujahr: 1860 (komplett saniert)
• Bauweise: Massiv-/Holzständerkonstruktion
• Deckenhöhe (Ø): ca. 220?cm
• Piani (incl. seminterrato): 4
• Keller: vorhanden
• Heizungsart: Bodenheizung
• Heizung Baujahr: 2010
• Befeuerung: Gas
• Terrassen: 2, gesamt ca. 30 m²
• Stellplätze: keine (öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe)
• demnächst freistehend!

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Mieteinnahmen brutto / Jahr: CHF 73’800.-

Nebenkosten / Jahr: ca. CHF 6’600.-

Mieteinnahmen netto / Jahr: CHF 67’200.-

Das Objekt ist voll vermietet – mit teils langjährigen Mietern, wodurch stabile Einnahmen und eine niedrige Leerstandsrate garantiert sind. Aufgrund der hervorragenden Lage besteht ein hohes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Highlights:

• Top-Investment offre un rendimento netto attraente di oltre il 4,0%
• Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
• Hervorragende Vermietbarkeit durch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen und städtischen Dienstleistungen
• Kein Sanierungsbedarf – sofortige Übernahme möglich
• Moderne Technik & Ausstattung inkl. Bodenheizung
• Basso rischio grazie ai contratti di locazione esistenti e alla solida struttura dei locatari

Lagebeschreibung

La proprietà si trova in una posizione privilegiata e vivace nel centro di Aarau. A pochi passi si trovano tutti i servizi necessari per la vita urbana: ristoranti, negozi, medici, scuole e la stazione ferroviaria con ottimi collegamenti per Zurigo, Basilea e Berna. L’ambiente residenziale attraente garantisce la migliore qualità di vita per i locatari e un rendimento sostenibile per gli investitori.

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