Casa with 5.5 rooms on sale in Aubonne - 220 m²

Nel cuore della regione vinicola di Aubonne, questa elegante villa bifamiliare gode di un ambiente residenziale privilegiato, tranquillo e con una splendida vista sul Lago di Ginevra e sulle Alpi. Grazie alla sua posizione ideale, la villa è immersa nella luce naturale e dispone di un giardino privato ben curato e di diverse terrazze che invitano a godere appieno degli spazi esterni durante tutto l’arco della giornata.

Costruita nel 2009 con materiali di alta qualità, la proprietà si estende su una superficie abitabile di circa 220 m² disposti su diversi livelli parziali. I suoi ampi spazi, le sue stanze luminose e l’apertura verso l’esterno creano un’atmosfera accogliente, perfettamente adatta alla vita di famiglia.

La villa ha ottenuto un punteggio complessivo di C secondo la classificazione energetica CECB, che testimonia un’ottima efficienza energetica. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gas con distribuzione del calore a pavimento, che assicura un elevato livello di comfort quotidiano.

Un ampio seminterrato completa armoniosamente l’immobile e offre numerose possibilità di utilizzo.

I punti di forza principali:
Posizione residenziale tranquilla e
ricercata Splendida vista sul Lago di Ginevra e sulle Alpi
Circa 220 m² di superficie abitabile
Distribuzione originale su mezza pianta
Giardino privato recintato di circa 375 m²
Diverse terrazze, di cui una parzialmente coperta
Suite per genitori con bagno privato e cabina armadio Ampio
locale di servizio di circa 35.5 m²
Buona efficienza energetica (CECB C)
Riscaldamento a gas con distribuzione a pavimento
1 posto auto coperto e 2 posti auto esterni

Distribuzione:

-Sottoscala (accessibile dall’interno e dall’esterno
) -Disimpegno
-Riduttivo sotto le scale
-Locale tecnico/lavanderia
-Cantina
-Locale di deposito
-Cantina per vini


-Ampio locale di
servizio di circa 35.5 m² Piano terra -Ampio ingresso con armadi a muro
-Locale di servizio con doccia, WC e lavabo
-Camera o ufficio di circa 10.8 m²
-Cucina





















completamente attrezzata con accesso diretto alla terrazza a ovest e al giardino -Spazioso soggiorno/sala da pranzo su mezza pianta con accesso alle terrazze e al giardino Piano superiore -Disimpegno con armadi a muro -Galleria aperta sul soggiorno -Camera da letto di circa 16 m² con accesso a una loggia a ovest e bagno con vasca e doppio lavabo -Camera da letto di circa 13 m² con accesso a una loggia a ovest e bagno con vasca e doppio lavabo -WC separato -Suite per genitori -Camera da letto -Locale di servizio privato con doccia a filo pavimento, WC e doppio lavabo -Accesso diretto al sottotetto trasformato in cabina armadio Esterni -Giardino privato recintato di circa 375 m² -Terrazze pavimentate, di cui una parzialmente coperta -1 posto auto coperto -2 posti auto esterni Posizione: Situata tra il Lago di Ginevra e il Giura, Aubonne è un comune particolarmente apprezzato per il suo ambiente, il suo fascino storico e la sua qualità della vita. Offre tutti i servizi di cui si ha bisogno nella vita quotidiana, scuole, negozi, ristoranti, trasporti pubblici e un rapido accesso alle autostrade che collegano Losanna e Ginevra. Il comune ospita anche una rinomata scuola internazionale e gode della vicinanza immediata dell’Arboretum del Vallon de l’Aubonne, un vero e proprio paradiso naturale di quasi 200 ettari. Questa villa rappresenta un’opportunità ideale per gli acquirenti che cercano una proprietà che combini comfort, ampi spazi, luminosità e qualità della vita in una delle zone più ambite della Costa. Una visita vi permetterà di apprezzarne appieno il potenziale.