Casa con 6.5 locali in vendita in Bex - 213 m²

Situata in una zona residenziale di Bex, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m² è stata costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m². Si affaccia sulle Dents du Midi e sull’entrata della Val d’Illiez, con un giardino pianeggiante di 459 m² e una piscina riscaldata protetta da un tettoia telescopica. La casa dispone di un garage e di posti auto esterni sul vialetto lastricato. La stazione ferroviaria CFF è a 5 minuti a piedi, l’entrata autostradale a pochi minuti in auto. Dal punto di

vista tecnico, la villa mantiene le sue promesse. Riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia a pellet del 2018, nove metri quadrati di pannelli solari termici per l’acqua calda sanitaria e il riscaldamento della piscina. Il certificato energetico (CECB) redatto nel maggio 2026 indica la classe B per l’involucro, B per l’efficienza complessiva e A per le emissioni di CO2, senza alcuna raccomandazione di lavori di miglioramento.

Un’eccezione rara in questo segmento immobiliare: la parte nord della casa ospita un appartamento completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, che rende l’immobile adatto per due famiglie. Questo spazio può essere utilizzato per ospitare un parente, allestire un ufficio o generare un reddito da locazione.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, villa principale, con accesso diretto alla terrazza coperta e alla piscina:

• entrata
• Soggiorno e zona pranzo con stufa svedese
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Ufficio di circa
• Doccia
• Cantina e locale tecnico
• Terrazza coperta, riparata dal balcone su pilastri

Pianterreno, spazio notte:

• Camera da letto principale con armadio e accesso al balcone esposto a sud-ovest
• Due camere,
• Bagno con vasca e doccia a pavimento

Appartamento indipendente, lato nord, 43 m²:

• Soggiorno con cucina attrezzata e soffitto in legno sotto il sottotetto
• Doccia
• Terrazza privata e accesso autonomo

Esterni e accessori:

• Piscina riscaldata con copertura telescopica
• Giardino recintato e alberato
• Garage box
• Parcheggio esterno su strada pavimentata
• Locale caldaia e tecnica piscina

I punti di forza

• Vista frontale sulle Dents du Midi dalla zona soggiorno, dalla terrazza e dal giardino
• Monolocale indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per essere affittato
• Piscina riscaldata con pannelli solari termici, copertura telescopica per prolungare la stagione
• CECB B/B/A, senza alcuna attività energetica raccomandata dall’esperta
• Caldaia a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
• Piano terra completamente aperto, con accesso alla terrazza coperta
• Terreno pianeggiante, recintato e senza vicini diretti sul lato giardino
• Stazione di Bex a 5 minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

La visita è possibile solo in presenza e/o previo accordo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.