Casa bifamiliare con 5 locali in vendita in Bottmingen - 224 m²

Locali5

Superficie abitabile180 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'998'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Efeuweg 5, 4103 Bottmingen

Dati generali

Riferimento

6141389

Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

1988

Ultime ristrutturazioni

2024

Locali

Camere

Numero totale di piani

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Sistema sanitario ad acqua calda

Nafta

Stato dell'immobile

Perfetto

Superficie terreno

487 m²

Superficie abitabile

180 m²

Volume

744 m³

Superficie utile secondaria

47.8 m²

Superficie utile lorda

224.3 m²

Numero servizi

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno

1 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

In una tranquilla e adatta alle famiglie zona residenziale di Bottmingen Bertschenacker si presenta questa casa bifamiliare con un layout ben studiato, ampi spazi e un idilliaco giardino.

La casa è situata in una strada senza uscita, a sud-est, proprio al margine del bosco, e quindi combina un elevato grado di tranquillità con un’atmosfera abitativa particolarmente piacevole, senza traffico.

Con una superficie abitabile di circa 180 m², la proprietà offre ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo. Il terreno di 487 m² convince soprattutto grazie al suo giardino idilliaco e protetto, che grazie alla sua posizione e al suo design è quasi completamente protetto da sguardi esterni e offre un elevato grado di privacy.

Costruita nel 1988, la casa si trova in uno stato di manutenzione eccellente ed è immediatamente abitabile. La disposizione funzionale, gli ampi spazi abitativi e la posizione tranquilla rendono questa proprietà una casa attraente per famiglie e coppie che apprezzano la vita a contatto con la natura, la privacy e la tranquillità, pur desiderando di vivere in prossimità della città.

Appena entrati in casa, sarete accolti da un ingresso luminoso e accogliente. Sulla destra si trova la piscina coperta e riscaldata di circa 5 × 2,7 m. Questa è stata coperta anni fa, creando uno spazio aggiuntivo e versatile che attualmente funge da quinta camera e può essere utilizzata come stanza per la babysitter, camera per gli ospiti o piccolo ufficio, senza che gli ospiti debbano entrare in casa.

Attraverso l’elegante scalinata in marmo si raggiunge un piazzale e da lì si accede all’ampio soggiorno e sala da pranzo. Le ampie vetrate rivolte a sud e a est garantiscono molta luce naturale e creano un piacevole collegamento con il giardino protetto.

Un camino crea un punto focale suggestivo nell’area living e conferisce alla stanza un’atmosfera accogliente e abitabile, soprattutto nei mesi più freddi.

La cucina a vista, completamente rinnovata pochi anni fa, convince grazie al suo design senza tempo, ampie superfici di lavoro e molto spazio per riporre gli utensili. L’apertura verso la zona living e da pranzo ha creato un moderno concetto di spazio che favorisce la comunicazione e risponde alle esigenze abitative di oggi, unendo armoniosamente cucina, pranzo e soggiorno.

Al primo piano si trovano due camere da letto spaziose, la camera 1 e la camera 2. La camera da letto più grande è rivolta a sud e dispone di un proprio balcone. La seconda camera da letto è rivolta a est verso la foresta e beneficia in particolare al mattino di una piacevole luce naturale. Entrambe le camere da letto hanno a disposizione un bagno completo di grandi dimensioni.

Un punto forte è il sottotetto completamente arredato (come camera 3) al secondo piano con il proprio piccolo bagno/doccia. L’altezza impressionante del soffitto, la struttura in legno a vista e l’ampia vetrata conferiscono a questo spazio un carattere eccezionale, quasi da galleria. La bella vista sulla foresta e sul Bruderholz sottolinea ulteriormente l’atmosfera speciale di questo piano illuminato dalla luce naturale.

Lo spazio aperto e luminoso offre molteplici possibilità di utilizzo – soprattutto come camera da letto, ma anche come studio, ufficio domestico o sala da ballo – e costituisce un rifugio speciale all’interno della casa.

Un’altra caratteristica importante dell’immobile è il riscaldamento a pavimento in tutta la casa. Le tubature sono state realizzate interamente in rame, il che indica un’installazione particolarmente duratura e di alta qualità, senza necessità di interventi di manutenzione. Oltre al riscaldamento a pavimento, ogni stanza è dotata di radiatori che possono essere utilizzati per un riscaldamento supplementare rapido, se necessario.

Anche per i pavimenti è stata data importanza a materiali di alta qualità: a seconda della stanza, i pavimenti sono realizzati in marmo italiano Carrara (spessore 3 cm) o in parquet, che sottolineano il carattere di lusso della casa.

evidenziare

Circa 180 m² di superficie abitabile netta
Terreno di circa 487 m²
Soggiorno e sala da pranzo luminosi con camino, orientati a sud o est
Cucina moderna con concetto di vita aperto
Spaziosa camera da letto con soffitto a volta al secondo piano
Due bagni e WC separato per gli ospiti
Giardino soleggiato con terrazza e camino da giardino
Ex area piscina con potenziale di riutilizzo. Anni fa la piscina è stata trasformata in una quinta camera ma tutte le strutture della piscina sono ancora presenti
Parcheggio privato con accesso diretto alla casa

Questa proprietà combina ampiezza, fascino e una posizione residenziale attraente: un’occasione ideale per chi cerca una casa curata con un’ampia varietà di spazi.

An ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Bottmingen Bertschenacker präsentiert sich dieses Doppelhaus mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem idyllischen Garten.

Das Haus liegt südorientiert in einer Sackgasse, unmittelbar am Waldrand und verbindet damit ein hohes Mass an Ruhe mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre ohne Verkehr.

Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² bietet die Liegenschaft grosszügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 487 m² grosse Grundstück überzeugt insbesondere durch seinen idyllischen, geschützten Garten, der dank seiner Lage und Gestaltung nahezu vollständig vor Einblicken von aussen geschützt ist und ein hohes Mass an Privatsphäre bietet.

Das im Jahr 1988 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der funktionale Grundriss, die grosszügigen Wohnbereiche sowie die ruhige Lage machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen, viel Privatsphäre und Ruhe schätzen und dennoch die unmittelbare Nähe zur Stadt geniessen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das verglaste und beheizte Schwimmbad mit einer Grösse von ca. 5 × 2,7 m. Dieses wurde vor Jahren abgedeckt, wodurch ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum entstanden ist, der aktuell als fünftes Zimmer dient und kann als Raum für AuPair-, Gästezimmer, oder kleines Büro genützt werden, ohne dass die Gäste das Haus betreten müssen.

Über die elegante Marmor-Treppe gelangen Sie auf einen Vorplatz und von dort weiter in den grosszügigen Wohn- und Essbereich. Weitläufige Fensterflächen mit Ausrichtung nach Süden und Osten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum geschützten Garten.

Ein Cheminée bildet einen stimmungsvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und verleiht dem Raum insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche und wohnliche Atmosphäre.

Die vor wenigen Jahren vollständig modernisierte offene Küche überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung, grosszügige Arbeitsflächen sowie viel praktischen Stauraum. Durch die Öffnung zum Wohn- und Essbereich entstand ein modernes, kommunikatives Raumkonzept, das den heutigen Wohnansprüchen entspricht und Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Im 1. Stock befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer 1 und 2. Das grössere Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist nach Osten zum Wald orientiert und profitiert insbesondere am Morgen von angenehmem Tageslicht. Beiden Schlafzimmern steht ein grosszügiges Vollbad zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight bildet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (als Zimmer 3) in 2. Stock mit eigenem kleinen Badezimmer/Dusche. Die beeindruckende Raumhöhe, die sichtbare Holzkonstruktion und die grosszügige Fensterfront verleihen diesem Bereich einen aussergewöhnlichen, beinahe galerieartigen Charakter. Die schöne Aussicht auf den Wald und das Bruderholz unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses lichtdurchfluteten Geschosses zusätzlich.

Der offene und lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vor allem als Schlafzimmer aber auch Atelier, Homeoffice oder Studio – und bildet einen ganz besonderen Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Eine weitere und wichtige Besonderheit der Liegenschaft ist die Fussbodenheizung im gesamten Haus. Die Leitungen wurden vollständig in Kupfer ausgeführt, was für eine besonders langlebige und hochwertige Installation spricht ohne unnötige Servicearbeiten. Ergänzend zur Fussbodenheizung befinden sich im jeden Raum zusätzlich Heizkörper, die bei Bedarf ein schnelles zusätzliches Aufwärmen ermöglichen.

Auch bei den Bodenbelägen wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Je nach Raum sind die Böden mit echtem italienischem Carrara-Marmor (3cm dick) oder Parkett ausgestattet und unterstreichen damit den wertigen Charakter des Hauses.

Highlights

Ca. 180 m² Nettowohnfläche
Grundstück mit ca. 487 m²
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Cheminée mit Richtung Süden oder Osten
Modernisierte Küche mit offenem Wohnkonzept
Grosszügiges Dachzimmer mit Galeriecharakter im 2. Stock
Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Sonniger Garten mit Terrasse und Gartencheminée
Ehemaliger Poolbereich mit Potenzial für eine erneute Nutzung. Vor Jahren wurde der Pool zum fünften Zimmer ausgebaut aber alle Pool-Einrichtungen sind vorhanden
Eigener Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zu Haus

Diese Liegenschaft vereint Grosszügigkeit, Charme und eine attraktive Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigem Raumangebot suchen.