Casa bifamiliare con 5.5 locali in vendita in Lugrin

Lotto di due case a schiera di 5.5 stanze a Lugrin con vista sul lago

Locali5.5

Piano3° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 980'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Avenue des Grabilles 30, 74500 Lugrin FR

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

2016

Locali

5.5

Piano

3° piano

Numero di livelli del bene

Superficie balcone

20 m²

Tipo di riscaldamento

Termo-pompa

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie terreno

650 m²

Superficie netta

126 m²

Superficie terrazza

20 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Delizioso lotto di due case a schiera con vista sul lago di Ginevra

Situato nel comune di Lugrin, vicino a Évian-les-Bains e al confine svizzero, questo lotto di villette gemelle identiche vi conquisterà con il suo eccezionale ambiente tra lago e montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono spazi generosi, una bella luminosità e una vista aperta sul lago di Ginevra, che garantiscono un vero comfort di vita quotidiano.

Le case sono composte come segue:

Al piano principale:
Un ampio soggiorno inondato di luce, che comprende un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da un piacevole terrazzo privato che si affaccia su un grande giardino con vista panoramica sul lago.

Al piano superiore:
Due camere confortevoli, di cui una con accesso ad un ampio balcone e vista sul lago, uno spazio ufficio che può facilmente essere convertito in una camera aggiuntiva, un bagno curato e spazi funzionali per riporre gli oggetti.

2° piano:
Una suite padronale con doccia a pavimento e vasca idromassaggio
Il tutto sormontato da una soppalco che può essere arredato a piacere e il cui accesso al balcone non manca di offrire una vista sul lago.

Nel seminterrato:
Un’ampia lavanderia completamente attrezzata e il suo locale tecnico.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per parcheggiare due veicoli e un’ampia area di stoccaggio. Il tutto è completato da
posti auto esterni, un vero vantaggio in questa zona molto richiesta.

Situata in un ambiente tranquillo e verdeggiante, questa proprietà permette di godere appieno della natura pur rimanendo vicina ai servizi e alle principali vie di comunicazione verso la Svizzera.

I punti di forza:

Vista mozzafiato sul lago di Ginevra
Ville completamente arredate
Superficie abitabile di 126 m²
Distribuzione funzionale su più livelli
Garage
doppio Parcheggi esterni
Posizione ideale vicino al confine
Un’opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione del lago di Ginevra.

Ville costruite secondo i criteri passivi con tripli vetri della marca Schucco e isolamento termico rinforzato che permettono di ottenere 126 euro mensili di consumo di tutte le energie comprese la produzione di acqua calda e riscaldamento per una superficie sviluppata di 244 M2.

Caldaia elettrica abbinata a pellet/legna. Il suo riscaldamento a pavimento è di tipo termodinamico.

Charmant lot de deux maisons jumelées avec vue sur le lac Léman

Située sur la commune prisée de Lugrin, à proximité immédiate de Évian-les-Bains et de la frontière suisse, ce lot de maisons jumelées identiques sauront vous séduire par leur cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.

D'une surface habitable de 126 m², elles offrent des volumes généreux, une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur le lac Léman, apportant un véritable confort de vie au quotidien.

Les maisons se composent comme suit :

Au niveau principal :
Un spacieux séjour baigné de lumière, intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout prolongé par une agréable terrasse privative donnant sur un grand jardin avec une vue panoramique sur le lac.

À l'étage :
Deux chambres confortables, dont une avec accès à un grand balcon et sa vue sur le lac, un espace bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, une salle de bains soignée ainsi que des rangements fonctionnels.

2eme étage :
Une suite parentale avec douche à l'italienne et baignoire balnéothérapie
Le tout surmonté d'une mezzanine pouvant être aménagée à loisir et son accès balcon également ne manquant pas la vue sur le lac.

Au sous-sol :
Une très grande buanderie entièrement équipée et son local technique.
Un garage double privatif offrant un espace confortable pour le stationnement de deux véhicules ainsi que des surfaces de stockage appréciables.
Des places de parc extérieures viennent compléter ce bien, un réel avantage dans ce secteur recherché.

Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété permet de profiter pleinement de la nature tout en restant proche des commodités et des axes principaux vers la Suisse.

Les points forts :

Vue imprenable sur le lac Léman
Villas entièrement meublées
Surface habitable de 126 m²
Distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux
Garage double
Places de parc extérieures
Situation idéale proche de la frontière
Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou un investissement dans un cadre privilégié de la région lémanique.

Villas construites aux normes passives avec triple vitrage de marque Schucco et isolation thermique renforcée permettant d'obtenir 126 euros mensuel de consommation toute énergie confondues production eau chaude et chauffage pour une surface développée de 244 M2.

Chaudière électrique cuplé pellets/bois. Son chauffage thermodynamique au sol.