Occasione da non perdere

Casa bifamiliare con 5.5 locali in vendita in Lyssach - 249 m²

Casa nel paradiso fiscale di Lyssach – grande giardino, 2 garage

Locali5.5

Superficie abitabile~ 120 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 895'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Ringsstrasse 36, 3421 Lyssach

Dati generali

Riferimento

LyssachDEFH

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1985

Ultime ristrutturazioni

2011

Locali

5.5

Camere

Tipo di riscaldamento

Gas

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Sistema sanitario ad acqua calda

Termo-pompa

Superficie terreno

~ 385 m²

Superficie abitabile

~ 120 m²

Volume

~ 699 m³

Superficie utile lorda

~ 249 m²

Numero servizi

Imposta comunale

1.39 %

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno

2 | CHF 50'000.- incluso

Esterno

2 | CHF 12'000.- incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Siamo lieti di presentarvi questa casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1985. Ma prima di tutto, ecco il punto più importante:

Qui abiterete nel paradiso fiscale di Lyssach e allo stesso tempo potrete beneficiare di un eccellente collegamento di trasporto e di brevi tragitti quotidiani.

Approfitti delle interessanti condizioni fiscali del comune di Lyssach e raggiunga in pochi minuti tutte le infrastrutture importanti. La stazione ferroviaria di Kirchberg-Alchenflüh è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta e offre ottime connessioni ferroviarie. A breve distanza si trovano anche una panetteria, una banca e altri negozi, oltre all’ufficio postale.

Le famiglie apprezzano in particolare il percorso sicuro per la scuola: i bambini arrivano a scuola senza dover attraversare una strada principale. La fermata dell’autobus si trova a pochi passi da casa e collega Kirchberg e Burgdorf ogni 15 minuti. Anche i pendolari traggono vantaggio dalla posizione eccellente: l’autostrada A1 e la via commerciale di Lyssach sono raggiungibili in circa tre minuti di auto.

I vantaggi a colpo d’occhio

Vivere nel paradiso fiscale di Lyssach
4 stanze con potenziale di sviluppo in soffitta
Cucina moderna
Spazioso soggiorno e sala da pranzo con camino
Terrazza coperta e riparata dal vento
Ampio giardino con prato, aiuole, aiuola rialzata e serra
Cantina, rifugio, officina e lavanderia con accesso esterno
2 garage e 2 posti auto esterni direttamente davanti ai garage

Posizione attraente – ideale per famiglie e pendolari

Tasso fiscale di solo 1,39%
Fermata dell’autobus a pochi metri di distanza (corse ogni 15 minuti in direzione Kirchberg e Burgdorf)
La stazione ferroviaria di Kirchberg-Alchenflüh è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta
Negozi, panetteria e ufficio postale a breve distanza a piedi
Percorso sicuro per la scuola senza attraversare una strada principale
Autostrada A1 e la via dello shopping Lyssach raggiungibili in circa 3 minuti

Programma di spazioTerreno

Ingresso: 9.2 m²
Soggiorno: 35.5 m²
Cucina: 10.6 m²
WC per gli ospiti: 2.4 m²

piano superiore

Cortile: 4.2 m²
Camera: 15.0 m²
Camera: 11.8 m²
Camera: 10.5 m²
Camera: 11.0 m²
Bagno: 5.6 m²

solaio

Soffitta: 43.8 m²

Il potenziale di ampliamento è già stato realizzato con successo nella casa vicina. Una scala a chiocciola per il sottotetto è facilmente realizzabile.

sotterraneo

Cortile: 5.4 m²
Lavanderia: 10.3 m²
Stanza multiuso con accesso esterno: 9.8 m²
Camera multiuso: 10.3 m²
Cantina / rifugio: 11.8 m²
Laboratorio: 10.7 m²

esterno

Giardino curato con ampie aree verdi
Aiuole e serre
2 garage
Parcheggio esterno aggiuntivo

Interessato?

Siamo lieti di fornirvi la documentazione di vendita e una visita virtuale della casa, in modo che possiate esplorarla comodamente da casa vostra.

Per rispetto della privacy dei proprietari, vi chiediamo di non entrare nel terreno senza accompagnamento. Le visite sono possibili solo con Wymobilien.

Attendiamo con piacere il vostro contatto.

Wymobilien, Marcel Wyss

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison jumelée bien entretenue, construite en 1985. Mais commençons par le plus important :

Vous vivrez ici dans le paradis fiscal de Lyssach, tout en bénéficiant d’une excellente desserte par les transports et de trajets courts au quotidien.

Tout en profitant des conditions fiscales avantageuses de la commune de Lyssach, vous accédez à toutes les infrastructures importantes en quelques minutes. La gare de Kirchberg-Alchenflüh est facilement accessible à pied ou à vélo et offre d’excellentes liaisons ferroviaires. À proximité se trouvent également une boulangerie, une banque et d’autres commerces, ainsi que la poste.

Les familles apprécient tout particulièrement le trajet scolaire sécurisé : les enfants se rendent à l’école sans avoir à traverser de route principale. L'arrêt de bus se trouve à quelques pas seulement de la maison et relie Kirchberg à Burgdorf toutes les quarts d'heure. Les navetteurs profitent eux aussi de cet emplacement exceptionnel : l'autoroute A1 ainsi que la zone commerciale de Lyssach sont accessibles en seulement trois minutes de route environ.

Vos avantages en un coup d’œil

Vivre à Lyssach, le paradis fiscal
4 pièces avec potentiel d’aménagement dans les combles
Cuisine-séjour moderne
Grand salonet salle à manger spacieuse avec cheminée
Terrasse couverte et à l’abri du vent
Grand jardin avec pelouse, parterres, potager surélevé et serre
Cave, abri civil, atelier et buanderie avec accès extérieur
2 garages et 2 places de parking extérieures juste devant les garages

Emplacement attrayant – idéal pour les familles et les navetteurs

Taux d’imposition de seulement 1,39 %
Arrêt de bus à quelques mètres seulement (fréquence toutes les 15 minutes en direction de Kirchberg et Burgdorf)
Gare de Kirchberg-Alchenflüh facilement accessible à pied ou à vélo
Commerces, boulangerie et bureau de poste à quelques minutes à pied
Trajet scolaire sécurisé sans traverser de route principale
L’autoroute A1 ainsi que la zone commerciale de Lyssach sont accessibles en seulement 3 minutes environ

Plan des piècesRez-de-chaussée

Entrée : 9,2 m²
Salon : 35,5 m²
Cuisine : 10,6 m²
WC invités : 2,4 m²

Étage

Palier : 4,2 m²
Chambre : 15,0 m²
Chambre : 11,8 m²
Chambre : 10,5 m²
Chambre : 11,0 m²
Salle de bains : 5,6 m²

Combles

Combles aménageables : 43,8 m²

Le potentiel d'aménagement a déjà été exploité avec succès dans la maison voisine. Un escalier en colimaçon menant aux combles peut être aménagé sans difficulté.

Sous-sol

Parvis : 5,4 m²
Buanderie : 10,3 m²
Pièce polyvalente avec accès extérieur : 9,8 m²
Pièce polyvalente : 10,3 m²
Cave / abri : 11,8 m²
Atelier : 10,7 m²

Espace extérieur

Jardin bien entretenu avec un vaste espace vert
Parterres de fleurs et serre
2 garages
Places de stationnement extérieures supplémentaires

Cela vous intéresse ?

Nous nous ferons un plaisir de vous envoyer le dossier de vente ainsi qu’une visite virtuelle. Vous pourrez ainsi découvrir la maison confortablement depuis chez vous.

Par respect pour la vie privée des propriétaires, nous vous prions de ne pas pénétrer sur la propriété de votre propre initiative. Les visites se font exclusivement en présence d’un agent de Wymobilien.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact.

Wymobilien, Marcel Wyss