Proprietà con possibilità di ampliamento in posizione top

La proprietà si trova in un quartiere residenziale di Binningen, tipico e molto attraente, con grandi giardini, case signorili nella zona residenziale W2a e nella zona del cosiddetto Wäffler Servitut del 1943. Il servitutto impone che un edificio debba avere una superficie minima di 1’000 m², un doppio edificio unifamiliare almeno 1’600 m². Pertanto, non è possibile costruire un secondo edificio sul terreno e si può godere di una grandezza e di una privacy che spesso non sono più garantite a causa della densa urbanizzazione!

Siamo molto lieti del vostro interesse per questa grande e unica proprietà e saremo lieti di mostrarvi questa proprietà.
Questa proprietà è sicuramente un po’ datata, ma rappresenta un’offerta molto interessante e attraente per la sua posizione, la grandezza del terreno e le sue potenzialità.

La grande proprietà offre due possibilità principali:
O si ristruttura e si costruisce l’edificio esistente oppure si demolisce l’edificio esistente per costruire la villa dei propri sogni.

L’edificio esistente si trova in uno stato di conservazione buono per la sua età. Pertanto, l’edificio potrebbe essere completamente ristrutturato e ampliato con un’aggiunta.

Attualmente, la disposizione degli spazi è la seguente:
Al piano interrato si trova la cantina con accesso diretto al seminterrato, con lavanderia, ripostiglio, locale per il riscaldamento, spazio hobby e un cortile con scala.
Al piano terra si trovano l’ingresso, un bagno per gli ospiti, un ufficio, la zona giorno-pranzo e la cucina. Dalla zona pranzo si accede al portico coperto e a una casetta nel giardino.

Al primo piano si trovano il corridoio, tre camere da letto, una stanza aggiuntiva che può essere utilizzata come ufficio o camera per gli ospiti e il bagno con doccia e vasca.

La proprietà con un grande giardino, alberi e cespugli secolari è un diamante grezzo che aspetta i suoi nuovi proprietari e amanti.
La superficie del terreno è di 1’469 m². Se si considera un prezzo del terreno di CHF 2’520.-/m² , il prezzo del terreno da solo ammonta a 3,7 mio. Pertanto, si acquista l’edificio con un volume di 1’159 m³ gratuitamente.

Stimiamo il costo totale di ristrutturazione dell’immobile, a seconda del livello di qualità, a circa 1 – 1,1 mio. (1’159 m³ x Fr. 900.- o 950.-).
Per un ampliamento (nuovo edificio) contiamo su 1’150.-/m³.

Quindi, per i costi totali dell’investimento:

• per la ristrutturazione dell’immobile esistente, costi totali dell’investimento di 4,5 mio. (prezzo di acquisto da negoziare: ca. 3,5 mio. + 1 mio. per la ristrutturazione)
• Ristrutturazione dell’immobile esistente (1 mio.) + un ampliamento (= nuovo edificio: 0,65 mio.) = ca. 5,15 mio.

Tutti i dati sono puramente indicativi e naturalmente senza garanzia.

Ha suscitato il vostro interesse e volete visitare l’immobile?

Il signor Beurret sarà lieto di mostrarvi l’immobile.