Proprietà con potenziale di sviluppo in posizione molto ricercata

La proprietà si trova in un quartiere residenziale tipico di Binningen, con grandi giardini, case signorili nella zona residenziale W2a e nella zona del cosiddetto Wäffler Servitut del 1943. Il servitut impone che un edificio debba avere un terreno di almeno 1’000 m2, un edificio a due piani per una famiglia singola di almeno 1’600 m2. Pertanto, non è possibile costruire un secondo edificio sul terreno.

Siamo molto lieti del vostro interesse per questa grande e unica proprietà e saremo lieti di mostrarvi la proprietà.

Abbiamo selezionato i seguenti orari per le visite:

Sabato 19 ottobre, ore 11:00-13:30; lunedì 21 ottobre, ore 17:00-18:30;

Giovedì 24 ottobre, ore 16:30-18:30; giovedì 31 ottobre, ore 11:00-13:00; sabato 2 novembre, ore 12:00-13:30;
Ogni visita dura un'ora. Vi preghiamo di comunicarci tutti i possibili orari (ad es. sabato 19 ottobre, ore 12:30 e 13:30; giovedì 24 ottobre, ore 16:30 e sabato 2 novembre, ore 12:30). Assegneremo le visite in base all'ordine di arrivo.

Ora potete farvi un'idea della casa e, se siete davvero interessati, potete inviarci la vostra offerta entro l'inizio di dicembre.

La grande proprietà offre due possibilità principali:
In alternativa, si può ristrutturare e ampliare la casa esistente o demolire la casa esistente per costruire una villa di lusso.

La casa esistente si trova in buone condizioni per la sua età. Pertanto, è possibile ristrutturare completamente la casa e aggiungere un'estensione.

Il programma attuale degli spazi è il seguente:
Al piano interrato si trovano la cantina con accesso diretto ai locali del seminterrato, con lavanderia, ripostiglio, locale tecnico e spazio esterno con scala.

Al piano terra si trovano l'ingresso, un bagno per gli ospiti, un ufficio, la zona giorno-pranzo e la cucina. Dalla sala da pranzo si accede al portico coperto e a una casetta nel giardino.

Al primo piano si trovano il corridoio, tre camere da letto, una stanza aggiuntiva da adibire a studio o camera per gli ospiti e il bagno con doccia e vasca.

Per questo motivo, abbiamo incaricato un architetto di Binningen di esaminare due opzioni di ristrutturazione e ampliamento dello spazio abitativo esistente.
Purtroppo dobbiamo ancora attendere un po'. Dovremmo ricevere gli studi dell'architetto entro la fine di agosto.

La proprietà con un giardino molto grande, alberi e cespugli secolari è un diamante grezzo che aspetta i suoi nuovi acquirenti e amanti.
La superficie del terreno misura 1519 m2. Con un prezzo del terreno di Fr. 2’600.-/m2, il prezzo del terreno da solo ammonta a 3,95 mio. A questo si aggiunge il valore dell'edificio con un volume di 1’159 m3 x Fr. 300.-/m3, che ammonta a 0,35 mio.
Ciò corrisponde a un valore di 4,3 mio. (prezzo di negoziazione)

In base alla nostra esperienza, stimiamo il costo totale di ristrutturazione dell'edificio a circa 1 mio. (1’159 mm3 x Fr. 800.- = 0,91 mio.).
Per un ampliamento dell'edificio, contiamo con un costo di Fr. 1’100.-/m3.
Quindi, per l'intera proprietà, inclusa la terra, contiamo con un costo totale di circa 5,3 (ristrutturazione dell'edificio vecchio) 6 (ristrutturazione con ampliamento) mio. Tutti i dati sono naturalmente da considerarsi senza garanzia.

Siete interessati all'oggetto? Saremo lieti di mostrarvi la proprietà e di ricevere la vostra offerta.

L'arredamento è semplice, obsoleto e deve quindi essere completamente sostituito.

I proprietari desiderano vendere l'oggetto il più presto possibile e attendono pertanto la vostra offerta scritta.