Authentische Einfamilienhaus von 1876, bestehend aus zwei Wohnungen

Locali9

Superficie abitabile180 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 850'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1654 Cerniat

Dati generali

Riferimento

2025-73

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1780

Ultime ristrutturazioni

1991

Locali

Superficie terreno

450 m²

Superficie abitabile

180 m²

Volume

1'070 m³

Superficie utile lorda

260 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.

Questa rara e affascinante proprietà del 1876, situata nel cuore del villaggio di Cerniat nella splendida regione della Gruyère, seduce con il suo fascino d'epoca e il suo ambiente privilegiato, che unisce tranquillità, natura e vicinanza ai servizi.

A pochi minuti da Charmey, si ha un rapido accesso a scuole, negozi, ristoranti, trasporti pubblici e alle infrastrutture turistiche della regione, come le terme e la stazione sciistica. L'ambiente è al contempo tranquillo e stimolante, ideale per gli amanti della natura, della tranquillità e dell'autenticità.

Un contesto di vita eccezionale e un forte potenziale

Situata su un lotto di terreno verdeggiante, questa proprietà gode di un'ottima esposizione e di una vista completamente libera sui paesaggi circostanti.
L'esterno è classificato nella categoria B, il che garantisce la conservazione dell'architettura tradizionale, pur lasciando la libertà di personalizzare gli spazi interni secondo i propri desideri.

Composta da due appartamenti, questa casa offre molteplici possibilità di utilizzo:

- Residenza principale con alloggio per i parenti
- Investimento locativo
- Trasformazione in una grande casa di famiglia

Disposizione della casa:

Piano superiore: Appartamento di 4,5 locali (circa 100 m2)

- Cucina chiusa
- Soggiorno luminoso
- Tre camere spaziose
- Bagno con WC
- WC separato

Piano inferiore: Appartamento di 4,5 locali (circa 80 m2)

- Cucina separata
- Grande soggiorno
- Tre camere
- Bagno
- WC separato

Spazi annessi e esterni:

- Giardino alberato e terrazza
- Legnaia di 23 m2
- Garage individuale di 24 m2
- Cantina di 18 m2
- Lavanderia di 15 m2
- Parcheggi esterni disponibili

Lavori da prevedere per un bene d'eccezione:

Sebbene la casa sia stata parzialmente ristrutturata nel 1991, oggi necessita di una ristrutturazione completa per rivelare tutto il suo potenziale e per rispondere alle esigenze contemporanee in termini di comfort, isolamento e design interno.

I futuri proprietari avranno l'opportunità unica di creare un bene di carattere a loro immagine, valorizzando gli elementi storici ancora presenti, come le travi a vista, i volumi generosi o i materiali nobili.

Che si tratti di una trasformazione globale o di una modernizzazione per fasi, questa casa rappresenta una base ideale per un ambizioso progetto di ristrutturazione, in un ambiente tranquillo, autentico e preservato.

Siete interessati a questo bene?

Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita in loco.

Saremo lieti di accompagnarvi nel vostro percorso e di farvi scoprire tutto il potenziale di questa dimora unica.

Cette propriété rare et pleine de charme datant de 1876, située au coeur du village de Cerniat dans la magnifique région de la Gruyère, séduit par son cachet d'époque et son cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et à proximité des commodités.

À seulement quelques minutes de Charmey, vous bénéficiez d'un accès rapide aux écoles, commerces, restaurants, transports publics, ainsi qu'aux infrastructures touristiques de la région telle que les bains thermaux et la station de ski. L'environnement est à la fois paisible et inspirant, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.

Un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel

Nichée sur une parcelle verdoyante, cette bâtisse profite d'une orientation optimale et d'une vue totalement dégagée sur les paysages environnants.
L'extérieur est classé en catégorie B, ce qui garantit la préservation de son architecture traditionnelle, tout en laissant la liberté d'aménager les espaces intérieurs selon vos envies.

Composée de deux appartements, cette maison offre de multiples possibilités d'usage :

- Résidence principale avec un logement annexe pour les proches
- Investissement locatif
- Transformation en une grande maison familiale

Disposition de la maison :

Rez supérieur : Appartement de 4.5 pièces (env. 100 m2)

- Cuisine fermée
- Séjour lumineux
- Trois chambres spacieuses
- Salle de bain avec WC
- WC séparé

Étage : Appartement de 4.5 pièces (env. 80 m2)

- Cuisine séparée
- Grand séjour
- Trois chambres
- Salle de bain
- WC séparé

Espaces annexes et extérieurs :

- Jardin arboré et terrasse
- Bûcher de 23 m2
- Garage individuel de 24 m2
- Cave de 18 m2
- Buanderie de 15 m2
- Places de parc extérieures à disposition

Des travaux à prévoir pour un bien d'exception :

Bien que la maison ait été partiellement rénovée en 1991, elle nécessite aujourd'hui une rénovation complète afin d'en révéler tout le potentiel et de répondre aux exigences contemporaines en matière de confort, d'isolation et de design intérieur.

Les futurs propriétaires auront l'opportunité unique de façonner un bien de caractère à leur image, en sublimant les éléments historiques encore présents, tels que les poutres apparentes, les volumes généreux ou encore les matériaux nobles.

Que vous envisagiez une transformation globale ou une modernisation par étapes, cette maison représente une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux, dans un environnement calme, authentique et préservé.

Intéressé par ce bien ?

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite sur place.

Nous serons ravis de vous accompagner dans votre démarche et de vous faire découvrir tout le potentiel de cette demeure unique.

Comodità

Vista

Bella vista

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