Casa da ristrutturare with 4 rooms on sale in Safnern - 147 m²

Un véritable petit bijou chargé d'histoire – tout sauf ordinaire

Cette charmante ancienne maison de journaliers datant de 1840 a été entièrement rénovée en 1997 et séduit par son caractère unique ainsi que par le charme d'un art de vivre traditionnel.

La propriété est idéale pour 1 à 2 personnes qui savent apprécier le patrimoine architectural historique. La maison offre une base solide tout en permettant d’aménager les pièces à vivre selon ses propres idées et de les adapter à ses besoins personnels.

Un foyer unique pour ceux qui souhaitent allier individualité, authenticité et charme d’antan à un mode de vie contemporain.

Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine équipée d’un poêle à bois traditionnel, la salle à manger ainsi qu’une salle de bains avec douche et lave-linge. Juste à côté se trouve l’ancienne écurie, qui sert aujourd’hui de local de rangement pratique pour le bois. Un couloir reliant la maison d’habitation aux écuries mène à la façade sud de la propriété. Devant la maison se trouve l’accès à la cave, où est installé le chauffage à accumulation. Hauteur sous plafond au rez-de-chaussée et à l’étage : un peu moins de 2,00 m.

L'escalier mène à l'étage supérieur, où se trouve un vestibule. De là, on accède à une petite tonnelle donnant sur la rue ainsi qu'à deux chambres chaleureuses, entièrement revêtues de lambris.

En franchissant un seuil, on accède à une autre pièce qui a été rajoutée à la maison lors de la rénovation complète de 1997 et transformée en un vaste espace de vie. Avec une hauteur sous plafond de 2,55 m, un poêle suédois chaleureux et une grande baie vitrée, cet espace séduit par son atmosphère lumineuse et accueillante. Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et offrent un accès direct à la véranda couverte de 21 m².

Cette véranda accueillante et abritée invite à s'attarder et à profiter du moment. De là, le regard embrasse le paysage idyllique jusqu'aux Alpes, une vue qui souligne de manière impressionnante le charme particulier de cette propriété.

La propriété - Informations générales

• Maison d’habitation avec ancienne partie agricole située dans la zone villageoise
• Rénovation en 1961, transformation en maison d’habitation
• Rénovation complète en 1997/1998 avec extension et véranda, voir plans
• Quartier résidentiel calme, légèrement surélevé, offrant une belle vue
• Accès à l'autoroute A5 en environ 6 minutes en voiture
• Arrêt de bus de la ligne 72 (Aare Seeland mobil, Bienne–Meinisberg) accessible à pied en quelques minutes

Terrain

• Maison d’habitation avec terrain attenant : 480 m²
• Terrain à bâtir situé dans la zone villageoise : 520 m²
• Valeur marchande du terrain à bâtir : env. CHF 220'000.–
• Prix indicatif de la maison d’habitation : CHF 480'000.–
• La maison d'habitation est vendue exclusivement avec le terrain à bâtir.

Valeurs officielles

• Maison d'habitation avec ancienne dépendance et terrain attenant (480 m²) : 207'500 CHF
• Terrain à bâtir en zone villageoise (520 m²) : 15'470 CHF

Règlements de construction et de zonage

• Zone villageoise
• Distance minimale à la limite de propriété : 3,0 m
• Distance maximale à la limite de propriété : 6,0 m
• Longueur maximale du bâtiment : 35 m
• Hauteur maximale de la façade (côté avant-toit) : 8,0 m
• Hauteur maximale au faîte : 12,0 m
• 2 étages complets au maximum autorisés


Rénovation complète et agrandissement (permis de construire obtenu)

* Prolongement de la toiture principale et construction d’une véranda avec abri pour voiture côté ouest, comprenant l’installation d’une grande baie vitrée.
* Réalisation d’une nouvelle enveloppe du bâtiment avec isolation thermique et bardage en bois de mélèze brut.
* Installation d'un système solaire thermique sur le toit avec un accumulateur de chaleur de grande capacité.
* Remplacement de toutes les fenêtres par des fenêtres en bois à double vitrage isolant.
* Renouvellement des installations électriques.
* Réalisation de tous les travaux de ferblanterie de toiture en cuivre.

Équipements techniques du bâtiment

* Chauffage au bois avec système d'accumulation, combiné à une installation solaire thermique (Jenni Energietechnik, année de construction 1997).
* Radiateurs équipés de vannes thermostatiques Danfoss.
* Toiture en tuiles d'argile.
* Charpente en bois.

État du bâtiment selon l'expert immobilier

* Murs extérieurs de l'ancien bâtiment entièrement rénovés en 1997 ; aucun dégât dû à l'humidité n'est visible.
* Murs intérieurs également rénovés.
* Fenêtres en bois datant de 1997.
* Plafonds interétages à poutres apparentes.
* Revêtements de sol en lames de bois, parquet à lames emboîtées et dalles en céramique.
* Plafonds avec lambris en bois et panneaux en fibres minérales.
* Toiture de l'annexe isolée de manière provisoire.


Construite en 1997, l’annexe présente un volume d’environ 400 m³ et offre ainsi un potentiel d’aménagement considérable. Dans la commune de Safnern, l’installation de lucarnes et de fenêtres de toit est en principe possible. La faisabilité concrète doit toutefois être vérifiée dans le cadre d’une demande de permis de construire ou d’une étude au regard du droit de l’urbanisme.

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