Casa con 5 locali in vendita in Doussard - 68 m²

Doussard ? Votre maison de famille sur le Petit Lac d'Annecy, avec plage privée et ponton

4 chambres · 68 m² habitables · Environ 91 m² de surface totale · Jardin de plus de 2 000 m² · Plage privée d'environ 250 m²
Prix : 1 465 000 ? FAI

Imaginez vos week-ends au rythme du lac : une baignade le matin, une sortie en bateau, une séance de paddle ou de wakeboard, puis un déjeuner en famille au bord de l'eau. À Doussard, sur le Petit Lac d'Annecy, cette propriété réunit une maison savoyarde avec vue lac, un grand jardin et une plage privée aménagée avec ponton et mouillage.

Pour une famille installée en Suisse ou travaillant de part et d'autre de la frontière, c'est un lieu où se retrouver et profiter du lac en toute saison. Les amateurs de sports nautiques apprécieront tout particulièrement la plage, l'accès à l'eau et le mouillage, dans le respect des règles de navigation applicables sur le lac.

Une maison authentique, ouverte sur le paysage

Construite en 1939 et conservée dans la même famille depuis son origine, la maison a gardé le caractère d'une véritable demeure de vacances. Ses sols en terrazzo, tommettes et parquet côtoient une cuisine et des menuiseries rénovées. L'ensemble a été entretenu avec soin.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à la cuisine, à une pièce de vie lumineuse avec vue sur le lac, à une chambre et à des toilettes. L'étage accueille trois autres chambres, dont deux tournées vers le lac, ainsi qu'une salle d'eau. Une cave et un balcon complètent la maison.

Elle offre 68 m² habitables pour environ 91 m² de surface totale. Un poêle à granulés neuf complète le chauffage électrique pour en profiter également hors saison.

Du jardin à la plage, deux façons de vivre dehors

Autour de la maison, le jardin de plus de 2 000 m² forme un espace verdoyant et préservé, avec des coins de détente et un terrain de pétanque. Il est situé en zone Nhl, secteur naturel protégé du rivage.

La propriété comprend également une seconde partie de terrain d'environ 250 m² au bord de l'eau, aménagée en plage privée. Terrasse, cuisine d'été, ponton et mouillage permettent d'y passer de longues journées face au lac et aux montagnes. Le mouillage bénéficie d'une AOT en règle.

Une adresse pour profiter du lac et des montagnes

Le Petit Lac d'Annecy offre un cadre privilégié aux amoureux de baignade, de bateau et de sports nautiques. À proximité de la maison, la piste cyclable, les commerces et les transports rendent aussi les séjours plus simples à organiser. Quand vient l'hiver, les massifs des Bauges et des Aravis invitent à changer de décor.

Maison de famille, résidence secondaire ou pied-à-terre pour des acquéreurs suisses ou frontaliers : cette propriété séduira ceux qui souhaitent partager leurs vacances autour du lac, avec le charme d'une maison savoyarde et le plaisir rare de disposer de leur propre plage.

Prix : 1 465 000 ? frais d'agence inclus
Prix net vendeur : 1 400 000 ?
Honoraires : 4,64 % TTC à la charge de l'acquéreur.

DPE : G ? Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.