Casa with 9.5 rooms on sale in Elgg - 241 m²

La proprietà in Gerbestrasse 12 a Elgg è una casa bifamiliare affascinante, con un’aggiunta laterale (costruita originariamente nel 1840), che dispone di due unità abitative separate. La casa è ideale come abitazione per due generazioni o come oggetto di investimento interessante.

La ristrutturazione completa, eseguita tra il 2019 e il 2020, è stata realizzata in modo professionale e comprendeva la sostituzione completa degli impianti tecnici, l’isolamento dell’involucro dell’edificio e lavori di finitura di alta qualità. La proprietà combina quindi un’elegante struttura di un edificio storico con un’infrastruttura moderna ed efficiente dal punto di vista energetico. Descrizione dell’immobile Appartamento con



4 stanze al piano superiore

• Ampio ingresso con ripostiglio
• salotto
• 3 camere da letto
• cucina
• Bagno con doccia, WC e lavabo

Appartamento
Maisonette 5.5 locali 1°

piano:

• ingresso
• WC separato
• camera da letto
• Ampio soggiorno/sala da pranzo con stufa a legna svedese
• cucina

2. piano:

• Bagno grande con vasca da bagno ad angolo, cabina doccia, WC, doppio lavabo
• 3 camere da letto aggiuntive

Sottoscala/Soffitta:

• Due lavanderie con lavatrice e asciugatrice
• Cantine con due caldaie elettriche
• Solaio in soffitta

ambiente

• Giardino con prato, arbusti, siepe
• cemento
• 3 posti auto
• Coperture in legno

Ristrutturazione e panoramica degli investimenti

1995-2017

• 1995: installazione di finestre in PVC con vetrocamera, ristrutturazione completa dell’appartamento, tinteggiatura dell’intera facciata, rivestimento e sostituzione del pavimento della galleria, sostituzione delle persiane
• 2005: Installazione di parquet in un appartamento Maisonette
• 2006: Installazione nuova porta d’ingresso
• 2007: Riparazione della scala
• 2011: Ristrutturazione della pavimentazione in asfalto davanti alla casa
• 2015: sostituzione della porta della cantina, sostituzione lavastoviglie appartamento duplex
• 2017: sostituzione di 2 caldaie elettriche, riqualificazione distribuzione elettrica

2019-2020 (volume degli investimenti di circa CHF 400’000.--)

• Involucro dell’edificio: nuove finestre, porte, copertura, isolamento
• Tecnologia: impianti elettrici, riscaldamento e impianti idraulici completamente nuovi
• impianto fotovoltaico
• Ristrutturazione: nuova cucina e nuovo bagno (appartamento 4 stanze), pavimentazione, finiture
• Esterno: progettazione professionale del giardino, carport con lavori di lattoneria e di copertura

2026

• pompa di calore

caratteristica

• Impianto fotovoltaico riduce i costi energetici a lungo termine
• Uso flessibile: casa multigenerazionale o subaffitto
• Spaziosa disposizione delle stanze
• Pronto all’uso – con possibilità di sviluppo individuale

Conclusione

Questa proprietà curata e modernizzata offre una sicurezza d’investimento duratura, ampi spazi abitativi e una posizione eccellente con ottimi collegamenti. Che sia per uso personale o come investimento, qui si acquisisce un pezzo di qualità della vita. Prezzo di vendita



Prezzo negoziabile CHF 1’695’000.--. Il prezzo di vendita è stato verificato dalla banca.