Casa affascinante in posizione tranquilla e adatta alle famiglie!

La proprietà situata alla Gerbestrasse 12 a Elgg è una casa bifamiliare a schiera di charme (anno di costruzione originale 1840) con due unità abitative separate. La casa è ideale come casa per due generazioni o come interessante investimento immobiliare.

L’ampio rinnovamento nel 2019-2020 è stato eseguito in modo professionale e ha incluso la completa ristrutturazione delle installazioni tecniche e dell’involucro edilizio, nonché lavori di finitura di alta qualità. La proprietà combina quindi un’elegante struttura storica con un’infrastruttura moderna e a basso consumo energetico.

Piano di distribuzione

Appartamento di 4 locali al piano rialzato

• Grande atrio con ripostiglio
• soggiorno
• 3 camere da letto
• cucina
• Bagno con doccia, WC e lavabo

5.5-Zi-Maisonette-Appartamento

1. piano:

• vestibolo
• WC separato
• camera da letto
• Grande soggiorno/sala da pranzo con stufa a legna
• cucina

2° piano:

• Grande bagno con vasca ad angolo, box doccia, WC, doppio lavabo
• 3 ulteriori camere da letto

Sotterraneo/Attico:

• Due lavanderie con lavatrice e asciugatrice
• Locali interrati con due scaldabagni elettrici
• Soppalco con parquet

ambiente

• Giardino con prato, arbusti, siepe
• cortile
• 3 posti auto
• Carport in legno

Panoramica delle ristrutturazioni e degli investimenti

1995-2017

• 1995: Installazione di finestre in plastica con vetri isolanti, ristrutturazione completa di un appartamento su due livelli, verniciatura di tutta la facciata, rivestimento nuovo del portico e sostituzione del pavimento, sostituzione delle persiane
• 2005: Installazione di parquet Appartamento mansardato
• 2006: Installazione di una nuova porta d’ingresso
• 2007: Ristrutturazione della scala esterna
• 2011: Ristrutturazione del campo da tennis in cemento / asfalto davanti alla casa
• 2015: sostituzione porta cantina, sostituzione lavastoviglie Appartamento su due piani
• 2017: Sostituzione di 2 scaldacqua elettrici, ristrutturazione della distribuzione elettrica

2019-2020 (investimento di circa CHF 400’000.--)

• Involucro edilizio: Nuovi serramenti, porte, tetto, isolamento
• Tecnica: Elettricità completamente nuova, riscaldamento, impianti sanitari
• Impianto fotovoltaico
• Ristrutturazione interna: Nuova cucina e nuovo bagno (appartamento con 4 camere), rivestimenti per pavimenti, trattamenti superficiali
• Esterni: Giardino professionale, Carport con lavori di lattoneria e tetto

2026

• pompa di calore

Particolarità

• L’impianto fotovoltaico riduce i costi energetici a lungo termine
• Utilizzo flessibile: casa per più generazioni o locazione parziale
• Grande distribuzione degli spazi
• Immediatamente utilizzabile – con potenziale per lo sviluppo individuale

Conclusione

Questa proprietà ben tenuta e modernizzata offre una sicurezza d’investimento duratura, un ampio spazio abitativo e una posizione di prim’ordine con un’eccellente accessibilità. Che si tratti di un’abitazione di proprietà o di un investimento, qui si acquista qualità di vita.

Prezzo di vendita Base

negoziabile CHF 1’695’000.--. Il prezzo di vendita è stato verificato dalla banca.