Ristrutturato casa bifamiliare con carattere!

La proprietà situata in Gerbestrasse 12 a Elgg è una casa bifamiliare a schiera, affascinante e con un solo lato a vista (anno di costruzione originale 1840), con due unità abitative separate. La casa è ideale come abitazione per due generazioni o come interessante investimento immobiliare.

L’ampio rinnovamento effettuato tra il 2019 e il 2020 è stato eseguito in modo professionale e ha incluso la completa ristrutturazione delle installazioni tecniche e dell’involucro edilizio, nonché lavori di finitura di alta qualità. La proprietà unisce così un’elegante struttura storica con un’infrastruttura moderna ed efficiente dal punto di vista energetico.

Programma degli spazi

Appartamento di 4 locali al piano rialzato

• Grande ingresso con ripostiglio
• Soggiorno
• 3 camere da letto
• Cucina
• Bagno con doccia, WC e lavandino

Appartamento duplex di 5,5 locali

1° piano:

• Ingresso
• WC separato
• Camera da letto
• Grande soggiorno/sala da pranzo con stufa svedese
• Cucina

2° piano. P.T.:

• Grande bagno con vasca ad angolo, doccia, WC, doppio lavandino
• 3 ulteriori camere da letto

Piano interrato/mansarda:

• Due lavanderie con lavatrice e asciugatrice
• Sotterranei con due scaldacqua elettrici
• Pavimento in cemento nella mansarda

Ambiente circostante

• Giardino con prato, cespugli, siepe
• Pavimento in cemento duro
• 3 posti auto
• Tettoia in legno

Panoramica dei lavori di ristrutturazione e di investimento

1995-2017

• 1995: Installazione di finestre in PVC con vetri isolanti, ristrutturazione completa dell’appartamento mansardato, verniciatura completa della facciata, rivestimento e sostituzione del pavimento del portico, sostituzione delle persiane
• 2005: Installazione di parquet nell’appartamento mansardato
• 2006: Installazione di una nuova porta d’ingresso
• 2007: Verniciatura del corridoio della scala
• 2011: Ristrutturazione del pavimento in cemento duro davanti alla casa
• 2015: Sostituzione della porta del seminterrato, sostituzione della lavastoviglie nell’appartamento mansardato
• 2017: Sostituzione di 2 scaldacqua elettrici, ristrutturazione della distribuzione elettrica

2019-2020 (investimento di circa CHF 400’000.--)

• Facciata: Nuove finestre, porte, tetto, isolamento
• Impianti: Ristrutturazione completa degli impianti elettrici, riscaldamento, sanitari
• Impianto fotovoltaico
• Interni: Nuova cucina e nuovo bagno (appartamento con 4 stanze), rivestimenti, trattamenti superficiali
• Area esterna: Giardino ben curato e professionale, tettoia con lavori di lattoneria e di copertura

2026

• Pompa di calore

Particolarità

• L’impianto fotovoltaico riduce i costi energetici a lungo termine
• Utilizzo flessibile: casa per più generazioni o affitto parziale
• Spazio abitativo generoso
• Immediatamente abitabile – con possibilità di sviluppo individuale

Conclusione

Questa proprietà ristrutturata e modernizzata offre un investimento sostenibile, un ampio spazio abitativo e una posizione eccellente con un’ottima accessibilità. Che si tratti di un’abitazione privata o di un investimento, qui si acquista qualità di vita.

Prezzo di vendita

Prezzo di vendita negoziato: CHF 1’695’000.--. Il prezzo di vendita è stato verificato da una banca.