Charmantes Zuhause an ruhiger, familienfreundlicher Lage!

La proprietà situata in Gerbestrasse 12 a Elgg è una casa bifamiliare a schiera di charme (anno di costruzione originale 1840) con due unità abitative separate. La casa è ideale come abitazione per due generazioni o come interessante investimento immobiliare.

Il completo rinnovamento nel 2019-2020 è stato eseguito in modo professionale e ha incluso un completo rinnovamento delle installazioni tecniche e dell’involucro edilizio, nonché lavori di finitura di alta qualità. La proprietà combina quindi un’elegante struttura storica con un’infrastruttura moderna ed efficiente dal punto di vista energetico.

Piano di utilizzo

Appartamento di 4 locali al piano rialzato

• Grosser Vorraum mit Abstellraum
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo

5.5-Zi-Maisonette-Wohnung

1. OG:

• Vorrraum
• Separates WC
• Schlafzimmer
• Grande Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
• Küche

2. OG:

• Grande bagno con vasca ad angolo, cabina doccia, WC, doppio lavandino
• 3 weitere Schlafzimmer

Untergeschoss/Dachgeschoss:

• Due lavanderie con lavatrice e asciugatrice
• Kellerräume mit zwei Elektroboilern
• Soppalco nel sottotetto

Umgebung

• Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
• Hartplatz
• 3 Autoabstellplätze
• Carport in Holzbauweise

Umbau- & Investitionsübersicht

1995-2017

• 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
• 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
• 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
• 2007: Treppenhaus neu gestrichen
• 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
• 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Casa a schiera
• 2017: Sostituzione di 2 boiler elettrici, ristrutturazione della distribuzione elettrica

2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400’000.--)

• Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
• Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
• Photovoltaik-Anlage
• Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Pavimenti, Trattamenti superficiali
• Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten

2026

• Wärmepumpe

Besonderheiten

• PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
• Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
• Grosszügige Raumaufteilung
• Sofort nutzbar – con potenziale per lo sviluppo individuale

Fazit

Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Che si tratti di un immobile per uso personale o di un investimento, qui si acquista qualità di vita.

Prezzo di vendita Base

negoziabile CHF 1’695’000.--. Il prezzo di vendita è stato verificato dalla banca.