Casa with 9.5 rooms on sale in Flawil - 276 m²

Eckhaus mit Substanz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten

Questo incantevole edificio angolare con due unità abitative a Flawil unisce un ampio spazio abitativo con molteplici possibilità di utilizzo e si presta perfettamente a chi desidera unire l’utilizzo personale e l’affitto, l’abitazione multigenerazionale o un solido concetto abitativo con ulteriore spazio abitativo. L’edificio comprende due unità abitative separate con una superficie abitativa totale di circa 240m². Al piano rialzato si trova un appartamento di 3 stanze con circa 70m², mentre l’ampia unità abitativa di 6,5 stanze con circa 170m² si estende su primo e secondo piano e mansarda. In totale, la proprietà offre 9,5 stanze su più piani e quindi molto spazio per diversi concetti abitativi e di utilizzo.

L’appartamento più piccolo al piano rialzato dispone di un bagno con doccia, WC e lavandino, nonché di una cucina funzionale con piano cottura, forno, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero con congelatore, lavatrice e asciugatrice. L’appartamento più grande convince per la sua spaziosa suddivisione, un bagno con doccia, lavandino e vasca da bagno di grandi dimensioni, ulteriori WC separati al primo e secondo piano e un proprio locale lavanderia al piano interrato. Anche il piano interrato offre ulteriore valore aggiunto: qui si trovano tre locali cantina, di cui uno già dotato di cucina, WC e riscaldamento. È inoltre presente un impianto di addolcimento dell’acqua. L’offerta è completata da tre posti auto esterni che fanno parte della proprietà.

La proprietà è stata mantenuta nel corso degli anni. Il tetto è stato rifatto nel 1997, inclusi i lavori di lattoneria. Nello stesso anno è stata effettuata un’ampia ristrutturazione dell’appartamento superiore, mentre l’appartamento inferiore al piano rialzato è stato ristrutturato nel 2004. Il riscaldamento è a gas. Attualmente entrambe le unità abitative sono affittate, ma l’appartamento superiore sarà disponibile a partire dal 1° settembre 2021, mentre l’unità inferiore al piano rialzato è ancora in affitto. Ciò offre un’interessante situazione di partenza sia per i proprietari che per gli investitori lungimiranti. Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

• Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 9.5 Zimmern
• Grosszügige Gesamtwohnfläche von ca. 240m²
• Vielseitiges Nutzungspotenzial (Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen)
• 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre (ca. 70m²)
• 6.5 Zimmer-Wohnung über drei Etagen (ca. 170m²)
• Liegenschaft laufend unterhalten mit saniertem Dach (1997)
• Ristrutturazione della piccola abitazione nel 2004
• Zusätzlicher ausgebauter Kellerraum mit Küche und WC
• Drei praktische Kellerräume sowie eigene Waschküche
• 3 x Aussenparkplätze a CHF 10´000 exkl. complessivamente CHF 30´000
• Aktuell vermietet – interessante prospettiva per investitori e proprietari

Gerne laden wir Sie ein, diese vielseitige Liegenschaft persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses.