Casa with 9.5 rooms on sale in Gailingen am Hochrhein - 212 m²

Un immobile di valore inestimabile: fascino storico, efficienza energetica moderna e molteplici possibilità di utilizzo.

Situata in una posizione idilliaca a Gailingen am Hochrhein, questa casa unifamiliare ristrutturata con cura, risalente al 1875, unisce il fascino storico al comfort abitativo moderno.
Nel corso di una ristrutturazione completa nel 2011, l’immobile è stato modernizzato secondo lo standard KfW-70 e da allora è stato costantemente curato e migliorato con materiali di alta qualità.
L’immobile si estende su quattro piani, compreso il seminterrato, e comprende due unità abitative separate.
Al piano terra si trova un appartamento per vacanze completamente attrezzato e già affermato, che ha ricevuto la classificazione a 4 stelle dall’Associazione tedesca del turismo (DTV) e offre ai suoi ospiti il massimo comfort abitativo in un ambiente accogliente.
L’ampio appartamento mansardato ai piani superiori e sottotetto incanta con travi a vista, un’atmosfera abitativa accogliente e un balcone soleggiato.
Un punto di forza particolare è la redditizia attività di affitto turistico, che può essere rilevata insieme a mobili, sito web esistente (Alt-Gailingen.de), struttura di prenotazione, contratti e contatti con i clienti.
Ciò offre la possibilità di generare immediatamente entrate supplementari interessanti.
Anche dal punto di vista tecnico l’immobile è all’altezza delle aspettative. Il riscaldamento a gas, il sistema solare termico, il riscaldamento a pavimento e l’impianto fotovoltaico installato nel 2023 con una potenza di 8,8 kW e un accumulo di 7,4 kWh garantiscono un approvvigionamento energetico sostenibile.
Il consumo annuale di elettricità dalla rete pubblica è di soli circa 300 kWh, mentre il proprietario beneficia di un’indennità di alimentazione garantita.
L’immobile è in condizioni molto buone e non sono necessari interventi di riparazione o ristrutturazione. L’offerta è completata da parcheggi flessibili nelle immediate vicinanze.
Un immobile eccezionale per chi desidera combinare fascino storico, tecnologia moderna e un’opportunità di investimento interessante in una delle zone residenziali più ambite sul Hochrhein.

Alcune caratteristiche uniche di questo immobile:
+ Casa unifamiliare storica risalente al 1875 con struttura edilizia conservata con cura
+ Ristrutturazione completa nel 2011 secondo lo standard di efficienza energetica KfW-70
+ Due unità abitative completamente separate – ideali per l’uso privato e per l’affitto
+ Appartamento vacanza affermato, completo di arredi, sito web, sistema di prenotazione e clientela
+ Impianto fotovoltaico con accumulo di energia, impianto solare termico e riscaldamento a pavimento
+ Costi energetici estremamente bassi grazie al concetto di energia sostenibile
+ Immediatamente abitabile e disponibile per l’affitto – nessuna necessità di ristrutturazione o di lavori di manutenzione
+ Posizione abitativa molto ambita, in prossimità della Svizzera e della città di Schaffhausen
+ Possibilità di utilizzo versatile come abitazione privata, casa multigenerazionale o investimento
+ Edificio storico, tecnologia moderna e reddito da locazione in corso – questa combinazione è raramente disponibile sul mercato.

Visitate il sito web dedicato a questa proprietà: https://immoleague.ch/immobilie?id=6118393
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