Casa with 12 rooms on sale in Grossdietwil - 304 m²

Edificio plurifamiliare nella zona centrale di Grossdietwil con superficie commerciale e potenziale di sviluppo versatile

Locali12

Prezzo dell'oggettoCHF 1'049'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Auf Anfrage 1, 6146 Grossdietwil

Dati generali

Riferimento

SHANMehrfamilienhaus 03

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1949

Locali

Numero di livelli del bene

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie terreno

643 m²

Superficie netta

214 m²

Superficie utile lorda

304 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Edificio plurifamiliare nella zona centrale di Grossdietwil con superficie commerciale e potenziale di sviluppo versatile

Situato in posizione centrale a Grossdietwil, questo versatile edificio plurifamiliare si trova nella zona centrale (K). La combinazione di spazi residenziali e commerciali, insieme alle possibilità di costruzione offerte dalla zona centrale, apre interessanti prospettive per investitori, sviluppatori di progetti o privati con una visione a lungo termine.

Le disposizioni di zonizzazione consentono – pur mantenendo il carattere rurale – la costruzione di nuove abitazioni, ampliamenti e ristrutturazioni, nonché modelli di utilizzo flessibili. L’immobile offre quindi una solida base per futuri progetti.

panoramica

Posizione centrale nella zona centrale (K)
Due appartamenti e un’area commerciale
Appartamento di 8.5 locali con circa 112 m² di superficie abitabile
Appartamento di 3.5 locali con circa 60 m² di superficie abitabile
Spazio commerciale con ufficio, circa 126 m²
Garage disponibile
Potenziale di espansione e di densificazione
Posizione ben collegata con infrastrutture esistenti

Edificabilità e sviluppo

Secondo il regolamento delle zone, la zona centrale consente un ampio utilizzo – dagli alloggi agli edifici per servizi e attività commerciali, fino alle strutture pubbliche.

L’integrazione nel paesaggio urbano è al primo posto e garantisce un armonioso sviluppo edilizio.

Un minimo di 4,0 m di distanza tra le unità offre una maggiore flessibilità in termini di pianificazione. Il rispetto delle attuali norme in materia di protezione dal rumore consente inoltre di sviluppare concetti di abitazione o di utilizzo moderni.

qualità

Grossdietwil combina la qualità della vita rurale con la vicinanza a centri economici importanti. Un’infrastruttura ben sviluppata, una vivace vita di villaggio e la vicinanza a importanti regioni economiche creano condizioni di vita attraenti.

La posizione è adatta sia per usi residenziali che per concetti commerciali con una prospettiva a lungo termine.

contatto

Questo condominio a Grossdietwil offre diverse possibilità di utilizzo e un notevole potenziale di sviluppo all’interno della zona centrale.

Siamo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita personale. Attendiamo con piacere il vostro contatto.

Mehrfamilienhaus in der Kernzone von Grossdietwil mit Gewerbefläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage von Grossdietwil befindet sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in der Kernzone (K). Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie den baulichen Möglichkeiten der Kernzone eröffnet interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen mit langfristiger Ausrichtung.

Die Zonenvorgaben erlauben - unter Wahrung des dörflichen Charakters - Neubauten, An- und Umbauten sowie flexible Nutzungsmodelle. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für zukünftige Projekte.

Objektübersicht

Zentrale Lage in der Kernzone (K)
Zwei Wohnungen sowie eine Gewerbefläche
8.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche
3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
Gewerbefläche mit Büro, ca. 126 m²
Garage vorhanden
Erweiterungs- und Verdichtungspotenzial
Gut erschlossene Lage mit vorhandener Infrastruktur

Bebaubarkeit & Entwicklung

Gemäss Zonenreglement ermöglicht die Kernzone eine breite Nutzung - von Wohnraum über Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe bis hin zu öffentlichen Einrichtungen.

Die Einfügung ins Ortsbild steht dabei im Vordergrund und gewährleistet eine harmonische bauliche Weiterentwicklung.

Ein Mindestgrenzabstand von 4.0 m bietet zusätzliche planerische Flexibilität. Die Einhaltung aktueller Lärmschutzstandards ermöglicht zudem die Entwicklung zeitgemässer Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Standortqualität

Grossdietwil verbindet ländliche Wohnqualität mit regionaler Erreichbarkeit. Eine gewachsene Infrastruktur, ein aktives Dorfleben und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsräumen schaffen attraktive Rahmenbedingungen.

Der Standort eignet sich sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche Konzepte mit langfristiger Perspektive.

Kontakt

Dieses Mehrfamilienhaus in Grossdietwil bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial innerhalb der Kernzone.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.