Spannendes Bauprojekt mit optionalem Erweiterungsgrundstück

Am idyllischen Haseneggweg nella comunità di Kallnach offriamo due interessanti proprietà con un grande potenziale. I due terreni edificati si trovano in una posizione tranquilla e adatta alle famiglie, con buona esposizione al sole e infrastrutture ben sviluppate.
Terreno Haseneggweg 1 (parcella 475):
Il terreno è attualmente occupato da una vecchia casa residenziale che necessita di ristrutturazione. A seconda delle condizioni strutturali, si può optare per una ristrutturazione completa o per la demolizione e la ricostruzione.
Ulteriore terreno disponibile? Haseneggweg 3 (parcella 472):
La parcella 472, adiacente a quella 475, è disponibile separatamente e può essere acquistata in caso di interesse. Anche questo terreno è occupato da un edificio esistente che si trova in condizioni simili e che necessita di ristrutturazione. Insieme, le due parcelle offrono un grande potenziale per un progetto di costruzione più ampio.
Situazione urbanistica:
Secondo il piano di zonizzazione del comune di Kallnach, entrambe le parcelle si trovano nella zona residenziale W2, che offre diverse possibilità di utilizzo edilizio:
Sono consentiti edifici unifamiliari o bifamiliari indipendenti, ma anche piccoli edifici plurifamiliari, a seconda del progetto e del rispetto delle norme edilizie.
Indice di edificabilità: 0,6, costruzione libera, altezza massima degli edifici di circa 9 m (2 piani + tetto possibile)
Distanza dai confini e dagli edifici e accesso secondo le norme edilizie e di zonizzazione del comune di Kallnach
La posizione è ideale per un moderno progetto di costruzione in multiproprietà, una casa per generazioni o anche due soluzioni abitative indipendenti sulle parcelle separate.
Highlights:

• Due parcelle con un grande potenziale complessivo in una zona residenziale tranquilla
• Edifici esistenti con possibilità di ristrutturazione o demolizione
• Possibilità di progettazione flessibile per lo sviluppo individuale o complessivo
• Possibilità di combinare entrambe le parcelle per un progetto più ampio

Avviso importante:
La valutazione definitiva dell'edificabilità deve essere effettuata dall'ufficio edilizio del comune di Kallnach.

Indirizzo esatto disponibile dopo l'iscrizione su neho.ch.
VUOI VISITARE? PER FAVORE SI PREGA DI ISCRIVERSI PRIMA: https://neho.ch/y/3283-25-2



SULLA RICCA DI IDILLIO STRADA HASENEGGWEG NEL COMUNE DI KALLNACH OFFRIAMO DUE INTERESSANTI TITOLI DI PROPRIETÀ CON GRANDE POTENZIALE. LE DUE TITOLI DI PROPRIETÀ SONO SITUATI IN UNA POSIZIONE RIPOSANTE, ADATTA ALLE FAMIGLIE, CON OTTIMA ILLUMINAZIONE SOLARE E INFRASTRUTTURE STABILITE.
TITOLO DI PROPRIETÀ HASENEGGWEG 1 (PARZELLA 475):
IL TITOLO DI PROPRIETÀ È ATTUALMENTE COINVOLTO IN UNO STATO DI RIPARAZIONE NECESSARIA, DATO CHE È ABITATO DA UN'ABITAZIONE PIÙ ANZIANA. A SECONDA DELLA CONDIZIONE DELL'EDIFICIO, È POSSIBILE OPPURE UNA RIPARAZIONE COMPLETA O UN RICOSTRUZIONE COMPLETA E LA COSTRUZIONE DI UNA NUOVA ABITAZIONE.
ULTERIORE TITOLO DI PROPRIETÀ DISPONIBILE? HASENEGGWEG 3 (PARZELLA 472):
LA PARZELLA 472, CHE SI TROVA DIRETTAMENTE ACCANTO, È DISPONIBILE SEPARATAMENTE E, SE INTERESSATI, PUÒ ESSERE ACQUISTATA INSIEME. ANCHE QUESTO TITOLO DI PROPRIETÀ È ABITATO DA UN EDIFICIO CHE SI TROVA IN STATO DI RIPARAZIONE NECESSARIA. INSIEME, LE DUE PARZELLE OFFRONO UN GRANDE POTENZIALE PER UN PROJETTO DI NUOVA COSTRUZIONE PIÙ AMPIO.
SITUAZIONE DI DIRITTO DI COSTRUZIONE:
AMBEDUE LE PARZELLE SI TROVANO NELLA ZONA ABITATIVA W2 DEL COMUNE DI KALLNACH, COME PREVISTO DAL PIANO ZONALE, CHE OFFRE VARI MODI DI UTILIZZAZIONE DELL'EDIFICIO:
SONO PERMESSI EDIFICI INDIPENDENTI, CASE MONOFAMILIARI O BIFAMILIARI, MA ANCHE EDIFICI PIÙ PICCOLI CON PIÙ FAMIGLIE, A SECONDA DEL PROGETTO E DELLA CONFORMITÀ ALLE NORME DI COSTRUZIONE.
COEFFICIENTE DI UTILIZZAZIONE: 0,6, CON STRUTTURA APERTA, ALTEZZA DEGLI EDIFICI FINO A 9 M (2 PIANI PIENI + TETTO POSSIBILE)
DISTRIBUZIONE E DISTANZE TRA GLI EDIFICI, COSÌ COME L'ACCESSO, SONO IN CONFORMITÀ CON IL REGOLAMENTO DI COSTRUZIONE E DI ZONAZIONE DEL COMUNE DI KALLNACH
LA POSIZIONE È IDEALE PER UN NUOVO EDIFICIO MODERNO...