Casa con 12.5 locali in vendita in Klingnau

Imponente casa plurifamiliare con 3 ampie unità abitative a Klingnau

Locali12.5

Prezzo dell'oggettoCHF 764'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Auf Anfrage 1, 5313 Klingnau

Dati generali

Riferimento

SHANMehrfamilienhaus 03

Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

1692

Locali

12.5

Numero di livelli del bene

Altezza soffitto

2.40 m

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie terreno

398 m²

Superficie netta

402 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Imponente casa plurifamiliare con 3 ampie unità abitative a Klingnau

Nel tranquillo sud-est di Klingnau, a soli sei chilometri dal confine tedesco, vi aspetta questa casa plurifamiliare caratteristica con tre ampie unità abitative.

La proprietà combina il fascino storico con ampie superfici abitative e diverse possibilità di utilizzo. Che si tratti di una casa multigenerazionale, di una combinazione tra abitazione privata e affitto o di un investimento immobiliare, l’immobile offre interessanti prospettive per diversi concetti di utilizzo.

Particolarmente affascinante è la combinazione di elementi architettonici storici e comfort abitativo moderno. La struttura a graticcio in parte conservata, la cantina a volta storica e altri dettagli architettonici conferiscono all’immobile un carattere unico.

Tre unità abitative generose

I tre appartamenti hanno ciascuno un carattere proprio e offrono molto spazio per soddisfare diverse esigenze abitative.

Al piano terra si trova un appartamento di 3.5 locali con circa 100 m² di superficie abitabile e un proprio posto a sedere.

Il primo piano comprende un generoso appartamento di 4.5 locali con circa 147 m² di superficie abitabile e un terrazzo di circa 26 m².

Al piano superiore si trova un attraente attico di 5.5 locali con circa 155 m² di superficie abitabile e una terrazza spaziosa di circa 35 m².

Tutte e tre le unità abitative sono dotate di cucine integrate di alta qualità e offrono quindi una buona base per un soggiorno confortevole.

I punti salienti a colpo d’occhio

Edificio plurifamiliare con tre ampie unità abitative
circa 402 m² di superficie abitabile in totale
Appartamenti da 3.5 a 5.5 stanze
Posto a sedere e due terrazze spaziose
costruzione parzialmente storica a travi
cantina storica a volta caratteristica
Cucine di alta qualità in tutte e tre le abitazioni
versatile, adatto sia per uso personale che per affitto
piani di ripristino esistenti
STOWE-compatibile – Possibilità di suddivisione in proprietà a piani
posizione residenziale naturale e adatta alle famiglie
Stazione ferroviaria e infrastrutture facilmente accessibili

Interessante potenziale di sviluppo e di utilizzo

Oltre alle ampie superfici abitative, la proprietà offre interessanti possibilità per un futuro utilizzo.

I piani di ristrutturazione esistenti forniscono una base per le modernizzazioni individuali e per un possibile sviluppo dell’immobile.

Inoltre, l’immobile è conforme allo STOWE, il che significa che è possibile dividerlo in proprietà orizzontale e vendere successivamente le singole unità abitative.

Questa flessibilità rende l’edificio residenziale interessante sia per gli acquirenti privati che per gli investitori a lungo termine.

Posizione e dintorni

Klingnau combina una posizione residenziale vicino alla natura con un’infrastruttura facilmente accessibile e il fascino particolare della città vecchia storica.

Un parco giochi pubblico si trova già a circa 100 metri di distanza. La stazione ferroviaria SBB è a circa 300 metri, mentre i negozi sono raggiungibili in circa 800 metri.

Scuole, piscina, lago artificiale e varie aree ricreative si trovano anch’esse a breve distanza.

La vicinanza al confine tedesco, insieme alla combinazione di natura, infrastrutture e opportunità di svago, contribuisce ulteriormente all’attrattiva della località.

Abbiamo suscitato il suo interesse?

Proprietà con questa combinazione di carattere storico, tre ampie unità abitative e un potenziale di sviluppo e utilizzo versatile sono raramente disponibili.

Siamo lieti di inviarvi la documentazione completa di vendita e ulteriori informazioni sui piani di riqualificazione esistenti e saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita personale.

Contattateci oggi stesso – saremo lieti di presentarvi questa speciale casa plurifamiliare a Klingnau di persona.

Suisse Homes – personale, professionale, di successo.

Charaktervolles Mehrfamilienhaus mit 3 grosszügigen Wohneinheiten in Klingnau

Im ruhigen Südosten von Klingnau, nur rund sechs Kilometer von der deutschen Grenze entfernt, erwartet Sie dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen Wohneinheiten.

Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit grosszügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - das Objekt bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Die teilweise erhaltene Riegelbauweise, der historische Gewölbekeller und weitere architektonische Details verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter.

Drei grosszügige Wohneinheiten

Die drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Charakter und bieten viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und einem eigenen Sitzplatz.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche sowie einer rund 26 m² grossen Terrasse.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine attraktive 5.5-Zimmer-Maisonette mit rund 155 m² Wohnfläche und einer grosszügigen Terrasse von ca. 35 m².

Alle drei Wohneinheiten verfügen über hochwertige Einbauküchen und bieten damit eine gute Grundlage für komfortables Wohnen.

Die Highlights auf einen Blick

Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen Wohneinheiten
insgesamt ca. 402 m² Wohnfläche
Wohnungsmix von 3.5 bis 5.5 Zimmern
Sitzplatz sowie zwei grosszügige Terrassen
teilweise historische Riegelbauweise
charaktervoller historischer Gewölbekeller
hochwertige Einbauküchen in allen drei Wohnungen
vielseitig für Eigennutzung und Vermietung geeignet
vorhandene Sanierungspläne
STOWE-fähig - Aufteilung in Stockwerkeigentum möglich
naturnahe und familienfreundliche Wohnlage
Bahnhof und Infrastruktur gut erreichbar

Interessantes Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

Neben den grosszügigen Wohnflächen bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Bereits vorhandene Sanierungspläne schaffen eine Grundlage für individuelle Modernisierungen und eine mögliche Weiterentwicklung der Immobilie.

Darüber hinaus ist die Liegenschaft STOWE-fähig. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufteilung in Stockwerkeigentum und eines späteren Einzelverkaufs der Wohneinheiten.

Diese Flexibilität macht das Mehrfamilienhaus sowohl für private Käufer als auch für langfristig orientierte Investoren interessant.

Lage und Umgebung

Klingnau verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und dem besonderen Flair der historischen Altstadt.

Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich bereits in rund 100 Metern Entfernung. Der Bahnhof SBB ist ca. 300 Meter entfernt, während Einkaufsmöglichkeiten in rund 800 Metern erreichbar sind.

Schulen, Schwimmbad, Stausee und verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Die Nähe zur deutschen Grenze sowie die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Liegenschaften mit dieser Kombination aus historischem Charakter, drei grosszügigen Wohneinheiten und vielseitigem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial sind nur selten verfügbar.

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation sowie weitere Informationen zu den vorhandenen Sanierungsplänen zu und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Mehrfamilienhaus in Klingnau persönlich zu präsentieren.

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