Casa plurigenerazionale o oggetto di rendita a Langenbruck

L’immobile in vendita è un notevole edificio residenziale e commerciale situato nel cuore della zona centrale di Langenbruck, che convince per la sua solida struttura e per le sue molteplici possibilità di utilizzo. È adatto sia a un concetto abitativo per più generazioni che come interessante investimento di capitale.

Al piano superiore si trovano due appartamenti di 3 o 3,5 stanze ben distribuiti, con una superficie abitativa di circa 84 m² ciascuno. Al piano terra, l’offerta di spazi è completata da un locale commerciale o da un ufficio e da un’officina. La veranda chiusa al primo piano (18 m²) offre ulteriore spazio abitativo protetto.

Tutte le unità sono attualmente affittate e garantiscono stabili entrate da locazione. Ciò si traduce in un’attraente rendita lorda di circa il 5,55%, che rappresenta un interessante profilo di investimento, soprattutto in zone rurali.

Il programma degli spazi comprende inoltre una cantina con soffitto a volta e magazzino merci al piano interrato, spazi commerciali flessibili al piano terra e un ampio soppalco al piano mansardato.

L’immobile è stato sottoposto a manutenzione continua: tetto nuovo con isolamento (2009), sostituzione della caldaia a olio (2012), ristrutturazione delle cucine (2004/2005), ristrutturazione dei bagni al primo piano (2011) e ristrutturazione della facciata e delle finestre (2002). Nel

complesso, si tratta di un immobile ben curato e versatile, con un potenziale di reddito stabile.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

• Posizione centrale nella zona centrale di Langenbruck
• Utilizzo versatile: casa per più generazioni o oggetto di investimento
• Due appartamenti da 3 a 3,5 camere con planimetrie studiate
• Spazio commerciale al piano terra (negozio/ufficio e officina)
• Tutte le unità attualmente affittate
• Attraenti rendimenti lordi di circa il 5,55 %
• Cantina a volta riscaldata e ulteriore magazzino
• Spazioso pavimento in parquet con ulteriore potenziale di stoccaggio
• Manutenzione continua della proprietà (tetto, riscaldamento, cucina, bagno, facciata/finestre)

Un immobile versatile con un reddito attraente e un potenziale sostenibile – ideale sia per i proprietari che per gli investitori. Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita. Saremo lieti di ricevere la vostra chiamata.