Casa plurigenerazionale o oggetto di rendita a Langenbruck

Questo immobile è un edificio residenziale e commerciale di spicco situato nel cuore della zona centrale di Langenbruck. Con un volume di 1’305 m³ e una solida struttura, l’edificio offre una base ideale per diversi modelli di utilizzo.

1. Utilizzo come casa multi-generazionale

L’edificio è ideale per le famiglie che apprezzano la convivenza di più generazioni sotto lo stesso tetto, senza rinunciare alla privacy.

• 2 x 3 a 3,5 camere – Appartamenti al 1° e 2° piano (circa 83-84 m²)
• 1 x Negozio / Ufficio
• 1 x officina
• Loggia chiusa al 1 ° piano (18 m²) offre ulteriore spazio protetto

2. Utilizzo come investimento a reddito

Per gli investitori, la proprietà si presenta come un investimento di capitale estremamente interessante con rendimenti stabili.

• Attualmente tutte le unità (entrambe le abitazioni, ufficio/negozio e officina) sono affittate
• Rendimento lordo interessante: con un prezzo di vendita di CHF 675’000 e un reddito lordo da affitto di CHF 37’440, si ottiene un rendimento molto interessante per un’area rurale.

Sostenibilità: Il reddito netto dopo la detrazione dei costi di gestione ammonta a CHF 30’980 all’anno. Programma

spaziale in dettaglio Piano

interrato: Un particolare highlight è il seminterrato con volta riscaldato e un ulteriore magazzino.

Piano terra: Spazi commerciali flessibili (negozio/ufficio, laboratorio/magazzino) con WC separato e garage per motocicli o biciclette.

1° piano: Appartamento di 3 stanze con cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto, ufficio e una grande veranda.

2° piano: Appartamento di 3,5 stanze con cucina moderna, luminoso soggiorno e due camere da letto.

Mansarda: Un ampio spazio sottotetto offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Condizioni e investimenti

La proprietà ha costantemente investito nel mantenimento del valore dell’immobile:

Tetto e isolamento: Nel 2009 è stato installato un nuovo tetto in tegole, con isolamento e barriera al vapore.

Impianti: Nel 2012 è stato sostituito l’impianto di riscaldamento a olio. Ogni appartamento dispone di un boiler elettrico per la produzione di acqua calda.

Ristrutturazioni: Le cucine sono state sostituite nel 2004 e nel 2005, il bagno al 1° piano nel 2011. La facciata e le finestre sono state rinnovate già nel 2002