Luins, Tenuta vitivinicola con bosco, vista lago mozzafiato
Locali26
Superficie abitabile492 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 3'900'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
1184 LuinsDati generali
Riferimento
87025458
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1849
Locali
26
Superficie terreno
99'734 m²
Superficie abitabile
492 m²
Superficie utile lorda
1'305 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
La mia osservazione: un borgo viticolo con 9,9 ettari di terreno che comprende una generosa foresta, vigneti in produzione e una vista panoramica mozzafiato sul lago di Ginevra, sulle Alpi e sul Monte Bianco.
Descrizione della proprietà viticola
Superficie totale: 9,9 ettari
Vi presentiamo un’opportunità eccezionale di acquistare questo magnifico e tradizionale borgo viticolo situato sulle alture di Luins. La proprietà comprende tre abitazioni, edifici agricoli storici, vigneti in produzione, un pascolo e una foresta, offrendo un notevole potenziale di ristrutturazione e sviluppo.
Posizione e Accessibilità
Situata su una collina che domina Luins, questa proprietà gode di una posizione privilegiata con una spettacolare vista panoramica sul lago di Ginevra, sulle Alpi e sul Monte Bianco. Nonostante la sua posizione rurale preservata, la proprietà è perfettamente accessibile ai servizi essenziali: scuole, negozi e trasporti pubblici a Luins e Begnins (a soli 1,5 km tramite una seconda strada di accesso a nord-ovest).
I centri commerciali della Côte sono vicini e l’autostrada è a pochi minuti. Le distanze principali sono: Nyon (8 km), Losanna (37 km) e l’aeroporto di Ginevra (30 km).
Composizione della proprietà
Terreni: La proprietà di 9,9 ettari comprende a sud-est 4 ettari di vigneti in produzione, a nord 0,5 ettari di pascolo e 4,6 ettari di foresta.
Vitigni: Gamay, Pinot nero, Pinot grigio e principalmente Chasselas, caratteristici dei vigneti regionali.
Edifici e costruzioni
– «La Maison vigneronne»: abitazione principale separata
– «La Nouvelle ferme»: seconda abitazione integrata nel complesso agricolo
– «L’Ancienne ferme»: terza abitazione che preserva il carattere storico della proprietà
– Fienile tradizionale
– Scuderia e stalla per pecore
– Officina meccanica funzionante
– Capannone agricolo per attrezzature e stoccaggio
Punti di forza? Proprietà
viticola completa e funzionale
?
Vista panoramica eccezionale sul lago di Ginevra e sulle Alpi? Generosa foresta (4,6 ettari) con potenziale ecologico? Vigneti in produzione di qualità? Tre abitazioni con potenziale di ristrutturazione? Edifici agricoli e attrezzature in loco? Accesso stradale doppio (sud-est e nord-ovest)? Eccellente connettività nonostante l’ambiente rurale? Potenziale turistico, agricolo o residenziale Vivere al Domaine Questo dominio offre un ambiente di vita unico, che unisce l’autenticità rurale alla vicinanza ai servizi urbani. Immerso in un ambiente naturale generoso, il proprietario può godere della tranquillità della campagna pur essendo perfettamente connesso ai servizi essenziali e ai centri regionali. La ricchezza forestale del dominio invita a passeggiate rilassanti, mentre le vigne in produzione testimoniano un’attività agricola secolare. Le tre abitazioni offrono flessibilità di utilizzo: residenza principale, casa per gli ospiti o affitto, a seconda dei progetti del proprietario. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci!
Descrizione della proprietà viticola
Superficie totale: 9,9 ettari
Vi presentiamo un’opportunità eccezionale di acquistare questo magnifico e tradizionale borgo viticolo situato sulle alture di Luins. La proprietà comprende tre abitazioni, edifici agricoli storici, vigneti in produzione, un pascolo e una foresta, offrendo un notevole potenziale di ristrutturazione e sviluppo.
Posizione e Accessibilità
Situata su una collina che domina Luins, questa proprietà gode di una posizione privilegiata con una spettacolare vista panoramica sul lago di Ginevra, sulle Alpi e sul Monte Bianco. Nonostante la sua posizione rurale preservata, la proprietà è perfettamente accessibile ai servizi essenziali: scuole, negozi e trasporti pubblici a Luins e Begnins (a soli 1,5 km tramite una seconda strada di accesso a nord-ovest).
I centri commerciali della Côte sono vicini e l’autostrada è a pochi minuti. Le distanze principali sono: Nyon (8 km), Losanna (37 km) e l’aeroporto di Ginevra (30 km).
Composizione della proprietà
Terreni: La proprietà di 9,9 ettari comprende a sud-est 4 ettari di vigneti in produzione, a nord 0,5 ettari di pascolo e 4,6 ettari di foresta.
Vitigni: Gamay, Pinot nero, Pinot grigio e principalmente Chasselas, caratteristici dei vigneti regionali.
Edifici e costruzioni
– «La Maison vigneronne»: abitazione principale separata
– «La Nouvelle ferme»: seconda abitazione integrata nel complesso agricolo
– «L’Ancienne ferme»: terza abitazione che preserva il carattere storico della proprietà
– Fienile tradizionale
– Scuderia e stalla per pecore
– Officina meccanica funzionante
– Capannone agricolo per attrezzature e stoccaggio
Punti di forza? Proprietà
viticola completa e funzionale
?
Vista panoramica eccezionale sul lago di Ginevra e sulle Alpi? Generosa foresta (4,6 ettari) con potenziale ecologico? Vigneti in produzione di qualità? Tre abitazioni con potenziale di ristrutturazione? Edifici agricoli e attrezzature in loco? Accesso stradale doppio (sud-est e nord-ovest)? Eccellente connettività nonostante l’ambiente rurale? Potenziale turistico, agricolo o residenziale Vivere al Domaine Questo dominio offre un ambiente di vita unico, che unisce l’autenticità rurale alla vicinanza ai servizi urbani. Immerso in un ambiente naturale generoso, il proprietario può godere della tranquillità della campagna pur essendo perfettamente connesso ai servizi essenziali e ai centri regionali. La ricchezza forestale del dominio invita a passeggiate rilassanti, mentre le vigne in produzione testimoniano un’attività agricola secolare. Le tre abitazioni offrono flessibilità di utilizzo: residenza principale, casa per gli ospiti o affitto, a seconda dei progetti del proprietario. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci!
Comodità
Esterno
- Parcheggio
Interno
- WC ospiti
- Caminetto
Vista
- Bella vista
