Opportunità limitata! Edificio residenziale di rendimento

Edificio residenziale completamente affittato con vista sul lago Léman

Dominando la Riviera vodese in un ambiente tranquillo e particolarmente ricercato, questo edificio di carattere gode di una vista spettacolare sul lago di Ginevra e sulle Alpi, offrendo al contempo una qualità locativa rara sul mercato.

Carico di storia, il complesso immobiliare è composto da due edifici armoniosamente uniti: la parte ovest risale al 1640 e l’ala è stata costruita nel 1910. L’intero complesso è stato oggetto di un restauro completo e particolarmente accurato tra il 2013 e il 2014, che ha permesso di preservare tutto il fascino architettonico originale pur integrando gli standard di comfort attuali.

L’edificio comprende 11 appartamenti, dal monolocale al trilocale, tutti completamente affittati. Il tasso di occupazione del 100% dimostra la forte attrattività e la stabilità locativa dell’immobile.

Gli alloggi godono di un vero e proprio fascino: volumi accoglienti, atmosfera autentica, fascino delle pietre antiche e un ambiente di vita privilegiato. Ogni appartamento dispone di una cantina privata e gli inquilini possono anche usufruire di una moderna lavanderia comune.

Lo stato generale dell’immobile è eccellente e non richiede alcun investimento importante a breve termine, offrendo così un’esercizio tranquillo.

Unico punto da notare: l’assenza di ascensore, compensata dal fascino autentico e dalla qualità complessiva della proprietà.

Indicatori chiave
? 11 appartamenti da monolocale a 3.5 stanze
? Superficie locativa : 471 m²
? Occupazione : 100%
? Rendita annuale : CHF 176’220.- senza spese
? Rendita annuale : CHF 198’660.- con spese
? Ultima ristrutturazione completa : 2013-2014
? Condizioni generali : Ottime

Un’opportunità rara attualmente offerta nell’ambito di un processo di commercializzazione in corso.

Considerato l’interesse già dimostrato per questo asset, gli investitori interessati sono invitati a posizionarsi rapidamente.