Casa padronale con 8 locali in vendita in Centre ville Orbe - 345 m²

Una proprietà unica di 345 m² che offre una rara combinazione di qualità della vita, potenziale di affitto e investimento immobiliare.

Nel cuore della città medievale di Orbe, questa straordinaria casa signorile si rivolge tanto agli acquirenti che desiderano combinare la residenza principale con un reddito da locazione, quanto agli investitori che cercano un immobile con un elevato potenziale.

Abitare e affittare

Il piano terra giardino di circa 150 m² e 3 stanze dispone di un ingresso indipendente e di un accesso diretto all’esterno.

Attualmente disponibile, può essere affittato mentre il proprietario occupa il «Bel Étage» e il sottotetto. Al contrario, è anche possibile occupare il piano terra giardino e affittare i piani superiori.

Una configurazione ideale per godere di una residenza di carattere e allo stesso tempo beneficiare del potenziale di affitto di una parte della proprietà.

Affittare entrambi gli spazi

Per una strategia più orientata verso il rendimento, la configurazione dell’immobile consente anche di affittare separatamente i due spazi, a condizione che siano effettuate le necessarie modifiche amministrative e si ottengano le autorizzazioni richieste.

L’indipendenza del piano terra giardino e le ampie superfici dei piani superiori conferiscono all’immobile un interessante potenziale di rendimento a lungo termine.

Abitare e svolgere la propria attività professionale

Il piano terra giardino può anche ospitare un’attività professionale grazie al suo ingresso indipendente e alla sua configurazione attuale che comprende sala d’attesa, uffici, cucina e servizi igienici.

Una soluzione particolarmente adatta per i liberi professionisti o per i lavoratori autonomi che desiderano lavorare e abitare sotto lo stesso tetto, pur mantenendo spazi ben distinti.

Il sottotetto ospita una camera da letto aggiuntiva con bagno privato e un ampio ripostiglio.

Ristrutturata con cura nel 2021 e 2022

La proprietà è stata oggetto di importanti lavori di ristrutturazione realizzati nel rispetto del suo carattere storico e con un comfort adeguato alle esigenze attuali:

Caldaia a gas Buderus e serbatoio per acqua calda del 2021
Valvole termostatiche
Impianto elettrico messo a norma OIBT
Restauro di elementi originali in legno e interni
Cantine a volta con pozzo
Garage doppio con porta elettrica

I dati chiave

– Superficie abitabile: circa 345 m²
– Volume: circa 2’354 m³
– Piano terra: circa 150 m²
– Garage doppio
– Ristrutturazione nel 2021 e 2022
– Orbe, a circa 30 minuti da Losanna

Un’opportunità unica di acquistare nel cuore di Orbe una casa padronale ristrutturata che offre grande flessibilità d’uso: abitazione e affitto, investimento in entrambe le proprietà o combinazione di abitazione e attività professionale.

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