Villetta singola with 8.5 rooms on sale in Ependes VD - 388 m²
Generosa proprietà di 2 appartamenti con dependance
Posizione
1434 Ependes VDDati generali
Descrizione
Disponibile da subito
Maillard Immobilier Yverdon vi propone in esclusiva questa bella villa indipendente che comprende 2 appartamenti e 1 monolocale, oltre a 3 box garage e un grande giardino soleggiato.
Situata in posizione isolata rispetto al villaggio ma a breve distanza dalla stazione CFF (linea Yverdon-Losanna), questa villa offre un ambiente tranquillo e ricercato, ideale per una famiglia o un investitore.
Costruita nel 1969 con materiali di qualità e ampliata nel 1994, la proprietà è stata mantenuta con cura. Potrebbero essere apportate migliorie (cucina, bagno, facciata da dipingere), offrendo un interessante potenziale di valorizzazione.
Agenziazione:
Piano terra – Appartamento 4.5 locali (libero)
- Abitabile immediatamente
- Accesso diretto al giardino
- Luminoso e ben orientato
Piano superiore – Monolocale (affittato)
- Piccolo alloggio indipendente
- Genera un reddito locativo aggiuntivo
1° piano – Appartamento 3.5 locali (affittato)
- Forse combinato senza lavori all’appartamento del piano terra per più superficie, comfort e camere
- Stato locativo interessante (su richiesta)
- Redditi stabili
I punti di forza principali:
- Molto versatile: abitazione principale + reddito da locazione immediato (CHF 25’680.- all’anno netti)
- Alloggio principale libero : possibilità di trasferirsi senza ritardi
- Posizione ricercata : tranquilla, vicina ai trasporti e al villaggio
- Grande giardino esposto a sud: alberato, attrezzato, con pergola e spazio barbecue
- Parcheggio generoso : 3 garage box + diverse piazzole esterne
- Spazi annessi: carnotzet con cantina, laboratorio, intera cantina sotterranea
Un’opportunità rara da scoprire senza indugio!
Visita virtuale : https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA
ALLOGGIO PRINCIPALE DI 4.5 CAMERE AL PIANO TERRA – INTORNO A 143 M²
- Ingresso hall
- WC visitatori
- Soggiorno spazioso con camino in pietra di moliera
- Cucina abitabile
- Sala da bagno
- 3 camere da letto
- Accesso diretto al seminterrato
- Accesso esterno
- Terrazza coperta
- Pergola con BBQ
- Giardino privato con capanno
LIBERO DA LOCATORI
APPARTAMENTO DI 3.5 CAMERE AL PIANO – INTORNO A 63 M²
- Hall di distribuzione con armadi a muro
- Cucina compatta
- Sala da pranzo / soggiorno
- 2 camere da letto
- Sala doccia / WC
- Grande appartamento mansardato
- Balcone e giardino privato
- Lavanderia e cantina al piano interrato
AFFITTO IN CORSO
STUDIO IN PIANO SUPERIORE – INTORNO A 44 M²
- Ingresso
- Abitazione con cucina arredata
- Sala da bagno
AFFITTO IN CORSO
SOTTOSUOLO – ENTRO I 140 M²
- Spazio disponibile (sala giochi, laboratorio, ufficio) di circa 50 m²
- Deposito di circa 16 m²
- Lavanderia comune con 1 lavatrice, 1 asciugatrice, 3 congelatori, 1 frigorifero, 1 lavatoio
- Cantina per verdure di circa 11 m²
- WC con lavabo
- Locale tecnico (caldaia a condensazione a gasolio Viessman del 2015 – produzione riscaldamento/ACS)
- Carnotzet di circa 16 m²
- Cantina climatizzata con scaffale di circa 9 m²
LISTA DETTAGLIATA SU RICHIESTA
- 1969: costruzione
- 1994: ampliamento
- 2005: sostituzione cucina e servizi igienici
- 2015: cambio della caldaia
- 2017: cambio di finestre e tapparelle
- 2019: ristrutturazione 3.5 locali al 1° piano
- 2020: ristrutturazione studio
- 2021: creazione pergola e rifacimento delle terrazze
- 2023: rivestimenti esterni facciata e tetto -> ristrutturazione
- 2024: ristrutturazione del 4.5 locali al piano terra
Comodità
Dintorni
- Bambini benvenuti
Esterno
- Balcone/i
- Parcheggio
- Garage
Interno
- Camino decorativo
- Animali benvenuti
Dotazione
- Lavatrice
Stato
- Molto buono
Luce del sole
- Ottimale
Vista
- Montagne
