Épendes – Generosa proprietà di 2 abitazioni + dependance
Posizione
Chemin des serres 3, 1434 Ependes VDDati generali
Descrizione
Maillard Immobilier Yverdon vi propone in esclusiva questa bella villa indipendente che comprende 2 appartamenti e 1 monolocale, oltre a 3 box garage e un grande giardino soleggiato.
Situata in posizione isolata rispetto al villaggio ma a breve distanza dalla stazione CFF (linea Yverdon-Losanna), questa villa offre un ambiente tranquillo e ricercato, ideale per una famiglia o un investitore.
Costruita nel 1969 con materiali di qualità e ampliata nel 1994, la proprietà è stata mantenuta con cura. Potrebbero essere apportate migliorie (cucina, bagno, facciata da dipingere), offrendo un interessante potenziale di valorizzazione.
Agenziazione:
Piano terra – Appartamento 4.5 locali (libero)
- Abitabile immediatamente
- Accesso diretto al giardino
- Luminoso e ben orientato
Piano superiore – Monolocale (affittato)
- Piccolo alloggio indipendente
- Genera un reddito locativo aggiuntivo
1° piano – Appartamento 3.5 locali (affittato)
- Forse combinato senza lavori all’appartamento del piano terra per più superficie, comfort e camere
- Stato locativo interessante (su richiesta)
- Redditi stabili
I punti di forza:
Molto versatile: abitazione principale + reddito da affitto immediato (CHF 25’680.- all’anno netto)
Abitazione principale libera: possibilità di trasloco immediato
Posizione ambita: tranquilla, vicina ai trasporti e al villaggio Ampio
giardino esposto a sud: alberato, curato, con pergola e spazio per il
barbecue Ampio parcheggio: 3 box auto + diverse piazzole esterne
Spazi accessori: carnotzet con cantina, atelier, intera cantina seminterrata
Un’opportunità rara da scoprire senza indugio!
Visita virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA
Abitazione principale di 4.5 locali al piano terra – circa 143 m²
- Ingresso hall
- WC visitatori
- Soggiorno spazioso con camino in pietra di moliera
- Cucina abitabile
- Sala da bagno
- 3 camere da letto
- Accesso diretto al seminterrato
- Accesso esterno
- Terrazza coperta
- Pergola con BBQ
- Giardino privato con capanno
LIBERO DA LOCATORI
Appartamento di 3.5 locali al piano superiore – circa 63 m²
- Hall di distribuzione con armadi a muro
- Cucina compatta
- Sala da pranzo / soggiorno
- 2 camere da letto
- Sala doccia / WC
- Grande appartamento mansardato
- Balcone e giardino privato
- Lavanderia e cantina al piano interrato
AFFITTO IN CORSO
Studio al piano superiore – circa 44 m²
- Ingresso
- Abitazione con cucina arredata
- Sala da bagno
AFFITTO IN CORSO
Sotterraneo – circa 140 m²
- Spazio disponibile (sala giochi, laboratorio, ufficio) di circa 50 m²
- Deposito di circa 16 m²
- Lavanderia comune con 1 lavatrice, 1 asciugatrice, 3 congelatori, 1 frigorifero, 1 lavatoio
- Cantina per verdure di circa 11 m²
- WC con lavabo
- Locale tecnico (caldaia a condensazione a gasolio Viessman del 2015 – produzione riscaldamento/ACS)
- Carnotzet di circa 16 m²
- Cantina climatizzata con scaffale di circa 9 m²
Elenco dettagliato su richiesta
1969: costruzione
1994: ampliamento
2005: sostituzione cucina e servizi igienici
2015: cambio della caldaia
2017: cambio di finestre e tende
2019: ristrutturazione 3.5 locali al 1° piano
2020: ristrutturazione studio
2021: creazione pergola e rifacimento delle terrazze
2023: rivestimenti esterni facciata e tetto -> ristrutturazione
2024: ristrutturazione del 4.5 locali al piano terra
Comodità
Dintorni
- Bambini benvenuti
Esterno
- Balcone/i
- Parcheggio
- Garage
Interno
- Camino decorativo
- Animali benvenuti
Dotazione
- Lavatrice
Stato
- Molto buono
Luce del sole
- Ottimale
Vista
- Montagne
