Casa in vendita in Russikon - Rif. 2604575

Bellissimo appartamento in un edificio residenziale con garage sotterraneo nel centro del paese!

Prezzo dell'oggettoCHF 4'390'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

8332 Russikon

Dati generali

Riferimento

2604575

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1902

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

1'372 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Nel centro del villaggio di Russikon, all’angolo tra Dorfstrasse e Rebenweg, vendiamo, previo accordo, un immobile estremamente curato e moderno Condominio con garage sotterranea, che è stato originariamente costruito nel 1902, ristrutturato nel 1980 e successivamente rinnovato/ristrutturato in modo sostanziale negli ultimi 10-15 anni. Nel 2013 è stata costruita la garage sotterranea con 14 posti auto. Il volume dell’edificio GVZ è di 2’736 m² per il condominio e di 1’442 m² per la garage sotterranea. La superficie del terreno di categoria 1850 è di 1’372 m². Le abitazioni sono tutte dotate di cucine moderne e di bagni. I pavimenti sono stati regolarmente rinnovati, così come le pitture interne. Le finestre sono in legno con vetri isolanti, mentre le tapparelle sono in alluminio. Al piano interrato si trova un locale lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice. Nel 2010 è stata installata una pompa di calore geotermica che, oltre a riscaldare, produce anche acqua calda per gli appartamenti. Ciò ha consentito di ridurre notevolmente i costi di riscaldamento e di acqua calda. Nello stesso periodo è stato ristrutturato il tetto a spiovente con nuova e ulteriore coibentazione, nuova copertura e ristrutturazione della facciata. Situato nel centro del villaggio di Russikon, a breve distanza dalla fermata dell’autobus, dai negozi e dal municipio. Le scuole e l’asilo sono raggiungibili a piedi. Il reddito netto annuo è di circa 200’000 franchi, che comprende i costi di riscaldamento e di acqua calda e la manutenzione dell’edificio. Secondo le esperienze degli ultimi anni, le spese accessorie forfettarie a carico del proprietario sono comprese tra 20’000 e 24’000 franchi all’anno. Sulla base di un reddito netto annuo di 180’000 franchi, il prezzo di acquisto di 4’390’000 franchi corrisponde a un rendimento lordo del 4,1%.

Im Russiker Dorfzentrum, direkt an der Ecke, Dorfstrasse/Rebenweg, verkaufen wir nach Vereinbarung ein äusserst gepflegtes und modernes Mehrfamilienhaus mit Unterniveaugarage, welches 1902 ursprünglich erstellt worden war, während 1980er Jahre einer Kernsanierung unterzogen und im Laufe der letzten zehn bis 15 Jahre nochmals umfassend renoviert/saniert wurde. 2013 erfolgte der Bau der Unterniveaugarage mit insgesamt 14 Einstellplätzen. Das Gebäudevolumen GVZ beträgt 2'736 m² für das Mehrfamilienhaus bzw. 1'442 m² für die Unterniveaugarage. Die Grundstückfläche von Grundstück Kat. 1850 liegt bei exakt 1'372 m². Die Wohnungen sind durchwegs mit modernen Küchen und Nasszellen ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden regelmässig erneuert, dasselbe gilt für die inneren Malerarbeiten. Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung gehalten, die Jalousien in Aluminium. Im Untergeschoss besteht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. 2010 ist eine Erdsonden-Wärmepumpenheizung installiert worden, welche nebst der Wärme auch das Warmwasser der Mietwohnungen aufbereitet. Dadurch konnten die Heiz- und Warmwasserkosten deutlich reduziert werden. Im ähnlichen Zeitraum erfolgte eine Sanierung des Steildachs mit neuer, zusätzlicher Isolation, Neueindeckung und gleichzeitiger Fassadenrenovation. Im unmittelbaren Dorfzentrum von Russikon gelegen, in kürzester Distanz zu Postautohaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Gemeindehaus. Schulen und Kindergarten ebenfalls zu Fuss sehr gut erreichbar. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen liegen bei knapp Fr. 200'000, in diesen sind die Heiz- und Warmwasserkosten wie auch Hauswartung etc. enthalten. Gemäss den Erfahrungszahlen der letzten Jahre betragen die pauschalen Nebenkosten zulasten der Eigentümerschaft zwischen Fr. 20' und Fr. 24'000 pro Jahr. Basierend auf jährlichen Nettomieteinnahmen von Fr. 180'000 entspricht der Kaufpreis von Fr. 4'390'000 einer Bruttorendite von 4,1%.