Edificio di rendimento nel cuore di Saxon

Immobile di rendimento nel cuore di Saxon con un rendimento del 5,9%

Immobile di rendimento nel cuore di Saxon

Posizione eccezionale, zona centrale

Rendimento lordo del 5,9%

Situato nel cuore di Saxon, questo immobile di rendimento gode di una posizione eccezionale, nel cuore di un quartiere dinamico con accesso immediato a tutte le comodità. Questa posizione centrale garantisce una domanda di locazione costante e un’eccellente stabilità dei redditi.

L’immobile si distingue per la sua ricercata diversificazione di destinazione d’uso, che combina spazi commerciali, abitazioni e spazi professionali. Al piano terra si trovano tre locali commerciali, al primo piano un appartamento di 5,5 locali e un ufficio con sottotetto, che consente una diversificazione efficace dei redditi di locazione.

Questo immobile rappresenta un’opportunità di investimento solida, che offre un investimento duraturo, una stabilità di locazione e un potenziale di rendimento attraente a lungo termine

Stato di locazione e proiezione:

Attualmente in locazione:

- Un locale commerciale: 800.- al mese (c.c.)

Un appartamento di 5,5 locali: 1800.- al mese (c.c.)
Un ufficio + sotterranei: 1350.- al mese (c.c.)

In locazione:

un locale commerciale di 2 locali: 1200.- al mese (c.c.)
Un locale commerciale di 1 locale: 700.- al mese (c.c.)

Totale:

5850.- al mese (c.c.)

70’200.- all’anno, ovvero un rendimento lordo del 5,9%

Particolarità:

Venduto con tutti i locali in locazione

8 posti auto esterni

1 box per auto

Riscaldamento a gasolio

Finestre con doppio vetro isolante

Superficie utile 450 m2

Superficie abitabile sfruttabile 321 m2

Terreno di 436 m2 zona centro

Ristrutturazione 2023

Anno di costruzione 1957

Stato di locazione 5850.- al mese (c.c.)

Spese: ?5600.- all’anno (c.c.)

Tasso di rendimento lordo 5,9%

Disponibilità: da concordare

Agente immobiliare responsabile:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

+4179 232 23 21

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch