Edificio di rendimento 100% abitazione
Superficie abitabile400 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 920'000.-
DisponibilitàImmediata
Posizione
2720 TramelanDati generali
Riferimento
2KED-W3G8-1155
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1917
Numero di livelli del bene
5
Superficie abitabile
400 m²
Volume
1'861 m³
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
UN COMUNE VIVO NEL CUORE DEL JURA BERNESE
Situato nel Cantone di Berna, all'interno dell'arrondissement amministrativo del Jura bernese, il comune di Tramelan (2720) offre un equilibrio tra dinamismo regionale e qualità della vita. Con una popolazione di 4’648 abitanti al 31 dicembre 2023, la località registra una crescita demografica stabile (+0,4% all'anno in media negli ultimi cinque anni), segno di un'attrattività continua.
Tramelan gode di un ambiente naturale preservato, ma offre infrastrutture moderne, istituti scolastici di qualità e un tessuto economico attivo. Il tasso di costruzione è del 1,0% all'anno, segno di uno sviluppo controllato, in linea con la domanda locale.
Il tasso di abitazioni vuote rimane moderato al 3,0% (al 1° giugno 2024), il che riflette un mercato locativo attivo ma equilibrato. Inoltre, la fiscalità locale rimane attraente, con un tasso d'imposta del 15,9%, vicino alla media cantonale.
SITUAZIONE - RUE DES PRES 3
Situato in un quartiere tranquillo di Tramelan, questo edificio gode di un ambiente residenziale apprezzato, pur rimanendo vicino a scuole, negozi, trasporti pubblici e altre comodità. Un contesto piacevole che attrae una clientela locativa stabile.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Uso 100% residenziale - composto esclusivamente da appartamenti.5 appartamenti distribuiti su più livelli
1 garage privato incluso. Un posto auto esterno sarà creato dal venditore.Edificio 100% occupato - tutti gli appartamenti sono attualmente in locazione.Affitti praticati nella fascia bassa del mercato locale, garantendo un buon appeal e un potenziale di rivalutazione.
STATO GENERALE E LAVORI RECENTI
L'immobile ha beneficiato di una manutenzione rigorosa e regolare, con numerose e importanti ristrutturazioni effettuate nel corso degli anni, garantendo una solida qualità costruttiva e un comfort moderno per i locatari:
2000 : Ristrutturazione completa del tetto.
2010 :
Isolamento del soffitto delle cantine e del seminterrato.Sostituzione di tutte le finestre.Sostituzione di tutte le persiane.Sostituzione delle tapparelle delle finestre dei balconi.
2013 : Ristrutturazione del tetto + sostituzione delle finestre del tetto (Velux).
2020 : Sostituzione completa della caldaia a gasolio.
2022 : Ristrutturazione completa dell'appartamento al piano inferiore.
Questi lavori contribuiscono a ridurre i costi di manutenzione a breve e medio termine, garantendo al contempo una maggiore efficienza energetica e un ambiente di vita di qualità per gli occupanti.
PROTEZIONE PATRIMONIALE
L'immobile è classificato come degno di conservazione presso l'Ufficio della cultura del Cantone di Berna - Servizio dei monumenti storici.
Questa classificazione patrimoniale valorizza l'immobile sottolineandone l'interesse architettonico e storico. Può inoltre dare diritto a sostegni o sovvenzioni per futuri lavori, nel quadro delle prescrizioni di conservazione.
PROFILO DELL'INVESTIMENTO
Immobile residenziale a reddito completamente affittato.Affitti attraenti con margine di evoluzione in caso di re-posizionamento progressivo.Rendimenti locativi stabili - rendimento netto da affinare in base alle spese e al prezzo di vendita.Adatto a un investitore alla ricerca di un immobile solido, a basso rischio e ben posizionato.
NOTIZIA IMPORTANTE - PREVISTA DIVISIONE PARZIALE DEL TERRENO
Il proprietario attuale prevede di procedere a una divisione catastale prima della vendita. Una parte del terreno, situata a sud dell'attuale parcella, nonché diversi garage presenti in questa zona, non saranno oggetto della vendita e saranno conservati dal venditore. Questa divisione ha lo scopo di chiarire le future destinazioni e utilizzazioni dell'insieme, preservando l'indipendenza dell'immobile residenziale proposto all'acquisto.
I dettagli tecnici della divisione sono disponibili su richiesta e potranno essere forniti tramite il documento allegato.
Quartiere tranquillo e centrale di Tramelan.Edificio ben mantenuto con lavori recenti.Completamente affittato con tasso di vacanza pari a zero.Architettura riconosciuta e protetta.Affitti accessibili = forte domanda di locazione.
Situato nel Cantone di Berna, all'interno dell'arrondissement amministrativo del Jura bernese, il comune di Tramelan (2720) offre un equilibrio tra dinamismo regionale e qualità della vita. Con una popolazione di 4’648 abitanti al 31 dicembre 2023, la località registra una crescita demografica stabile (+0,4% all'anno in media negli ultimi cinque anni), segno di un'attrattività continua.
Tramelan gode di un ambiente naturale preservato, ma offre infrastrutture moderne, istituti scolastici di qualità e un tessuto economico attivo. Il tasso di costruzione è del 1,0% all'anno, segno di uno sviluppo controllato, in linea con la domanda locale.
Il tasso di abitazioni vuote rimane moderato al 3,0% (al 1° giugno 2024), il che riflette un mercato locativo attivo ma equilibrato. Inoltre, la fiscalità locale rimane attraente, con un tasso d'imposta del 15,9%, vicino alla media cantonale.
SITUAZIONE - RUE DES PRES 3
Situato in un quartiere tranquillo di Tramelan, questo edificio gode di un ambiente residenziale apprezzato, pur rimanendo vicino a scuole, negozi, trasporti pubblici e altre comodità. Un contesto piacevole che attrae una clientela locativa stabile.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Uso 100% residenziale - composto esclusivamente da appartamenti.5 appartamenti distribuiti su più livelli
1 garage privato incluso. Un posto auto esterno sarà creato dal venditore.Edificio 100% occupato - tutti gli appartamenti sono attualmente in locazione.Affitti praticati nella fascia bassa del mercato locale, garantendo un buon appeal e un potenziale di rivalutazione.
STATO GENERALE E LAVORI RECENTI
L'immobile ha beneficiato di una manutenzione rigorosa e regolare, con numerose e importanti ristrutturazioni effettuate nel corso degli anni, garantendo una solida qualità costruttiva e un comfort moderno per i locatari:
2000 : Ristrutturazione completa del tetto.
2010 :
Isolamento del soffitto delle cantine e del seminterrato.Sostituzione di tutte le finestre.Sostituzione di tutte le persiane.Sostituzione delle tapparelle delle finestre dei balconi.
2013 : Ristrutturazione del tetto + sostituzione delle finestre del tetto (Velux).
2020 : Sostituzione completa della caldaia a gasolio.
2022 : Ristrutturazione completa dell'appartamento al piano inferiore.
Questi lavori contribuiscono a ridurre i costi di manutenzione a breve e medio termine, garantendo al contempo una maggiore efficienza energetica e un ambiente di vita di qualità per gli occupanti.
PROTEZIONE PATRIMONIALE
L'immobile è classificato come degno di conservazione presso l'Ufficio della cultura del Cantone di Berna - Servizio dei monumenti storici.
Questa classificazione patrimoniale valorizza l'immobile sottolineandone l'interesse architettonico e storico. Può inoltre dare diritto a sostegni o sovvenzioni per futuri lavori, nel quadro delle prescrizioni di conservazione.
PROFILO DELL'INVESTIMENTO
Immobile residenziale a reddito completamente affittato.Affitti attraenti con margine di evoluzione in caso di re-posizionamento progressivo.Rendimenti locativi stabili - rendimento netto da affinare in base alle spese e al prezzo di vendita.Adatto a un investitore alla ricerca di un immobile solido, a basso rischio e ben posizionato.
NOTIZIA IMPORTANTE - PREVISTA DIVISIONE PARZIALE DEL TERRENO
Il proprietario attuale prevede di procedere a una divisione catastale prima della vendita. Una parte del terreno, situata a sud dell'attuale parcella, nonché diversi garage presenti in questa zona, non saranno oggetto della vendita e saranno conservati dal venditore. Questa divisione ha lo scopo di chiarire le future destinazioni e utilizzazioni dell'insieme, preservando l'indipendenza dell'immobile residenziale proposto all'acquisto.
I dettagli tecnici della divisione sono disponibili su richiesta e potranno essere forniti tramite il documento allegato.
Quartiere tranquillo e centrale di Tramelan.Edificio ben mantenuto con lavori recenti.Completamente affittato con tasso di vacanza pari a zero.Architettura riconosciuta e protetta.Affitti accessibili = forte domanda di locazione.
Comodità
Esterno
- Garage