Edificio di rendimento 100% abitazione
Superficie abitabile400 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 920'000.-
DisponibilitàImmediata
Posizione
2720 TramelanDati generali
Riferimento
2KED-W3G8-1155
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1917
Numero di livelli del bene
5
Superficie abitabile
400 m²
Volume
1'861 m³
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
UN COMUNE VIVACE NEL CUORE DEL JURA BERNESE
Situata nel Cantone di Berna, all’interno dell’arrondissement amministrativo del Jura bernese, la località di Tramelan (2720) si distingue per il suo equilibrio tra dinamismo regionale e qualità della vita. Con una popolazione di 4’648 abitanti al 31 dicembre 2023, la località registra una crescita demografica stabile (+0,4% all’anno in media negli ultimi cinque anni), segno di un’attrattività continua.
Tramelan gode di un ambiente naturale preservato, offrendo al contempo infrastrutture moderne, istituti scolastici di qualità e un tessuto economico attivo. Il tasso di costruzione è pari all’1,0% all’anno, a testimonianza di uno sviluppo controllato, in linea con la domanda locale.
Il tasso di abitazioni vuote rimane contenuto al 3,0% (al 1° giugno 2024), riflettendo un mercato locativo attivo ma equilibrato. Inoltre, la fiscalità locale rimane attraente, con un tasso d’imposta del 15,9%, vicino alla media cantonale.
SUL FATTO – RUE DES PRES 3
Situato in un quartiere tranquillo di Tramelan, questo edificio gode di un ambiente residenziale apprezzato, pur restando vicino a scuole, negozi, trasporti pubblici e altre comodità. Un contesto piacevole che attrae una clientela locativa stabile.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Uso 100% residenziale – composto esclusivamente da appartamenti.5 appartamenti distribuiti su più livelli
5 garage privati inclusi. Un posto auto esterno sarà creato dal venditore.Edificio 100% occupato – tutti gli appartamenti sono attualmente in locazione.Affitti praticati nella fascia bassa del mercato locale, garantendo un’attrattività e un potenziale di rivalutazione degli affitti adeguati.
STATO GENERALE E LAVORI RECENTI
L’edificio ha beneficiato di una manutenzione rigorosa e regolare, con numerose e importanti ristrutturazioni effettuate nel corso degli anni, garantendo una solida qualità costruttiva e un comfort moderno per gli inquilini:
2000 : Ristrutturazione completa del tetto.
2010 :
Isolamento del soffitto delle cantine e del seminterrato.Sostituzione di tutte le finestre.Sostituzione di tutte le persiane.Sostituzione delle tapparelle delle finestre dei balconi.
2013 : Ristrutturazione del tetto + sostituzione delle finestre del tetto (Velux).
2020 : Sostituzione completa della caldaia a gasolio.
2022 : Ristrutturazione completa dell’appartamento al piano inferiore.
Questi lavori contribuiscono a ridurre i costi di manutenzione a breve e medio termine, garantendo al contempo una maggiore efficienza energetica e un ambiente di vita di qualità per gli inquilini.
PROTEZIONE PATRIMONIALE
L’edificio è classificato come meritevole di conservazione presso l’Ufficio della cultura del Cantone di Berna – Servizio dei monumenti storici.
Questa classificazione patrimoniale valorizza l’immobile sottolineandone l’interesse architettonico e storico. Può inoltre dare diritto a sostegni o sovvenzioni per futuri lavori, nel quadro delle prescrizioni di conservazione.
PROFILO DELL’INVESTIMENTO
Immobile residenziale a reddito completamente affittato.Affitti attraenti con margine di crescita in caso di re-posizionamento graduale.Reddito locativo stabile – rendimento netto da affinare in base alle spese e al prezzo di vendita.Adatto a un investitore alla ricerca di un immobile solido, a basso rischio e ben posizionato.
PUNTI FORTI
Quartiere tranquillo e centrale di Tramelan.Edificio mantenuto con lavori recenti.Completamente affittato con tasso di vacanza zero.Architettura riconosciuta e protetta.Affitti accessibili = forte domanda di affitto.
Situata nel Cantone di Berna, all’interno dell’arrondissement amministrativo del Jura bernese, la località di Tramelan (2720) si distingue per il suo equilibrio tra dinamismo regionale e qualità della vita. Con una popolazione di 4’648 abitanti al 31 dicembre 2023, la località registra una crescita demografica stabile (+0,4% all’anno in media negli ultimi cinque anni), segno di un’attrattività continua.
Tramelan gode di un ambiente naturale preservato, offrendo al contempo infrastrutture moderne, istituti scolastici di qualità e un tessuto economico attivo. Il tasso di costruzione è pari all’1,0% all’anno, a testimonianza di uno sviluppo controllato, in linea con la domanda locale.
Il tasso di abitazioni vuote rimane contenuto al 3,0% (al 1° giugno 2024), riflettendo un mercato locativo attivo ma equilibrato. Inoltre, la fiscalità locale rimane attraente, con un tasso d’imposta del 15,9%, vicino alla media cantonale.
SUL FATTO – RUE DES PRES 3
Situato in un quartiere tranquillo di Tramelan, questo edificio gode di un ambiente residenziale apprezzato, pur restando vicino a scuole, negozi, trasporti pubblici e altre comodità. Un contesto piacevole che attrae una clientela locativa stabile.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Uso 100% residenziale – composto esclusivamente da appartamenti.5 appartamenti distribuiti su più livelli
5 garage privati inclusi. Un posto auto esterno sarà creato dal venditore.Edificio 100% occupato – tutti gli appartamenti sono attualmente in locazione.Affitti praticati nella fascia bassa del mercato locale, garantendo un’attrattività e un potenziale di rivalutazione degli affitti adeguati.
STATO GENERALE E LAVORI RECENTI
L’edificio ha beneficiato di una manutenzione rigorosa e regolare, con numerose e importanti ristrutturazioni effettuate nel corso degli anni, garantendo una solida qualità costruttiva e un comfort moderno per gli inquilini:
2000 : Ristrutturazione completa del tetto.
2010 :
Isolamento del soffitto delle cantine e del seminterrato.Sostituzione di tutte le finestre.Sostituzione di tutte le persiane.Sostituzione delle tapparelle delle finestre dei balconi.
2013 : Ristrutturazione del tetto + sostituzione delle finestre del tetto (Velux).
2020 : Sostituzione completa della caldaia a gasolio.
2022 : Ristrutturazione completa dell’appartamento al piano inferiore.
Questi lavori contribuiscono a ridurre i costi di manutenzione a breve e medio termine, garantendo al contempo una maggiore efficienza energetica e un ambiente di vita di qualità per gli inquilini.
PROTEZIONE PATRIMONIALE
L’edificio è classificato come meritevole di conservazione presso l’Ufficio della cultura del Cantone di Berna – Servizio dei monumenti storici.
Questa classificazione patrimoniale valorizza l’immobile sottolineandone l’interesse architettonico e storico. Può inoltre dare diritto a sostegni o sovvenzioni per futuri lavori, nel quadro delle prescrizioni di conservazione.
PROFILO DELL’INVESTIMENTO
Immobile residenziale a reddito completamente affittato.Affitti attraenti con margine di crescita in caso di re-posizionamento graduale.Reddito locativo stabile – rendimento netto da affinare in base alle spese e al prezzo di vendita.Adatto a un investitore alla ricerca di un immobile solido, a basso rischio e ben posizionato.
PUNTI FORTI
Quartiere tranquillo e centrale di Tramelan.Edificio mantenuto con lavori recenti.Completamente affittato con tasso di vacanza zero.Architettura riconosciuta e protetta.Affitti accessibili = forte domanda di affitto.
Comodità
Esterno
- Parcheggio
- Garage