Raro

Casa con edifici agricoli e 4’800 m2 di terreno

Locali12.5

Superficie abitabile~ 250 m²

Prezzo dell'oggettoPrezzo su richiesta

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Hauptstrasse 42, 4716 Welschenrohr

Dati generali

Riferimento

A280

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1965

Ultime ristrutturazioni

2010

Locali

12.5

Numero totale di piani

Appartamenti

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Stato dell'immobile

Buono

Superficie terreno

~ 4'800 m²

Superficie abitabile

~ 250 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.

Questo ex-casale con edifici agricoli e 4’800 m2 di terreno, situato nell'idilliaca Welschenrohr (SO), si trova nella zona agricola centrale (zona edificabile con limitazioni) e comprende 3 parcelle:

Parcela n. 815 Casa d'abitazione con 2-3 unità abitative, ex-stalla per mucche con grande fienile; superficie 733 m2
Parcela n. 449 Garage doppio e orto; superficie 425 m2
Parcela n. 478 Edificio per stalle con officina e pollaio separato; superficie 3’642 m2

La casa d'abitazione si trova in buone condizioni e viene mantenuta con cura. Attualmente dispone di due appartamenti, di cui uno è affittato. Con un modesto sforzo, si potrebbe ampliare lo spazio abitativo a tre appartamenti.

L'attività agricola è stata interrotta alcuni anni fa. Da allora, l'area adibita a stalla, il fienile e l'edificio separato per stalle con officina e pollaio non sono più stati utilizzati per scopi agricoli, ma sono sempre stati mantenuti e curati. Una parte dell'edificio separato per stalle viene ancora utilizzata per il ricovero di veicoli e macchinari agricoli. Questo terreno si presterebbe, ad esempio, in modo eccellente per l'allevamento di cavalli con un pascolo adiacente. È possibile anche l'allevamento di altri animali da reddito o da compagnia.

Questa interessante offerta si rivolge a diversi gruppi di acquirenti:

Immobile a reddito (3 appartamenti, diversi locali commerciali nell'area delle stalle e del fienile)
Residenza familiare con grande casa principale e molto terreno
Casa plurigenerazionale con locali commerciali (ristrutturazione/ampliamento del fienile/stalla), combinazione di abitazione e lavoro
Attività agricole secondarie, ad esempio coltivazione di ortaggi per il consumo personale o allevamento di animali da reddito o da compagnia
L'edificio separato per stalle si presterebbe, ad esempio, in modo eccellente per l'allevamento di cavalli con un pascolo adiacente.

Cogliete questa rara opportunità di realizzare i vostri sogni abitativi. Sarò lieto di illustrarvi i vantaggi di questo vasto terreno durante una visita.

>> Cliccate subito sul LINK per la visita virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=SUzXYDc6p6f oppure fissate un appuntamento per una visita in loco.

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Dieses ehemalige Bauernhaus mit Oekonomiegebäuden und 4'800 m2 Land im idyllischen Welschenrohr (SO) befindet sich in der landwirtschaftlichen Kernzone (Bauzone mit Einschränkungen) und umfasst 3 Grundstücke:

GB Nr. 815 Wohnhaus mit 2-3 Wohneinheiten, ehemaligem Kuhstall mit grosser Scheune; Grundstückfläche 733 m2
GB Nr. 449 Doppelgarage und Gemüsegarten; Grundstückfläche 425 m2
GB Nr. 478 Stallgebäude mit Werkstatt und separatem Hühnerhaus; Grundstückfläche 3'642 m2

Das Wohnhaus befindet sich ihn einem guten und gepflegten Zustand und wurde laufend gut unterhalten. Es verfügt derzeit über zwei Wohnungen, wovon eine vermietet ist. Mit überschaubarem Aufwand könnte das Raumangebot zu drei Wohnungen erweitert werden.

Die landwirtschaftliche Tätigkeit wurde vor einigen Jahren eingestellt. Seither wurden der angebauten Stallbereich, die Scheune und das separate Stallgebäude mit Werkstatt sowie das Hühnerhaus nicht mehr zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt, jedoch ebenfalls stets gepflegt und unterhalten. Ein Teil des separaten Stallgebäudes wird heute noch zum Unterstellen von landwirtschaftlichen Fahrzeugen/Geräten genutzt. Dieses Grundstück würde sich z.B. hervorragend für die Pferdehaltung mit direkt angeschlossener Koppel anbieten. Auch andere Nutz- oder Hobby-Tierhaltung ist möglich.

Dieses attraktive Angebot spricht verschiedenste Käufergruppen an:

Renditeobjekt (3 Wohnungen, diverse Gewerberäume im Bereich Stall, Scheune)
Familienwohnsitz mit grossem Haupthaus und viel Land
Mehrgenerationenhaus mit Gewerberäumen (Umbau/Ausbau Scheune/Stall), Kombination aus Wohnen und Arbeiten
landwirtschaftliche Nebentätigkeiten z.B. Gemüseanbau für den Eigenbedarf oder Nutz- oder Hobby-Tierhaltung
Der separate Stall würde sich z.B. hervorragend für die Pferdehaltung mit direkt angeschlossener Koppel anbieten.

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Gerne werde ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser umfangreichen Liegenschaften aufzeigen.

>> Nutzen Sie gleich den LINK zur virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=SUzXYDc6p6f oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort.

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Comodità

Dintorni

Villaggio
Verdeggiante
Strada commerciale
Fermata Bus
Bambini benvenuti
Parco giochi
Scuola materna
Scuola primaria
Sentieri per escursioni

Esterno

Vegetazione
Fienile
Parcheggio
Garage

Interno

Senza elevatore
Cantina
Solaio
Sgabuzzino
Stufa in ceramica
Luminoso
Con stile

Dotazione

Lavatrice

Pavimento

Piastrelle
Laminato

Luce del sole

Favorevole
Tutto il giorno

Vista

Bella vista
Rurale

Stile

Classico
Rustico

Distanze

Stazione

4.78 km

1h14

11'

Trasporti pubblici

231 m

Autostrada

9.54 km

3h35

1h31

25'

Asilo

351 m

Scuola primaria