Centro commerciale con 15 locali in vendita in Martigny - 3 054 m²

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO UNICA – CONCETTO IMMERSIVO PER IL TEMPO LIBERO IN VALAIS / EINZIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – IMMERSIVES FREIZEITKONZEPT IN VALAIS:

POSIZIONE STRATEGICA – CANTINA CON ECCEZIONALE VISIBILITÀ A CHARRAT

DEPOT CON UFFICI E APPARTAMENTI – CHARRAT (VS)

OPZIONE PER ACQUISTARE UN PROGETTO CHIAVI IN MANO ATTRAENTE – DETTAGLI INCLUSI NELLA CARTELLA DI VENDITA

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO UNICA – CONCETTO IMMERSIVO PER IL TEMPO LIBERO IN VALLE D’AOSTA

Situato in posizione ideale a Charrat, direttamente lungo l’autostrada A9, questo immobile beneficia di una visibilità massima e di un accesso diretto, un vantaggio raro per attività artigianali, industriali o legate al vino.

Questa posizione strategica nel cuore della Valle del Rodano, tra Martigny e Sion, offre un forte potenziale per lo sviluppo commerciale, logistico e di investimento.

IL COMUNE DI CHARRAT

Charrat è un comune in rapida crescita nel Cantone del Vallese, apprezzato per:

Immediatezza della vicinanza all’autostrada A9 Posizione
centrale tra Martigny e Sion Ambiente
dinamico che combina zone industriali e agricole Clima
favorevole con un’eccellente esposizione al sole La
sua posizione lo rende un luogo ideale per attività che richiedono accessibilità, visibilità e funzionalità.

FINANZIARIE (basate sulla valutazione ufficiale)

Valore di mercato dopo l’investimento: CHF 10’665’000
Valore del reddito: CHF 10’230’000 Valore
attuale intrinseco: CHF 10’460’000 Reddito annuo
stimato da locazione: CHF 511’480
Rendimento indicativo: circa il 5%
Adatto per:

Investitori immobiliari
Proprietari-gestori (artigianato, stoccaggio, produzione di vino) Progetti
misti (attività commerciale + reddito da locazione)

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Edificio principale Costruzione in
cemento solido in buone condizioni generali, adatto per uso professionale.

Principali aree:

Magazzino / sala principale: circa 2.446 m²
Uffici: circa 480 m²
Officina / ingresso: circa 128 m² Caratteristiche
aggiuntive:

Appartamento integrato
Accesso alle strutture esterne e alla logistica Layout
funzionale che consente l’immediata operatività

ZONING & POTENZIALE

Zona industriale / artigianale

Possibili usi:

Storage / logistics
Produzione / trasformazione Attività
vinicola o agroalimentare
Showroom o vendita diretta
Elevata flessibilità operativa

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Visibilità eccezionale dalla autostrada A9
Facile e rapido
accesso Superfici ampie e flessibili
Uffici e unità residenziale inclusi Reddito
sicuro e elevato potenziale di locazione Posizione
centrale nel Cantone del Vallese
Investimento:
Installazione di pannelli fotovoltaici (dopo la sovvenzione): circa CHF 280.000

POTENZIALE DI VALORE AGGIUNTO

Ottimizzazione dei redditi da locazione esistenti
Sviluppo di attività commerciali ad alta visibilità Aumento del
valore attraverso investimenti (ad esempio, miglioramenti energetici) Gestione
mista (commerciale + residenziale)

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO UNICA – CONCETTO IMMERSIVO PER IL TEMPO LIBERO IN VALLE D’AOSTA

Key financial figures:

Ricavi previsti: ~ CHF 5,6 milioni (IVA esclusa) / anno EBITDA
stimato: ~ CHF 2,0 milioni / anno Investimento
totale: ~ CHF 19,95 milioni
Immobili: CHF 10,5 milioni
Arredamento e attrezzature: CHF 9,45 milioni Costi
operativi: ~ CHF 1,94 milioni / anno
Stipendi: ~ CHF 1,69 milioni / anno (circa 27 dipendenti)
Il modello si basa su flussi di ricavi diversificati (attività, ristorante, bar, eventi), che offrono una forte resilienza e un elevato potenziale di ripetibilità.

Un progetto altamente redditizio con una posizione unica in Valais, difficile da replicare e perfettamente in linea con le attuali tendenze del mercato del tempo libero indoor.

OPZIONE PER ACQUISTARE UN PROGETTO CHIAVI IN MANO ATTRAENTE – TUTTI I DETTAGLI DISPONIBILI NELLA CARTELLA DI VENDITA

DISPONIBILITÀ

Da concordare

DOCUMENTAZIONE COMPLETA

File completo comprensivo di valutazione, planimetrie e ulteriori informazioni disponibile su richiesta.

Bellis Immo SA
www.bellis-immo.ch

POSIZIONE STRATEGICA – CANTINA CON VISIBILITÀ ECCEZIONALE A CHARRAT

DEPOSITO CON UFFICIO E APPARTAMENTO – CHARRAT (VS)

OPPORTUNITÀ DI ACQUISTARE UN PROGETTO ATTRAENTE GIÀ PRONTO , PROGETTO INCLUSO NELLA CARTELLA DI VENDITA

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO UNICA – CONCETTO DI TEMPO LIBERO IMMERSIVO IN VALLEISSA

Situata in posizione ideale a Charrat, ai margini immediati dell’autostrada A9, questa proprietà gode di una visibilità massima e di un accesso diretto, un vantaggio raro per un’attività artigianale, industriale o vitivinicola.

Questa posizione strategica nel cuore della pianura del Rodano, tra Martigny e Sion, offre un forte potenziale di sviluppo commerciale, logistico e di rendimento.

COMUNE DI CHARRAT

Charrat è un comune vallesano in piena evoluzione, apprezzato per:

La sua vicinanza immediata all’autostrada A9
La sua posizione centrale tra Martigny e Sion
Il suo ambiente dinamico che combina zone artigianali e agricole
Il suo clima favorevole con un’ottima esposizione al sole La
sua posizione lo rende un luogo ideale per attività che richiedono accessibilità, visibilità e funzionalità.

DATI FINANZIARI (secondo stime ufficiali)

Valore di mercato dopo investimento: CHF 10’665’000.-
Valore di rendimento: CHF 10’230’000.-
Valore intrinseco attuale: CHF 10’460’000.-
Rendimento locativo annuo stimato: CHF 511’480.-
Tasso di rendimento indicativo: circa 5%
Adatto per:

Investitore immobiliare
Operatore (artigianato, stoccaggio, viticoltura)
Progetto misto (attività + rendimento)

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Edificio principale

Costruzione in buone condizioni generali, struttura in cemento, adatta ad un’attività professionale.

Superfici principali:

Deposito / magazzino principale: circa 2.446 m²
Uffici: circa 480 m²
Officina / ingresso: circa 128 m²
Appartamento integrato
Spazi esterni e accesso logistico
Distribuzione funzionale che consente un utilizzo immediato

ASSEGNAZIONE & POTENZIALE

Zona artigianale / industriale
Attività possibili:
Stoccaggio / logistica
Produzione / trasformazione
Attività vitivinicola o agroalimentare
Showroom o vendita diretta
Grande flessibilità operativa

PUNTI DI FORZA

Visibilità eccezionale dalla A9
Accesso rapido e facile
Superfici ampie e modulabili
Uffici + abitazioni
Rendimento sicuro e elevato potenziale di locazione Posizione
centrale nel Vallese
Investimento: Installazione di pannelli fotovoltaici aggiudicata dopo la concessione di sovvenzione: Valore dell’investimento = CHF 280’000.-

POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE

Ottimizzazione degli affitti esistenti
Sviluppo di un’attività commerciale visibile
Valorizzazione tramite investimenti (es. energetici)
Sfruttamento misto (commerciale + abitativo)

UNICA OCCASIONE DI INVESTIMENTO – CONCETTO DI TEMPO LIBERO IMMERSIVO IN VALLEISSA:

Dati finanziari chiave:

Fatturato previsto: ~ CHF 5.6 Mio HT/anno
EBITDA stimato: ~ CHF 2.0 Mio/anno
Investimento totale: ~ CHF 19.95 Mio
Immobiliare: CHF 10.5 Mio
Arredamento e attrezzature: CHF 9.45 Mio
Costi operativi: ~ CHF 1.94 Mio/anno
Costi del personale: ~ CHF 1.69 Mio/anno (circa 27 dipendenti)
Il modello si basa su un flusso di entrate diversificato (attività, ristorazione, bar, eventi), che garantisce un’ottima resilienza e un forte potenziale di entrate ricorrenti.

Progetto con un elevato potenziale di redditività, con una posizione unica in Valais, difficilmente replicabile e perfettamente adatta alle nuove esigenze del mercato del tempo libero indoor.

POSSIBILITÀ DI ACQUISTARE UN PROGETTO ATTRAENTE GIÀ PRONTO , PROGETTO INCLUSO NELLA CARTELLA DI VENDITA

DISPONIBILITÀ

Da concordare

DOSSIER COMPLETO

Cartella con stima dettagliata, progetti e informazioni supplementari disponibile su richiesta.

Bellis Immo SA
www.bellis-immo.ch