Commercio with 2 rooms on sale in Moudon - 178 m²

PROCEDERE CON FORZA! Progetto di un ristorante-bar da realizzare.

E se fosse il momento di concretizzare il vostro progetto? Date vita a un luogo unico e accogliente nel cuore di una posizione strategica in pieno sviluppo! Situato in posizione

ideale a Moudon, a pochi passi dalla stazione, questo progetto di ristorante-bar gode di una posizione strategica a metà strada tra Losanna e Payerne. Un ambiente dinamico che lo rende un’opportunità unica per creare un luogo attraente, destinato sia alla clientela locale che a quella di passaggio.

Un’opportunità rara, pronta a concretizzarsi immediatamente: permesso di costruire in forza per un progetto di ristorante-bar, completamente definito con tutte le autorizzazioni rilasciate (FFS e Confederazione) e un dossier completo, sia dal punto di vista architettonico che tecnico. Il

piano terra è stato concepito con una sala da pranzo molto luminosa di oltre 82 m² (circa 39 posti a sedere). Inoltre, un guardaroba, tre bagni separati (per PMR, donne e uomini e per il personale), nonché una cucina di circa 15 m² pensata per soddisfare le esigenze operative.

Al piano superiore, una spaziosa mezzanina di circa 40 m² offre un forte potenziale di sviluppo, permettendo di ospitare fino a 38 posti a sedere aggiuntivi. Questo spazio è completato in modo ideale da un locale tecnico (14 m²) e da un magazzino (14 m²), ottimizzando così la funzionalità e l’utilizzo del locale.

Questo futuro ristorante si distingue per la sua capacità di accoglienza particolarmente confortevole, con un totale di 127 posti a sedere in stagione estiva e 77 in stagione invernale, che gli consente di rispondere facilmente a una forte affluenza di clientela nella zona.

Per quanto

riguarda gli esterni, una terrazza ottimamente pensata a sud, offrirà un ambiente molto piacevole, in grado di ospitare tra i 40 e i 50 posti a sedere. La facciata sud, completamente vetrata, metterà in risalto i pilastri originali e inonderà di luce la sala da pranzo, conferendo al locale un fascino unico









fin da subito. Dal punto di vista tecnico, il progetto integra anche attrezzature moderne, tra cui una pompa di calore aria/acqua, un riscaldamento a pavimento e (pannelli solari fotovoltaici). L’installazione di un sistema di ventilazione a doppio flusso è inoltre autorizzata. Lasciate libera la vostra immaginazione per dare vita a questo progetto e renderlo un luogo accogliente, vivace e unico, che rifletta la vostra personalità. Un’opportunità unica per dare vita a un concetto che ha senso e potenziale! Situazione: Rara opportunità a Moudon – Posizione ideale per ristorante/lounge bar Idealmente situato a Moudon, nel cuore di una città in pieno sviluppo nella Svizzera romanda, questo immobile gode di una posizione strategica tra l’arco lémanico e il Plateau, a soli 20 minuti da Losanna. La città sta vivendo una crescita demografica sostenuta, con un aumento di circa il 3% tra il 2024 e la fine del 2025 e una crescita di oltre l’11% dal 2016. Questa dinamica di crescita è destinata a proseguire nel tempo e le attuali prospettive indicano che questa tendenza continuerà negli anni a venire, sostenuta da uno sviluppo urbano continuo, in particolare con la recente creazione dei quartieri del Péron e di Saint-Michel, con oltre 240 alloggi costruiti, nonché con i numerosi progetti immobiliari in corso. Situato in un’area facilmente accessibile, nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria CFF, dei trasporti pubblici e delle principali arterie stradali, questo immobile gode di un flusso regolare di clientela locale, pendolare e di passaggio. Un parcheggio nelle immediate vicinanze, con circa 80 posti auto, rappresenta un grande vantaggio, poiché facilita l’accesso e il comfort per la clientela. Ad oggi, Moudon non dispone di un locale di tipo bar lounge moderno con servizio di ristorazione, il che rappresenta un’opportunità rara per un gestore che desidera posizionarsi su un concetto distintivo. Un tale concetto risponderebbe a una crescente domanda di luoghi moderni e accoglienti. La qualità della vita e il dinamismo locale garantiscono una frequentazione regolare e variegata durante tutto l’anno. Un’opportunità ideale per sviluppare un concetto unico e conquistare un mercato in piena espansione.