Commercio on sale in Ville-la-Grand - 1 800 m²

Situato nel cuore di una zona industriale (UZ) dedicata ad attività industriali e di produzione leggera, questo complesso immobiliare commerciale rappresenta un’opportunità unica per investitori o acquirenti che cercano un sito altamente versatile con molteplici possibilità di sviluppo e di utilizzo. L’immobile è situato

su un terreno di 3.283 m² (35.338 ft²) e offre circa 1.800 m² (19.375 ft²) di superficie edificata, suddivisa in diverse unità indipendenti con ingressi separati, il che lo rende ideale per investimenti con più inquilini o per una varietà di attività commerciali.

Il sito comprende diversi magazzini e uffici, oltre a due appartamenti residenziali, che offrono un potenziale di utilizzo misto.





Composizione dell’immobile

L’immobile è attualmente composto da:

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Circa 1.800 m² di spazio magazzino (che può essere suddiviso in più unità). – Due uffici indipendenti al piano terra di circa 14 m² e
7 m².
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Un ufficio al primo piano di circa 44 m², suddiviso in diverse postazioni di lavoro e dotato di servizi
igienici privati, lavabo e connessione internet in fibra ottica.
– Un primo appartamento residenziale di circa 170 m², composto da sei camere da letto. – Un secondo appartamento di circa 70 m² (monolocale). -
Una centrale termica centrale che serve entrambi gli appartamenti

. – Diversi magazzini indipendenti di circa 30 m² ciascuno, tutti dotati di contatore elettrico separato.
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Questa configurazione consente di diversificare le entrate


da locazione mantenendo al contempo diverse unità disponibili per l’occupazione o la locazione immediata.



Caratteristiche



tecniche L’immobile è dotato di una solida struttura progettata per l’uso commerciale e industriale:
– Struttura in acciaio.
– Pavimento in

cemento armato.
– Tetto in acciaio.
– Altezza
interna libera che varia da 5,60 m a 6,60 m, ideale per magazzini, laboratori, attività industriali leggere o per lo stoccaggio di grandi volumi.



Accesso e parcheggio

Il sito è stato progettato per ospitare attività professionali e industriali: – Cancello d’ingresso motorizzato. – Diversi ingressi indipendenti. – Accesso per veicoli pesanti. – Ampio parcheggio per autovetture e veicoli commerciali. Caratteristiche principali – Circa 1.800 m² di superficie edificata su un terreno di 3.283 m². – Diverse unità commerciali indipendenti. – Rara combinazione di locali commerciali e abitazioni (una configurazione che non sarà più consentita in base alle future normative urbanistiche). – I redditi da locazione esistenti possono essere mantenuti o adattati alle esigenze dell’acquirente tramite contratti di locazione a breve termine. – Diverse unità immediatamente disponibili per l’occupazione. – Numerosi contatori individuali di elettricità. – Ottima altezza interna utile per lo stoccaggio e attività industriali. – Posizione strategica in prossimità immediata di Ginevra, delle principali vie di comunicazione e dei principali centri commerciali della regione di Ginevra.