Duplex con 4 locali in vendita in Eich - 102 m²

In una posizione privilegiata e in posizione elevata a Eich, sorge LAKESIDE, una straordinaria residenza a due piani di 4.5 locali che unisce architettura moderna, ampi spazi e una vista mozzafiato sul lago di Sempach e sulle montagne circostanti.

La superficie abitabile di circa 214 m² è distribuita su tre livelli accuratamente progettati. Il concetto di spazio conferisce alla residenza il carattere di una casa privata, unita al comfort di un appartamento di lusso. Grandi vetrate, transizioni fluide tra gli spazi interni ed esterni e una chiara separazione tra le zone giorno, notte e di lavoro caratterizzano il concetto architettonico. Piano

interrato: arrivo confortevole e discreto

Già l’arrivo sottolinea il carattere esclusivo dell’immobile. Dall’autorimessa, l’ascensore conduce comodamente e al riparo dalle intemperie a tutti i piani della residenza.

Al piano interrato si trovano una cantina privata di rappresentanza, un ampio locale lavanderia e un accesso diretto all’autorimessa. Questo piano offre preziosi spazi di deposito e allo stesso tempo un ambiente elegante per le proprie collezioni di vino e degustazioni private.

Piano giardino: zona privata di relax

Il piano giardino costituisce la zona privata e protetta della residenza.

La spaziosa suite padronale comprende una confortevole camera da letto, un armadio a muro integrato e un bagno di alta qualità, progettato con cura. Il concetto di spazio prevede una vasca da bagno freestanding, un doppio lavabo, una doccia a pavimento e un’elegante finitura dei materiali. Un’ulteriore camera da letto e un ufficio flessibile completano l’offerta di spazi. L’ufficio può essere utilizzato a seconda delle esigenze personali anche come camera per gli ospiti, biblioteca, atelier o camera da letto aggiuntiva.



Un secondo bagno, armadi a muro pratici e locali di servizio completano questo piano. Le camere da letto e l’ufficio hanno un accesso diretto ai giardini privati e alle terrazze, creando così un’atmosfera abitativa particolarmente tranquilla e privata, con un’armoniosa transizione verso l’esterno.

La pianta del piano giardino mostra la chiara

























suddivisione in zona notte principale, camera da letto secondaria, ufficio, due bagni e circa 54 m² di spazio esterno privato. Piano superiore Vivere sopra il lago Il piano superiore costituisce il centro architettonico e sociale della maisonette. L’ampio soggiorno, la sala da pranzo e la cucina sono a pianta aperta e beneficiano di ampie vetrate. Gli spazi si aprono sulla terrazza panoramica e creano un collegamento visivo diretto con il lago di Sempach e il paesaggio circostante. La zona living offre spazio sufficiente per un ampio salotto e viene completata da un camino dal design ricercato. La sala da pranzo adiacente è adatta sia per l’uso quotidiano che per invitati e occasioni speciali. La cucina a pianta aperta con isola centrale è un punto d’incontro ideale per godere di momenti conviviali. Ampi spazi di lavoro, elettrodomestici di alta qualità e soluzioni di stoccaggio ben studiate uniscono funzionalità e un linguaggio formale elegante e lineare. Un bagno per gli ospiti separato completa l’offerta di spazi del piano superiore. La terrazza di circa 29,6 m² amplia la zona living verso l’esterno e offre spazio per una zona pranzo, un salotto e una vegetazione personalizzata. La pianta mostra l’organizzazione aperta della zona living, sala da pranzo e cucina, nonché l’ampia terrazza rivolta verso il panorama. La maisonette combina quindi spazi privati al piano giardino con un piano living aperto e rappresentativo e un piano interrato comodo e facilmente accessibile. Dotazioni: Materiali di alta qualità come legno, pietra e metallo, ampie vetrate, elementi di protezione solare ed oscuramento elettrici. Cucina e bagni: cucina a pianta aperta con isola centrale e elettrodomestici di alta qualità, due bagni con vasca, doppio lavabo e doccia a pavimento, WC per gli ospiti separato. Concetto abitativo: Maisonette a 4,5 locali su tre piani con accesso diretto con ascensore dal garage. Comfort abitativo: armadi a progetto personalizzabile, camino dal design ricercato, cantina privata per il vino, cantina e locale di deposito, aree giardino, terrazza e patio. Dotazioni tecniche: sistema di intercomunicazione video, sistema di sicurezza e allarme, automazione moderna dell’edificio con controllo centralizzato di illuminazione, schermatura solare e temperatura ambiente. Efficienza energetica: pompa di calore geotermica ad alta efficienza energetica, riscaldamento a pavimento a bassa temperatura, raffrescamento estivo (free cooling), impianto fotovoltaico progettato, involucro edilizio di alta qualità con un ottimo isolamento termico. Camino: camino a vapore di alta qualità. Finiture: le finiture interne, i lavori di falegnameria, il design del giardino e della terrazza sono parte integrante del concetto di costruzione. Personalizzazione: materiali, superfici, sanitari, attrezzature da cucina e altri dettagli di finitura possono essere personalizzati in base alle preferenze individuali. Posizione Eich è una delle località più attraenti per vivere sul lago di Sempach. La sua posizione elevata offre un ambiente residenziale tranquillo e curato, con una vista mozzafiato sul lago e sul paesaggio svizzero centrale. L’ambiente circostante è caratterizzato da natura, ampi spazi aperti e un elevato valore di recupero in termini di benessere. Percorsi pedonali e ciclabili, possibilità di praticare sport acquatici e le aree ricreative nelle vicinanze del lago di Sempach offrono numerose opportunità per un tempo libero attivo e rilassante. Il rinomato Golf Club Sempach, negozi di prodotti agricoli regionali, ristoranti e altre attività ricreative si trovano nelle vicinanze. Anche gli amanti della natura e dello sport traggono vantaggio dalla vicinanza a boschi, lago e paesaggio. Eich offre un ambiente residenziale piacevole e familiare. Scuole, asilo, negozi, mezzi pubblici e servizi di uso quotidiano si trovano nel comune o nei villaggi limitrofi. La vicina città di Sursee offre una vasta gamma di negozi, ristoranti, servizi sanitari, istituzioni scolastiche e servizi. Anche Lucerna è facilmente raggiungibile e offre una vasta gamma di attività culturali, economiche e sociali. La posizione offre quindi tre qualità fondamentali: un ambiente residenziale tranquillo e a contatto con la natura, un’eccellente qualità della vita e del tempo libero e un’ottima accessibilità ai centri regionali. I documenti di vendita esistenti evidenziano in particolare la vicinanza al lago di Sempach, al Golf Club Sempach, alle attività ricreative regionali e all’ottima connessione con Sursee e Lucerna. Altro Tipo di oggetto: Appartamento Maisonette Camere: 4.5 Superficie abitabile: circa 214 m² secondo la documentazione di vendita attuale Piani: seminterrato, piano giardino e piano superiore Bagni: due bagni e un WC per gli ospiti Spazi esterni: giardino privato, posti a sedere e terrazza panoramica Ascensore: accesso diretto a tutti i piani Parcheggio: posti auto in garage Stato: costruzione di nuova generazione e prima occupazione Disponibilità: prevista a partire dalla primavera 2027 Prezzo di vendita: su richiesta Una valutazione separata di Wüest & Partner è disponibile per l’immobile. I documenti di valutazione classificano l’immobile come appartenente al segmento di mercato di alta qualità e valutano positivamente in particolare lo standard di costruzione di nuova generazione, le condizioni e la micro-località. Desideri del compratore I desideri individuali del compratore possono essere presi in considerazione a seconda dello stato di avanzamento della costruzione, della fattibilità tecnica, delle prescrizioni delle autorità e dell’approvazione scritta del costruttore. Deviazioni dal progetto