Duplex con 3.5 locali in vendita in Herrenschwanden - 177 m²
Appartamento loft di 3.5 locali in perfette condizioni con 74 m² di terrazza sul fiume Aare
Posizione
Aareweg 15b, 3037 HerrenschwandenDati generali
Numero posti auto
Descrizione
Questo eccezionale loft di 3.5 locali si estende su due piani e incanta con un moderno concetto di loft, ampi spazi abitativi e una posizione unica direttamente sul fiume Aare. L’appartamento offre un’esperienza abitativa unica con un elevato standard di finiture e può essere flessibilmente ampliato a 4.5 o 5.5 locali, se necessario. Un altro punto forte è la terrazza di 74 m² con sauna privata e un idilliaco paesaggio naturale.
L’immobile si trova in condizioni pari al nuovo (anno di costruzione 2025) e si distingue per il suo elevato standard di costruzione, la pompa di calore a terra, lo standard Minergie e le finestre con triplo vetro.
Gli appartamenti vengono venduti in proprietà frazionata. La proprietà frazionata viene istituita, successivamente vengono assegnate le quote di terreno corrispondenti. L’attuale lotto di 1’655 m² viene suddiviso tra le tre unità abitative.
Un altro punto forte: è possibile acquistare opzionalmente un appartamento studio di 2,5 locali, ampliando ulteriormente le possibilità di utilizzo.
Poiché le varie unità abitative offrono un’adeguata privacy, questa casa è particolarmente adatta anche come casa multigenerazionale.
Layout del piano superiore
- Area d’ingresso coperta con comodo spazio per sedersi e splendida vista sul Reno e sulla natura circostante
- Spazioso ingresso con guardaroba
- Spazioso bagno con doccia e vasca da bagno (vasca da bagno con vista diretta sul Reno)
- Camera da letto spaziosa con cabina armadio
- WC per gli ospiti separato
- Lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice
piano terra
- Cucina moderna e di alta qualità con isola cottura
- Dispensa pratica direttamente adiacente alla cucina
- Fontanella esclusiva per acqua potabile filtrata
- Spazioso e luminoso soggiorno-sala da pranzo con accogliente stufa svedese
- Spaziosa stanza hobby con molteplici possibilità di utilizzo (ad esempio palestra, studio, ufficio o camera aggiuntiva)
- Area doccia separata
- WC separato
- Area lavabo aperta tra doccia e WC
- Accesso diretto alla spaziosa terrazza di 74 m² con un’atmosfera naturale unica
- Sauna privata all’aperto con spazio extra per sedersi
- Area di parcheggio coperta accanto alla terrazza
parcheggio
- 1 posto auto in garage e 1 posto auto esterno inclusi nel prezzo di vendita
Attrezzature e punti salienti
- Loft nuovo di zecca su due piani
- Possibilità di espansione a 4.5-5.5 stanze
- Nuova costruzione con standard di costruzione di alta qualità
- Standard Minergie
- pompa di calore geotermica
- Finestre a triplo vetro
- Cucina moderna con isola e dispensa
- Fontanella esclusiva per acqua potabile filtrata
- Stufa svedese accogliente
- Generosa terrazza di 74 m²
- Gli appartamenti sono venduti in proprietà frazionata
- Quota di terreno su un lotto totale di 1’655 m²
- Opzionalmente, un appartamento studio di 2,5 locali può essere acquistato in aggiunta
Un punto forte speciale: è possibile assumere un posto barca – ideale per gli amanti dello sport acquatico e della natura che desiderano godersi la vita direttamente sul fiume Aare.
Abbiamo suscitato il suo interesse?
Noi di PASSIO Immobilien AG non vediamo l’ora di mostrarvi questo straordinario loft in persona. Fissate oggi stesso il vostro appuntamento per la visita – non vediamo l’ora di sentirvi!
Comodità
Dintorni
- Verdeggiante
- Negozi
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
Esterno
- Balcone/i
- Terrazza/e
- Calmo/tranquillo
- In riva al mare/lago
- Parcheggio
- Garage
Interno
- Senza elevatore
- Cucina aperta
- WC separati
- WC ospiti
- Sgabuzzino
- Non ammobiliato
- Armadio a muro
- Accesso al riscaldamento
- Stufa
- Invetriatura tripla
- Continuato
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Lavatrice
- Asciugatrice
- Lavanderia privata
- Vasca da bagno
- Doccia
- Pannelli fotovoltaici
- Fibra ottica
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Stato
- Nuovo
Luce del sole
- Ottimale
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Fiume
- Foresta
Stile
- Moderno
