Immobile di reddito ristrutturato sulla Aare nella bella città di Aarburg

Edificio residenziale e commerciale ristrutturato con 5 appartamenti e un grande locale commerciale in posizione privilegiata ad Aarburg

Questo incantevole edificio residenziale e commerciale del 1886 si trova in una posizione privilegiata nel quartiere storico di Aarburg-Vorstädtli, a pochi passi dal fiume Aare. Il terreno n. 367 comprende un immobile con un totale di cinque appartamenti completamente affittati e un ampio locale commerciale al piano terra (139,6 m²), ideale per attività di ristorazione o di intrattenimento.

L’immobile è stato completamente rinnovato negli ultimi anni e si presenta oggi in ottime condizioni, con un aspetto moderno e curato. Gli appartamenti hanno planimetrie attraenti, in parte con balcone o vista sull’Aare. Secondo la polizza AGV, il valore di costruzione dell’edificio è di CHF 2’105 milioni con una superficie di 917 m² secondo la SIA 416.

Secondo il rapporto di locazione del 21.01.2026, tutti gli appartamenti sono affittati. Il locale commerciale è attualmente vuoto, ma è registrato con un canone di locazione di mercato. Grazie alla combinazione di uso residenziale e commerciale, alla posizione centrale e alla forte domanda di alloggi ad Aarburg, l’immobile offre un investimento attraente e sostenibile.

Panoramica dei rendimenti

Appartamenti (affittati al netto): CHF 100’800.- p.a. Locale commerciale (canone di locazione al netto): CHF 38’400.- p.a.

Rendimento totale: CHF 157’600.- p.a.

️Rendimento lordo: ca. 5 %