Edificio ristrutturato, 3 lotti su 5 affittati, 4 appartamenti e un locale commerciale

Superficie abitabile300 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'590'000.-

DisponibilitàDa convenire

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Posizione

Le Crêt-de-l'Eau 13, 2108 Couvet

Dati generali

Riferimento

2KE7-R96Y-473

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1902

Ultime ristrutturazioni

2022

Superficie terreno

322 m²

Superficie abitabile

300 m²

Volume

1'830 m³

Superficie utile lorda

479 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Immobile misto in vendita a Couvet – Opportunità d’investimento con potenzialeSituato a Couvet, in un ambiente tranquillo e vicino a tutti i servizi, questo immobile misto completamente ristrutturato rappresenta un’ottima opportunità, sia per un investitore che per un acquirente che desidera combinare redditività e flessibilità.

Composto da 4 appartamenti e un locale commerciale, l’immobile comprende attualmente 3 unità locate su 5, oltre a 2 appartamenti disponibili, offrendo sia un reddito locativo esistente che un potenziale di ottimizzazione o di occupazione personale.

CHF 1’590’000.- (intero immobile)Possibilità di acquisto:

Acquisizione dell’immobile nel suo complesso
Acquisizione per lotti individuali

Dettaglio dei lotti

Unità A (commerciale) – 179 m²

Prezzo: CHF 445’000.-
Affittato: CHF 1’600.- + CHF 320.- di spese

Unità B (2,5 locali) – ca. 79,5 m² ponderati con balcone

Prezzo: CHF 320’000.-
Disponibile – precedentemente affittato CHF 1’250.- + CHF 215.- di spese

Unità C (3,5 locali) – ca. 89 m² con balcone

Prezzo: CHF 390’000.-
Affittato: CHF 1’290.- + CHF 250.- di spese

Unità D (2,5 locali) – ca. 85,3 m² ponderati con balcone

Prezzo: CHF 310’000.-
Disponibile – precedentemente affittato CHF 1’130.- + CHF 150.- di spese

Unità E (2,5 locali) – ca. 67 m² con balcone

Prezzo: CHF 305’000.-
Affittata: CHF 1’130.- + CHF 200.- di speseDati finanziari (escluse spese)

Reddito locativo attuale (3 lotti affittati): CHF 4’020.- / mese
Reddito annuale attuale: CHF 48’240.-

Potenziale locativo (completamente affittato)

Reddito locativo teorico: CHF 6’400.- / mese
Reddito annuo teorico: CHF 76’800.-

Rendimento lordo potenziale: circa 4,83%

»Questo immobile presenta un rendimento in evoluzione, con un interessante potenziale di ottimizzazione grazie alla ricollocazione dei due lotti attualmente disponibili.»

Caratteristiche principali:

Superficie totale: 524,30 m² ponderati
Edificio ristrutturato
Mix abitazione / commerciale interessante
Redditi da locazione esistenti
Potenziale di ottimizzazione immediato
Ambiente tranquillo e piacevole

L’edificio gode di una posizione ideale, comoda e vicina ai negozi, a un centro commerciale, ai servizi sanitari, alle scuole e ai trasporti pubblici.

Contatto:

Sylvie Calame

ProConseils – L’Immobiliare per il vostro piacere

Tel. : +41 78 737 55 45

www.scproconseils.chCe La descrizione è non vincolante e fornita a titolo indicativo. Le informazioni fornite sono di buona fede e non costituiscono un impegno contrattuale.

Immeuble mixte à vendre à Couvet - Opportunité d'investissement avec potentielSitué à Couvet, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, cet immeuble mixte entièrement rénové représente une excellente opportunité, tant pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant allier rendement et flexibilité.

Composé de 4 appartements et d'un local commercial, l'immeuble comprend actuellement 3 lots loués sur 5, ainsi que 2 appartements disponibles, offrant à la fois des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation ou d'occupation personnelle.

CHF 1'590'000.- (immeuble complet)Possibilités d'acquisition :

Acquisition de l'immeuble dans son ensemble
Acquisition par lots individuels

Détail des lots

Unité A (commerciale) - 179 m²

Prix : CHF 445'000.-
Louée : CHF 1'600.- + CHF 320.- de charges

Unité B (2,5 pièces) - env. 79,5 m² pondérés avec balcon

Prix : CHF 320'000.-
Disponible - précédemment louée CHF 1'250.- + CHF 215.- de charges

Unité C (3,5 pièces) - env. 89 m² avec balcon

Prix : CHF 390'000.-
Louée : CHF 1'290.- + CHF 250.- de charges

Unité D (2,5 pièces) - env. 85,3 m² pondérés avec balcon

Prix : CHF 310'000.-
Disponible - précédemment louée CHF 1'130.- + CHF 150.- de charges

Unité E (2,5 pièces) - env. 67 m² avec balcon

Prix : CHF 305'000.-
Louée : CHF 1'130.- + CHF 200.- de chargesDonnées financières (hors charges)

Revenus locatifs actuels (3 lots loués) : CHF 4'020.- / mois
Revenus annuels actuels : CHF 48'240.-

Potentiel locatif (pleinement loué)

Revenus locatifs théoriques : CHF 6'400.- / mois
Revenus annuels théoriques : CHF 76'800.-

Rendement brut potentiel : env. 4,83 %

« Ce bien présente un rendement évolutif, avec un potentiel d'optimisation intéressant grâce à la relocation des deux lots actuellement disponibles. »

Caractéristiques principales:

Surface totale : 524,30 m² pondérés
Immeuble rénové
Mix habitation / commercial intéressant
Revenus locatifs existants
Potentiel d'optimisation immédiat
Environnement calme et agréable

Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, d'un centre commercial, des services de santé, des écoles ainsi que des transports publics.

Contact:

Sylvie Calame

ProConseils - L'Immobilier pour votre plaisir

Tél. : +41 78 737 55 45

www.scproconseils.chCe descriptif est non contractuel et fourni à titre indicatif. Les informations communiquées le sont de bonne foi et ne constituent pas un engagement contractuel.

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