Villa di fabbricante con tre appartamenti incl. riserva di terreno edificabile e terreno agricolo

Raro ensemble nel centro del villaggio di Dürrenäsch: un edificio plurifamiliare completamente affittato con tre appartamenti di 4 stanze e la villa del fabbricante, protetta come monumento storico (anno di costruzione 1898), su un terreno di 10’421 m². La combinazione di fascino storico, rendimenti stabili e 1’866 m² di terreno edificabile in riserva nel centro del villaggio crea sostanza e margine di manovra, ideale per investitori, sviluppatori o per una soluzione intergenerazionale. Posizione tranquilla e soleggiata, con alberi secolari e diritto di sfruttamento di una fonte.

• Unità: 3 appartamenti (3x 4 stanze), completamente affittati
• Affitto netto attuale: ca. CHF 41’000 p.a.
• Superficie abitabile principale: 349.1 m²
• Superficie totale del terreno: 10’421 m²; di cui superficie edificabile 1’866 m² (zona nucleo abitato) e 7’856 m² agricola
• Villa/capanna: volume della villa ca. 2’316 m³; capanna (1906) ca. 559 m³
• Riscaldamento: a gasolio; Distribuzione: radiatori
• Posizione & Distanze: Stazione Hallwil ca. 1.6 km; A1 Hunzenschwil ca. 7.7 km
• Ambiente: giardino spazioso con casetta da giardino; soleggiato e tranquillo
• Disponibilità: da subito
• Prezzo d’acquisto: CHF 2’300’000

Conclusione: sviluppo con sostanza – dalla ristrutturazione e riutilizzo fino alla realizzazione graduale della riserva di terreno edificabile nella posizione migliore del centro del paese.