Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und Entwicklungspotenzial

Ein Zuhause für Generationen ? und gleichzeitig eine attraktive Investition: Diese freistehende Liegenschaft in Füllinsdorf vereint grosszügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und spannendes Entwicklungspotenzial.Das ursprünglich um 1800 erbaute und später erweiterte Haus überzeugt mit historischem Charme und einer Aufteilung, die sich ideal für das Wohnen über Generationen, für diverse Familien oder für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung eignet.Auf drei Etagen verteilen sich drei separate Wohnungen sowie ein zusätzliches Studio. In questo modo si crea un concetto abitativo che consente la convivenza e al contempo offre sufficiente privacy per ogni parte.Piano terra
3.5-Zimmer-Wohnung con ca. 81 m² e accesso diretto al giardino ? ideale per i nonni o per un’abitazione al piano terra.Piano superiore
4-Zimmer-Wohnung con ca. 77 m² e un separato 1.5-Zimmer-Studio con ca. 25 m² e piccola cucina (senza bagno) ? perfetto per figli adulti, ospiti o per il lavoro da casa.Piano mansardato
3.5-Zimmer-Wohnung con ca. 67 m² ? un rifugio tranquillo con molta privacy e molto spazio di stoccaggio nel sottotetto.La superficie abitabile totale ammonta a circa 269 m². A disposizione di tutte le unità c’è un locale lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice.Il grande giardino con prato, posto a sedere, capanno e grande fienile offre le condizioni ideali per la convivenza in famiglia all’aperto ? che si tratti di bambini che giocano, progetti di giardinaggio o momenti conviviali. L’orientamento a sud-ovest garantisce molta luce solare fino a sera.L’interno è funzionale e offre una solida base per eventuali ammodernamenti individuali. Sono presenti pavimenti in parquet e laminato e finestre in legno con doppi vetri e in parte tripli vetri. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centrale a gas con radiatori.Tipico del carattere storico sono le altezze dei soffitti in parte più basse e una particolare suddivisione degli spazi che conferiscono a questa proprietà il suo fascino unico.Particolarmente interessante sia per i proprietari che per gli investitori: i contratti di locazione esistenti verranno risolti al più tardi entro l’estate o settembre 2026. In questo modo si crea la massima flessibilità ? che si tratti di un utilizzo completo come proprietà, di una nuova locazione o di uno sviluppo strategico.Il reddito netto attuale è di circa CHF 60’000.? all’anno (senza studio) più spese accessorie di circa CHF 7’560.? all’anno.Un’occasione rara per famiglie lungimiranti o investitori che riconoscono il potenziale: molto spazio, più unità abitative e numerose possibilità di personalizzare o ampliare la casa secondo i propri desideri. Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch. INTERESSATO A VISITARE LA CASA? SI REGISTRI: https://neho.ch/y/4414-23-1