Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen & Studio in Füllinsdorf

In posizione facilmente accessibile a Füllinsdorf, questo edificio residenziale indipendente presenta un carattere particolare e un potenziale di sviluppo interessante. La proprietà è stata originariamente costruita intorno al 1800 e ampliata nel corso del tempo. Ne è risultata una struttura spaziale unica, parzialmente tortuosa, con molto fascino e carattere individuale.L’edificio si sviluppa su tre piani e comprende tre appartamenti e un ulteriore monolocale o camera. Le unità si suddividono come segue:Piano terra
Appartamento di 3,5 locali con circa 81 m² di superficie abitabile. L’unità dispone di un soggiorno, due camere, una cucina separata, un bagno e un accesso diretto al giardino.Piano superiore Appartamento di
4 locali con circa 77 m² di superficie abitabile. L’appartamento comprende un soggiorno, tre camere, una cucina, un bagno e un WC separato.
Inoltre, al piano superiore si trova un monolocale separato di 1,5 locali con circa 25 m², una piccola cucina e senza bagno.Piano mansardato Appartamento di
3,5 locali con circa 67 m² di superficie abitabile. L’unità comprende diversi locali, una cucina e un bagno.La superficie abitabile totale ammonta a circa 269 m². Gli inquilini condividono un locale lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice.La proprietà dispone di un ampio giardino con prato, posto a sedere, capanno e un grande fienile con molteplici possibilità di utilizzo. L’orientamento a sud-ovest garantisce un’ottima esposizione al sole e una vista parzialmente libera.L’interno è in uno stato semplice e funzionale. I pavimenti sono in parquet e laminato. Le finestre sono in legno e presentano vetri doppi e in alcuni casi tripli.In totale ci sono tre bagni con vasca, di cui uno senza WC, e due WC separati. L’edificio è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con radiatori.Da notare che alcuni locali presentano un’altezza del soffitto ridotta e che i piani sono in parte non convenzionali, il che è tipico del carattere storico dell’edificio.Per gli investitori è particolarmente interessante la situazione di partenza: i contratti di locazione attuali sono ancora in vigore, ma verranno risolti entro la fine dell’estate o al massimo entro settembre 2026. In questo modo si presenta l’opportunità di riposizionare la proprietà e di adeguare in modo mirato il livello di affitto.Il reddito netto attuale è di circa CHF 54’000.? all’anno (senza studio) più spese accessorie di circa CHF 7’560.? all’anno, che corrispondono a un reddito lordo di CHF 61’560.? Questa proprietà offre un’interessante combinazione di utilizzo attuale, potenziale di sviluppo e carattere ? un’opportunità attraente per investitori lungimiranti nella regione di Basilea. L’indirizzo esatto è disponibile dopo la registrazione su neho.ch. SONO INTERESSATO A VISITARE LA PROPRIETÀ? SI PREGA DI REGISTRARSI: https://neho.ch/y/4414-23-1