Glion – Edificio residenziale con vista panoramica sul lago

Situato sulle alture di Montreux, nel quartiere residenziale di Glion, questo edificio di pregio costruito nel 1919 rappresenta un’opportunità rara sul mercato immobiliare della Riviera. Costruito su un terreno di 1’172 m2 e con una superficie abitabile totale di 420 m2, l’immobile comprende quattro appartamenti e cinque posti auto, generando un reddito locativo netto di CHF 99’000.- all’anno.

Questo immobile si rivolge sia a un investitore in cerca di un reddito stabile, sia a una famiglia patrimoniale che desidera combinare una residenza principale con un reddito locativo. Per un acquirente con profilo di investitore, l’immobile offre un rendimento lordo del 4.1% e un rendimento netto sul capitale proprio di circa il 9.4% all’anno, con un cash-flow netto stimato a oltre CHF 68’000.-. Questi dati riflettono la stabilità e la performance dell’immobile, rafforzate dalla sua posizione strategica, a breve distanza dalla stazione di Glion e dalla funicolare che collega Montreux.

Uno dei suoi principali punti di forza è la sua posizione dominante, che offre una vista panoramica eccezionale sul lago di Ginevra e sulle Alpi. Ogni appartamento gode di questo contesto unico, garantendo sia la sostenibilità della domanda locativa, sia una qualità della vita senza pari per un eventuale proprietario occupante.

L’edificio gode di un ottimo stato di manutenzione, con gli appartamenti che sono stati gradualmente rinnovati nel corso degli anni. La sua posizione privilegiata, la qualità dell’ambiente e la combinazione di redditività e qualità della vita lo rendono un immobile perfettamente equilibrato.

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