Natur, Ruhe, Möglichkeiten – vielseitige Liegenschaft in Hemberg

Dieser vielseitige Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hemberg im oberen Toggenburg – einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung, Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hemberg gilt als anerkannter Luftkurort und liegt auf rund 950 m ü. M., was für ein besonders angenehmes, gesundes Klima sowie eine überdurchschnittliche Luftqualität sorgt. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Blick auf die Voralpen bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Il Toggenburg convince con un ampio ventaglio di attività per il tempo libero: sentieri per escursioni e per il ciclismo, possibilità di praticare sport invernali e offerte culturali garantiscono un’elevata attrattività del luogo durante tutto l’anno. Un particolare highlight è la vicinanza immediata alle piste di fondo perfettamente preparate, che si trovano a pochi metri dalla proprietà – un paradiso per gli amanti degli sport invernali proprio davanti alla porta di casa. Allo stesso tempo si beneficia di un’infrastruttura ben sviluppata nel vicino Wattwil, che come centro regionale offre negozi, scuole e collegamenti con i trasporti pubblici.Descrizione dell’immobile
La proprietà viene attualmente utilizzata come immobile a reddito con quattro unità abitative separate, ma offre un grande potenziale per concetti di utilizzo alternativi. Grazie alla sua struttura è ideale come:

• grosszügiges Einfamilienhaus
• Mehrgenerationenhaus
• Kombination aus Wohnen und Vermieten z. B. Einliegerwohnung
• oder weiterhin als Renditeliegenschaft

L’immobile viene venduto in stato di non occupazione, offrendo così la massima flessibilità per i proprietari o gli investitori.
Inoltre, l’immobile è stato ristrutturato negli anni '90 e viene sottoposto a manutenzione continua, il che garantisce una solida struttura con molteplici possibilità di utilizzo. Particolarmente degno di nota è il fatto che l’immobile si trova in un’area soggetta a tutela paesaggistica nazionale, che si estende all’intero nucleo storico di Hemberg. Ciò sottolinea il carattere speciale e la conservazione a lungo termine del valore dell’ambiente circostante.Suddivisione degli appartamenti Superficie abitabile netta

• Studio EG
  1.5-Zimmer, ca. 36 m2
• 2.5-Zimmer.Wohnung Eingang im EG, über 3 Etagen
  ca. 58 m2
• 2.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, su 2 piani
  ca. 47 m2
• 5.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 3 Etagen
  ca. 112 m2

Zustand und UmgebungNegli ultimi anni sono stati effettuati regolari investimenti nella proprietà, che oggi si presenta in buone condizioni e ben curata. Il giardino esterno è attualmente utilizzato in comune e offre molteplici possibilità di personalizzazione, che si tratti di un giardino per la famiglia, un luogo di ritiro o un punto di incontro.Vantaggi particolari

• Ruhige, naturnahe Lage im Luftkurort Hemberg auf ca. 950 m ü. M.
• Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe, nur wenige Meter entfernt
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen, Vermieten, Kombinationen
• Verkauf im Leerstand – sofortige Verfügbarkeit
• Kernsanierung in den 1990er-Jahren
• Gepflegter Zustand durch laufende Investitionen
• Att...