Un affascinante edificio di appartamenti con carattere e vicino alla f

In vendita un esclusivo Mehrfamilienhaus con tre unità abitativeche è stato accuratamente ristrutturato in modo completo. L’immobile unisce autenticità alpina, comfort abitativo moderno e rendita garantita. Si distingue per la qualità delle ristrutturazioni, la varietà delle unità e l’elevata affittabilità – ideale come residenza principale, residenza secondaria o per affitti turistici.

Vantaggi dell’immobile

• Tre appartamenti separati per un utilizzo flessibile e una diversificazione dei redditi
• Studio completamente indipendente con ingresso privato, paragonabile a una piccola mansarda
• Reddito da affitto già esistente con ulteriore potenziale di ottimizzazione
• Ristrutturazione completa di alta qualità tra il 2007 e il 2018 (ca. CHF 300’000.-)
• Architettura caratteristica: pietra naturale, travi in legno a vista, spazi caldi
• Spazi secondari di pregio: Carnotzet, cantina, atelier
• Posizione tranquilla e soleggiata vicino alla funivia di Vercorin
• Elevata idoneità come residenza secondaria o per affitti turistici
• Ampli spazi esterni, grande terrazza con pergola e fontana
• Due posti auto esterni, possibilità di un terzo

Appartamenti nel dettaglio

Studio con soppalco – ca. 44 m²
Un gioiello di indipendenza, ideale per single, coppie o per affitti di alto livello. Ingresso privato garantisce la massima intimità. Il soppalco di 22 m² funge da comodo camera da letto, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte. Spazi luminosi e curati con finestre Velux e tende elettriche. Attualmente affittato per CHF 750.- / mese.

Appartamento di 3,5 locali – ca. 66 m²
Appartamento luminoso e ben distribuito con due camere da letto (una con armadio a muro), soggiorno con travi in legno a vista, cucina attrezzata con zona pranzo e soluzioni di stoccaggio integrate. Affittabilità molto interessante, attualmente affittato per CHF 1’400.- / mese.

4,5-Zimmer-Duplexwohnung – Eigennutzung
Il cuore dell’abitazione: Ampio soggiorno luminoso con balcone rivolto a sud e vista su Crans-Montana, cucina separata, sala da pranzo con stufa in legno, tre camere flessibili al piano superiore, finestre Velux con tapparelle elettriche, WC separato, soluzioni intelligenti per lo stoccaggio. Valore locativo stimato: ca. CHF 2’100.- / mese.

Spazi adiacenti e dotazioni

• Due carnotzet (18 m² e 10 m²) con presa elettrica
• Buanderie / Lavanderia
• Atelier multifunzionale
• Quattro ampi locali cantinati
• Vetrina per biciclette, deposito per legna da ardere
• Area seminterrato funzionale
• Grande terrazza ombreggiata sotto pergola di kiwi con fontana

Ristrutturazione & qualità

Ristrutturazione completa tra il 2007 e il 2018, inclusi isolamento, impianti tecnici, linee elettriche e idrauliche e finiture interne. Risultato: oggetto chiavi in mano che unisce longevità, comfort abitativo moderno e autenticità.

Posizione & potenziale

Posizione tranquilla e soleggiata vicino alla funivia di Vercorin, buona accessibilità in treno tramite Chalais. Ideale per stabilità del valore a lungo termine, locazione e utilizzo turistico.