Opportunità unica - Casa plurifamiliare con fascino storico a Klingnau

Locali12.5

Superficie abitabile416 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 765'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

5313 Klingnau

Dati generali

Riferimento

a00Vj00000LHkgjIAD_03405

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

2025

Locali

12.5

Superficie terreno

368 m²

Superficie abitabile

416 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.

In vendita un grazioso edificio con un volume totale di 1974 m3. Le finestre su questo lato forniscono ulteriore luce all'interno della casa.

Dopo una pianificazione accurata in collaborazione con la tutela dei monumenti cantonale e il comune, è stato approvato un progetto di ristrutturazione estremamente generoso. Il progetto prevede la realizzazione di tre appartamenti, già approvati legalmente. Questa casa offre numerose possibilità di utilizzo: come residenza principale con un reddito aggiuntivo per il finanziamento, come un'opportunità di investimento a reddito completo o come un progetto di sviluppo con l'intenzione di venderlo.

L'ampliamento della casa offre la possibilità di realizzare tre appartamenti separati. Questi possono essere affittati dopo la ristrutturazione per ottenere un reddito sostenibile o venduti con profitto.

Questo edificio offre un vero valore aggiunto, ideale per i proprietari, gli investitori o i promotori di progetti! Sono già disponibili tre nuove cucine moderne, incluse nel prezzo di vendita.

La casa offre molteplici possibilità di utilizzo. È un villaggio con un centro storico, esposizione sud-est (posizione tranquilla)

Parco giochi per bambini a 100 m, stazione ferroviaria SBB a 300 m, negozi a 800 m, (6 km BRD)

Scuole, piscina, lago artificiale per il tempo libero, bosco.

Caratteristiche del progetto approvato

Piano terra 3.5-camera da letto 100 m2 con posto a sedere
Soggiorno, locale tecnico, ridotto, ascensore
1. P.T. 4,5 locali 147 m2 più 26 m2 di terrazza
P.A. 5,5 locali 155 m2 più 25 m2 di terrazza

Dati principali dell'immobile

Superficie del terreno 368 m2 ,
Superficie dell'immobile 180 m2
Volume 1974 m3

Vantaggi

Progetto di costruzione approvato dalla comunità e dal cantone
Nessun lungo iter di pianificazione e di approvazione
Si può iniziare immediatamente con i lavori di costruzione
Può essere realizzato anche come casa unifamiliare con appartamento per ospiti
Piani molto ampi per tutte le abitazioni con ascensore
Nessun vincolo architettonico
Piani di costruzione e di ingegneria completati al 90%, pronti per essere consegnati
Investimento di ristrutturazione di circa 280’000 franchi già effettuato
Nessune sorprese nascoste in quanto già svuotato internamente
Buona accessibilità ai trasporti pubblici (stazione a 3 minuti a piedi)

Siete interessati? Contattateci per un colloquio senza impegno!

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einem Gesamtvolumen von 1974 m3. Die Fenster auf dieser Seite sorgen für zusätzliches Licht im Inneren des Hauses.

Nach einer gründlichen Planung in Zusammenarbeit mit dem kantonalen Denkmalschutz und der Gemeinde wurde ein äusserst grosszügiges Umbauprojekt genehmigt. Es umfasst die Realisierung von drei Wohnungen, die bereits rechtsgültig bewilligt wurden. Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Mieteinnahme zur Unterstützung der Finanzierung, als vollumfängliches Renditeobjekt oder als Entwicklungsprojekt mit Verkaufsabsicht hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Der Ausbau des Hauses eröffnet die Möglichkeit, drei separate Wohnungen zu realisieren. Diese können nach Fertigstellung entweder vermietet werden, um eine nachhaltige Rendite zu erzielen, oder gewinnbringend weiterverkauft werden.

Ein Objekt mit echtem Mehrwert ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler! Drei moderne neue Küchen stehen Ihnen bereits zur Verfügung und sind im Verkaufspreis inklusive.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Dorf mit einer historischer Altstadt, Ausrichtung Süd-Ost (ruhige Lage)

Kinderspielplatz 100 m , Bahnhof SBB 300 m, Einkaufen 800 m, (6km BRD)

Schulen, Schwimmbad, Naherholung Stausee, Wald.

Merkmale des bewilligten Projektes

EG 3.5-Zimmer-Wohnung 100 m2 mit Sitzplatz
Eingangshalle, Technikraum, Reduit, Lift
1. OG 4,5-Zimmer-Wohnung 147 m2 plus 26 m2 Terrasse
DG 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung 155 m2 plus 25 m2 Terrasse

Eckdaten des Hauses

Grundstück 368 m2 ,
Grundfläche des Hauses 180 m2
Kubatur 1974 m3

Vorteile

Vorhandenes bewilligtes Bauprojekt (von Gemeinde und Kanton)
Kein langwieriges Planungs- und Bewilligungsverfahren mehr nötig
Mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden
Es kann auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung realisiert werden
Sehr grosszügige Grundrisse für alle Wohnungen mit Lift
Keine Architekturverpflichtung
Ingenieurs-und Baupläne zu 90% abgeschlossen, können abgegeben werden
Umbau-Investitionen von ca. 280'000 Fr. bereits getätigt
Keine versteckten Bauüberraschungen, da bereits innen entkernt
Gute Verkehrsanbindung an ÖV (Bahnhof 3 Min. Fussweg)

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!

Comodità

Esterno

Balcone/i

Interno

Ascensore
Animali benvenuti

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