MFH in ottime condizioni con 6 unità e 4,84% di rendimento

Perla di rendimento a Lengnau: edificio plurifamiliare (anno di costruzione 2021) con 6 appartamenti di alta qualità, ristrutturazione senza barriere architettoniche e ascensore. Ogni unità dispone di balcone/terrazza, ampie vetrate e un arredamento moderno – ideale per l’affitto in prossimità della stazione (278 m). Consegna/trasferimento su appuntamento.

• Utilizzo: 6 appartamenti (4× 4.5 Zi., 2× 5.5 Zi.), totale 29 camere / 12 bagni
• Superfici: superficie abitabile netta 585 m²; terreno 691 m²; balcone/terrazza totale 95 m²
• Edificio: 4 piani con ascensore; architettura moderna, accessibile
• Energia: pompa di calore aria-acqua; riscaldamento a pavimento
• Parcheggio: 8 posti coperti
• Rendimento: affitto netto CHF 174’240 p.a.; rendimento lordo 4.84% (prezzo d’acquisto CHF 3’600’000)
• Posizione: Fabrikstrasse 9A, 2543 Lengnau BE; svincolo A5 a circa 1,4 km

Programma spaziale

• UG: Deposito, tecnica, cantina, locale per le biciclette
• EG: 2× 4.5-Zi.-Appartamenti con 89 m² e 93 m²
• 1° piano: 2 appartamenti di 4,5 locali con 89 m² e 93 m²
• 2° piano: 2× appartamenti di 5,5 locali con 108 m² e 113 m²

Punti di forza della micro-location

• Stazione di Lengnau a circa 278 m: 30 minuti di frequenza per Biel (9 min) e Solothurn (16 min)
• Facile accesso all’autostrada A5; breve distanza da Biel/Bienne
• Vacanza vicino al lago di Bienne e al fiume Aar; vista verso il Giura

Condizione: assunzione del mutuo esistente