Ristrutturato 3-familiare casa con 4,6% di rendimento

Appartamento in un edificio plurifamiliare ristrutturato nel 2026 con pompa di calore aria-acqua efficiente e riscaldamento a pavimento. Tre appartamenti luminosi, tutti con balcone, a pochi passi dalla stazione ferroviaria (278 m) – un investimento solido a Lengnau BE.

Highlights

• Rendimento lordo: 4.6% | Affitto netto: CHF 55’200 p.a. | Prezzo d’acquisto: CHF 1’200’000
• 3 unità abitative, totale ca. 11,5 camere e 3 bagni
• Ufficio al piano interrato
• Ogni appartamento con balcone/terrazza (circa 32 m²)
• 2 posti auto sotterranei + 3 posti auto esterni
• Tecnologia moderna: pompa di calore e riscaldamento a pavimento, finestre nuove
• Ambienti luminosi, nuove cucine/bagni, pavimenti facili da pulire

Programma spaziale

• UG: 3 cantine, 1 ufficio, 2 posti auto coperti
• UE: appartamento con 4 camere da letto 55 m²
• 1° piano: appartamento con 4 camere da letto 55 m²
• DG: appartamento di 3.5 locali 40 m²

Indicatori & Superfici

• Superficie abitabile netta 195 m² | S.A. 200 m² | V.A. 939 m³
• Parzialità 490 m² | Cantina 24 m²
• 4 piani (piano interrato, piano terra, 1° piano, piano attico)

Posizione & Mobilità

• Stazione di Lengnau: ca. 278 m (30' di frequenza); Biel/Bienne 10 min, Solothurn 15 min
• Collegamento A5 a circa 1,4 km; breve distanza da Biel/Grenchen
• Vacanze nella regione Aare/Lago di Bienne/Grenchenberg, Shopping in loco

Condizione: assunzione del mutuo esistente.