In esclusiva – Edificio misto nel cuore di Ponts-de-Martel – CHF 800’000.-

Nel cuore del villaggio di Les Ponts-de-Martel, questo edificio misto gode di una posizione privilegiata, a pochi passi da negozi, ufficio postale, scuole e trasporti pubblici. L’edificio

comprende quattro appartamenti e un locale commerciale, regolarmente mantenuti e parzialmente rinnovati nel corso degli anni.

L’edificio gode di un piacevole giardino di circa 200 m² e di una posizione comoda, con numerosi posti auto nelle vicinanze, offrendo così un ambiente di vita piacevole e funzionale sia per gli abitanti che per la clientela.

L’insieme offre una base locativa stabile, un interessante potenziale di ottimizzazione e rappresenta un investimento sicuro per un investitore che cerca rendimenti e una posizione centrale.

Caratteristiche principali

L’edificio è composto da quattro appartamenti di circa 76 m² ciascuno e da un locale commerciale di circa 165 m²,

per una superficie utile totale di circa 469 m².

Il riscaldamento è garantito da un sistema di riscaldamento centralizzato a distanza (installato nel 2010).

Un impianto solare genera circa CHF 1200.-/anno.

L’edificio non dispone ancora di posti auto, ma la creazione di due posti auto a nord dell’edificio sarebbe possibile, previa autorizzazione del Comune, aumentando ulteriormente il suo fascino.

Ristrutturazioni e miglioramenti- 2010: Installazione di un sistema di riscaldamento centralizzato a distanza e ristrutturazione completa della

scala- 2011: Ristrutturazione parziale del 1° piano est- 2013: Ristrutturazione completa del 2° piano ovest (cucina,



finestre)- 2018: Ristrutturazione elettrica

completa- 2020: Ristrutturazione completa del 2° piano est (cucina, finestre)- 2021: Ristrutturazione parziale del 1° piano ovest (



bagno)- 2021: Ristrutturazione completa del locale commerciale (pavimenti, vetrine, riscaldamento, acciaio inox,

ecc.)- 2022: Installazione di pannelli solariTutte le fatture dei lavori sono disponibili su richiesta.

Potenziale e rendimento

• Reddito locativo lordo attuale (alloggi in affitto, locali commerciali vuoti): ca. CHF 37’236.-/anno
• Potenziale reddito locativo lordo (edificio completamente affittato): ca. CHF 61’236.-/anno
• Spese effettive: ca. CHF 22’928.-/anno

L’immobile è attualmente autosufficiente, generando già un utile netto di circa CHF 14’300.- all’anno, nonostante la temporanea assenza di inquilini nel locale commerciale.

Questa situazione testimonia una gestione sana e un interessante potenziale di ottimizzazione per un investitore.
Il locale commerciale offre grandi opportunità: potrebbe essere nuovamente affittato o gestito direttamente dal futuro proprietario, permettendo così di combinare attività professionale e investimento immobiliare.

In sintesi

Questo immobile riunisce posizione ideale, struttura sana, spese contenute e reale potenziale di valorizzazione.

Un immobile versatile e attraente, perfetto per un investitore o un futuro proprietario che desideri combinare abitazione, reddito e attività in un ambiente tranquillo e vivace.

Le informazioni contenute nel presente documento sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elementi contrattuali.