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Immobile abitativo in vendita in Rubigen

Gewerbeobjekt in Rubigen – 5.875% Bruttorendite & Stabile Cashflows

Prezzo dell'oggettoCHF 3'650'000.-
DisponibilitàImmediata
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Posizione

Schulhausgasse 24, 3113 Rubigen

Dati generali

Riferimento
6006710
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1993
Superficie terreno
2'881 m²

Numero posti auto

Interno
14 | incluso

Descrizione

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Attraktives Gewerbeobjekt mit stabiler Rendite

Solides Anlageobjekt mit Nettoeinnahmen von CHF 217’085.65 p.a. und einer Bruttorendite von 5.875 %. Ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflows und langfristige Werterhaltung.

Gepflegt und laufend investiert

Die Liegenschaft wurde kontinuierlich unterhalten und technisch modernisiert. Wichtige Investitionen – unter anderem in die Securiton-Anlage (ca. CHF 36’000), Gebäudetechnik sowie weitere Unterhaltsmassnahmen – schaffen Planungssicherheit und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf.

Effiziente Infrastruktur

3 Personenlifte sowie 1 Waren -/ Hochlift. Moderne Gebäudetechnik mit Kühlsystem, Bodenheizung via Wärmepumpe und zusätzlicher Ölheizung.

Attraktive Mietflächen

Neu ausgebaute Büroflächen (365 m²) mit 2 Klimaanlagen (Unterhalt durch Mieter). Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebetriebe.

Durchdachte Flächenaufteilung

UG: Einstellhalle und GYM
EG: Cafeteria, Büros sowie Lagerraum

Über dem Lager: zusätzliche Büroflächen

1. OG: Büroräumlichkeiten
2. OG: Büroräumlichkeiten

Lage – gut angebunden und wirtschaftsnah

Ruhige, gewerbefreundliche Lage in Rubigen mit schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Bern. Gute Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr – ein attraktiver Standort für langfristige Gewerbemieter.

Zusammengefasst

Ein renditestarkes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow, laufend modernisierter Infrastruktur, kalkulierbarem Unterhalt und langfristigem Wertpotenzial – eine Investition mit Substanz und Sicherheit.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Das Team der PASSIO Immobilien AG freut sich darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

Comodità

Dintorni
  • Negozi
  • Stazione
  • Fermata Bus
Interno
  • Ascensore
  • Garage

Distanze

 
Trasporti pubblici
188 m
7'
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Negozi
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CHF 525'000.-

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